Attraktives Wohnhaus mit großzügigem Garten in ruhiger Lage!

Das aktuelle Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und gefragten Wohnlage im Stadtteil Hüls der Stadt Marl. Die direkte Nachbarschaft ist geprägt von einer gepflegten Bebauung mit Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie großzügigen Garten und Grünflächen. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Apotheken für den täglichen Bedarf sind fußläufig oder bequem mit dem Fahrrad erreichbar. Mehrere Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in der nahen Umgebung und sind schnell zu erreichen. Eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist gewährleistet; die nächste Bushaltestelle liegt nur wenige hundert Meter entfernt. Das Zentrum von Marl (Marler Stern) sowie der Stadtteil Hüls sind in wenigen Autominuten erreichbar. Die umliegenden Städte des Ruhrgebiets sowie die Autobahnen A43 und A52 sind ebenfalls in kurzer Fahrzeit über die gut ausgebauten Zubringer erreichbar, was die Lage besonders für Pendler attraktiv macht.

In einer gewachsenen Wohngegend von Marl Hüls befindet sich dieses 1955 erbaute Wohnhaus auf einem 759,00 m² großen Areal. Die Immobilie überzeugt durch eine Wohnfläche von ca. 224,55 m² und eine gepflegte Bausubstanz, die vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für größere Familien eröffnet. Aufteilung des Wohnhauses: Erdgeschoss (ca. 77,95 m² Wohnfläche): Das Erdgeschoss bietet eine funktionale Aufteilung und kann als eigenständige Wohneinheit genutzt werden. Es umfasst ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Durchgangszimmer als Büro oder Ankleidezimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und einen Abstellraum. Die Küche bietet direkten Zugang zum Garten und kann zudem als eigener Eingang für diese Wohneinheit dienen. Zweite Ebene / Obergeschoss (ca. 85,14 m² Wohnfläche): Diese Hauptebene beherbergt einen großzügigen Wohnbereich, kombiniert mit einer großen offenen Küche und einem Essbereich. Von hier aus gibt es einen direkten Zugang zum Balkon, welcher ebenfalls zum Garten führt. Ergänzt wird diese Ebene durch ein großes und hochwertiges Badezimmer mit begehbarer Dusche und Badewanne. Dachgeschoss (ca. 61,46 m² Wohnfläche) und Spitzboden: Das Dachgeschoss umfasst zwei Schlafzimmer, wobei beide über ein Durchgangszimmer verfügen, welche als Ankleidezimmer genutzt werden können. Zudem gibt es ein modernes Badezimmer und einen Abstellraum. Der darüberliegende Spitzboden bietet zusätzliche Nutzfläche mit eigenem WC und ist ideal als Hobbyraum nutzbar. Außenbereich und Parkmöglichkeit: Der Außenbereich verfügt über einen großzügigen Garten sowie eine große Garage/Gartenhaus, Stellplätze und eine überdachte Terrasse, die dieses vielseitige Angebot optimal abrunden.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Gartenhaus - Rollläden - Glasfaseranschluss - Photovoltaik Objektzustand und energetische Einordnung: Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Sie eignet sich ideal als modernes Einfamilienhaus oder – durch die flexible Aufteilung in drei separate Einheiten – auch hervorragend als Mehrgenerationenhaus. Durch den Einbau einer Wärmepumpe im Jahr 2025 ist eine energetisch moderne Versorgung bereits gegeben. Die gesamte Heizungsanlage wird in einem Leasingmodell mit einer Rate von ca. 300,00 € im Monat abbezahlt. Ein direkter Kauf ist ebenfalls möglich. Da zudem ein großer Teil der innenliegenden Bausubstanz in den Jahren 2012/2013 aufwendig kernsaniert wurde, befindet sich das Objekt in einem zeitgemäßen Zustand, lässt künftigen Eigentümern aber dennoch Raum für persönliche Gestaltungswünsche. Ausstattungsbeschreibung: - Großzügige Badezimmer mit Badewanne und Dusche vorhanden (2012/2013) - Böden: Fliesen, Vinyl, Teppich und hochwertiger Laminat (2012/2013) - Variable Nutzung der verschiedenen Ebenen möglich - Leitungen/Elektrik kernsaniert im Jahre 2012 - Überdachter Balkon mit Zugang zum Gartenbereich - Bedarfsbasierte Energieausweisklasse D - Energieträger für Heizung : Luft-Wasser-Wärmepumpe (Baujahr 2025), Strom-Direktheizung - Energieträger für Warmwasserversorgung: Luft-Wasser-Wärmepumpe - Separate Kellerräume und Waschkeller, Trockenraum und Heizungskeller vorhanden - Gepflasterte Stellplätze und Garage vorhanden

Um eine reibungslose und zielgerichtete Vermittlung sicherzustellen, bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungstermine grundsätzlich erst nach Vorlage eines Finanzierungszertifikats oder eines Finanzierungschecks vereinbaren. Sollten Sie noch keine Finanzierungsbestätigung vorliegen haben, unterstützen wir Sie auf Wunsch gerne mit einer individuellen und auf Ihre persönlichen Bedürfnisse abgestimmten Finanzierungslösung. Sprechen Sie uns hierzu jederzeit an. Wir beraten Sie gerne und unverbindlich! VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de