Ortsrandlage mit Weitblick – Mehrfamilienhaus mit großem Potenzial in Bad Wildungen

Die Immobilie befindet sich oberhalb des Wohngebiets „Am Unterscheid“. Die Lage zeichnet sich durch ein angenehmes, überwiegend wohngeprägtes Umfeld und die Verbindung von ruhigem Wohnen, schöner Aussicht und guter Erreichbarkeit aus. Das Wohngebiet bietet ein angenehmes Umfeld für Bewohner, die Wert auf Ruhe und eine naturnahe Umgebung legen, ohne auf die Vorzüge der Kurstadt Bad Wildungen verzichten zu müssen. Die Immobilie liegt in einer attraktiven Wohnlage mit Blick in die umliegende Landschaft und vermittelt durch die großzügige Grundstückssituation ein besonderes Maß an Freiraum und Privatsphäre. Bad Wildungen ist als traditionsreiche Kur- und Gesundheitsstadt weit über die Region hinaus bekannt. Die Stadt bietet eine umfassende Infrastruktur für den täglichen Bedarf mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzten und medizinischen Einrichtungen sowie Schulen, Kindergärten und weiteren Dienstleistungsangeboten. Das Stadtzentrum mit seinen Geschäften, Cafés und gastronomischen Angeboten ist gut erreichbar. Ein besonderer Standortvorteil Bad Wildungens ist die Verbindung von städtischer Infrastruktur und naturnahem Wohnen. Die Stadt liegt am Rand des Kellerwaldes und bietet vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und Radtouren. Der weitläufige Kurpark mit seinen Grünanlagen und Spazierwegen zählt zu den besonderen Attraktionen der Stadt und verbindet Bad Wildungen mit dem benachbarten Kurstadtteil Reinhardshausen. Auch der Natur- und Nationalpark Kellerwald-Edersee sowie der nahegelegene Edersee bieten zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die Region ist geprägt von ausgedehnten Waldflächen, abwechslungsreichen Wanderwegen und einer reizvollen Mittelgebirgslandschaft. Damit bietet der Standort sowohl für dauerhaftes Wohnen als auch für eine wohnwirtschaftliche Nutzung ein attraktives Umfeld. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls vorteilhaft. Über die Bundesstraßen B 253 und B 485 bestehen gute Verbindungen in die umliegenden Städte und Gemeinden sowie zum überregionalen Straßennetz. Die Autobahn A 49 ist über die B 253 in Richtung Fritzlar erreichbar. Die Lage der Immobilie verbindet damit auf besondere Weise Wohnqualität, Naturverbundenheit und Stadtnähe. Das Wohngebiet Am Unterscheid bietet ein ruhiges und angenehmes Umfeld, während die Einrichtungen und Angebote von Bad Wildungen schnell erreichbar sind. Die schöne Aussicht und das großzügige Grundstück verleihen dem Objekt dabei einen besonderen Standortcharakter.

Zum Verkauf steht ein großzügiges Mehrfamilienhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in attraktiver Ortsrandlage und mit schöner Aussicht auf die umliegende Landschaft. Die ruhige Lage verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit viel Freiraum und einer hohen Aufenthaltsqualität. Gleichzeitig bietet das außergewöhnlich große Grundstück interessante Perspektiven für eine zukünftige Weiterentwicklung der Immobilie. Das Gebäude wurde im Jahr 1971 ursprünglich als Pension errichtet und im Jahr 1981 erweitert. Seit 2010 wurde damit begonnen, die ehemaligen Pensionszimmer schrittweise in eigenständige Wohnungen umzuwandeln. Im Zuge dieser Umbaumaßnahmen wurden unter anderem neue Stromleitungen verlegt, teilweise Fliesen erneuert sowie Bäder modernisiert beziehungsweise neu hergestellt. Die entstandenen Appartements verfügen über Einbauküchen und bieten damit eine gute Grundlage für eine dauerhafte Vermietung. Heute verfügt das Objekt über insgesamt zehn Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 483 m². Die Appartements haben Wohnflächen von etwa 33 bis 85 m² und bieten damit unterschiedliche Grundriss- und Nutzungsmöglichkeiten. Zusätzlich stehen derzeit noch zwei Zimmer mit jeweils ca. 15 m² zur Verfügung. Teile des Gebäudes werden momentan nicht genutzt und eröffnen somit weiteres Potenzial für einen zukünftigen Eigentümer. Im Jahr 2021 wurden im oberen Geschoss die Fenster erneuert. Ebenfalls wurde die Eingangstür erneuert. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Viessmann-Gasheizung aus dem Jahr 1993, die durch eine Solarthermieanlage ergänzt wird. Neben der bestehenden Wohnfläche verfügt die Immobilie über ca. 168 m² zusätzliche Nutzfläche. Nach entsprechender baurechtlicher und technischer Prüfung könnte hier möglicherweise weiteres Wohnraumpotenzial geschaffen werden. Eine Umwandlung der Nutzfläche in Wohnraum bedarf jedoch einer entsprechenden Prüfung und gegebenenfalls Genehmigung durch die zuständigen Behörden. Besonders hervorzuheben ist das ca. 2.834 m² große Grundstück. Die großzügige Fläche bietet neben der bestehenden Bebauung viel Freiraum und grundsätzlich interessante Perspektiven für eine mögliche Erweiterung des bestehenden Gebäudes oder eine zusätzliche Bebauung. Ob und in welchem Umfang eine solche Entwicklung tatsächlich realisierbar ist, hängt von den geltenden planungs- und baurechtlichen Vorgaben sowie insbesondere vom maßgeblichen Bebauungsplan ab und ist im Vorfeld mit der zuständigen Behörde zu prüfen. Für den ruhenden Verkehr stehen zwei nutzbare Garagen sowie elf Stellplätze zur Verfügung. Damit ist eine gute Parksituation für Bewohner und Besucher gewährleistet. Eine zusätzliche interessante Option stellt das unmittelbar angrenzende Grundstück mit einer Fläche von ca. 2.008 m² dar, das ebenfalls von uns zum Verkauf angeboten wird. Planungsrechtlich ist dieses Nachbargrundstück jedoch dem "Sondergebiet Kur“ zugeordnet. Die dort zulässigen Nutzungen und eine mögliche Bebauung sind daher gesondert zu betrachten und entsprechend planungsrechtlich zu prüfen. Hier der Link zum Exposé:https://www.sparkasse-wa-fkb.de/de/home/Immobilien/immobilien/detailansicht.html?eid=FID-F13-486-037 Die Kombination aus bestehender Wohnnutzung, großzügiger Grundstücksfläche, zusätzlichen Nutzflächen und der attraktiven Ortsrandlage macht diese Immobilie zu einem interessanten Angebot für Kapitalanleger, Bestandshalter und Käufer mit Interesse an einer weiteren Entwicklung. Die bereits vorgenommenen Modernisierungsmaßnahmen, die vorhandenen Einbauküchen und die unterschiedlichen Wohnungsgrößen bieten eine gute Grundlage für eine nachhaltige Nutzung und Bewirtschaftung. Gleichzeitig eröffnen die derzeit teilweise ungenutzten Flächen, die ca. 168 m² zusätzliche Nutzfläche sowie die Größe des Grundstücks weitere Entwicklungsmöglichkeiten. Die schöne Aussicht und die ruhige Ortsrandlage verleihen dem Objekt zudem einen besonderen Wohn- und Standortcharakter. Hinweis: Sämtliche Angaben zu einer möglichen Umnutzung, einem Ausbau der vorhandenen Nutzflächen zu Wohnraum sowie zu einer Erweiterung oder zusätzlichen Bebauung des Grundstücks erfolgen vorbehaltlich einer noch durchzuführenden baurechtlichen und planungsrechtlichen Prüfung. Eine verbindliche Aussage über die Genehmigungsfähigkeit kann derzeit nicht getroffen werden. Für das angrenzende Grundstück gelten aufgrund seiner planungsrechtlichen Einordnung in das Gebiet „Kur“ gegebenenfalls abweichende Nutzungsmöglichkeiten.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Solarthermie