Lahr - Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage am Waldrand!

Die Große Kreisstadt Lahr liegt in der Vorbergzone des Mittleren Schwarzwaldes - etwa in der Mitte zwischen Karlsruhe und Freiburg. Einfach zu erreichen sind Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Bäckerei sowie diverse Ärzte und das Ortenau-Klinikum – ob zu Fuß oder mit dem Fahrrad. Günstige Verkehrsanbindung durch den Autobahn-Anschluss A5 sowie den eigenen Bahnhof mit ICE-Halt sowie ein gutes Angebot an öffentlichen Verkehrsmitteln als auch ein vielseitiges Fahrradwegenetz. Die Stadt verfügt über eine Vielzahl von Betreuungs- und Bildungseinrichtungen sowie Kindergärten. Mit Grund- und Hauptschule bis zu Gymnasien mit unterschiedlichen Ausrichtungen sind alle Schularten in Lahr vertreten.

In ruhiger, naturnaher Waldrandlage präsentiert sich dieses gepflegte Dreifamilienhaus auf einem ca. 657 m² großen Grundstück. Das im Jahr 1971 errichtete Wohnhaus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von rund 275 m², verteilt auf drei Wohneinheiten. Die Kombination aus großzügigem Platzangebot, gepflegtem Zustand und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten macht diese Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für Familien oder Mehrgenerationenkonzepte besonders interessant. Untergeschoss – ca. 83 m² Wohnfläche Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie einen praktischen Abstellraum. Von der Wohnung gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Gartenbereich. Ergänzt wird diese Ebene durch den Heizungsraum sowie großzügige Kellerräume. Erdgeschoss – ca. 109 m² Wohnfläche Die Hauptwohnung überzeugt durch ihren großzügigen Grundriss und dem offenen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse. Die Küche verfügt über einen angrenzenden Abstellraum. Ein Gäste-WC sowie das Badezimmer sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Das Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer haben direkten Zugang zum Balkon. Dachgeschoss – ca. 82 m² Wohnfläche Die Wohneinheit bietet drei Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie einen Balkon. Diese Einheit ist ideal zur Vermietung oder als separater Wohnbereich. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse auf der Doppelgarage. Sie erweitert den Wohnbereich nach außen und bietet viel Platz zum Entspannen, Sonnen oder für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. In den vergangenen Jahren wurden verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Alle drei Wohnungen verfügen über modernisierte Badezimmer. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Öl-Niedertemperaturheizung, ergänzt durch einen separaten Kessel für Stückholz. Eine Solaranlage zur Warmwasserbereitung unterstützt zusätzlich die Energieversorgung und trägt zur Senkung der Betriebskosten bei. Die Immobilie überzeugt durch eine solide Bausubstanz. Terrassen, Balkone sowie die außergewöhnlich große Dachterrasse schaffen attraktive Aufenthaltsbereiche im Freien. Eine Doppelgarage rundet das Angebot ab und bietet komfortable Stellmöglichkeiten sowie zusätzlichen Stauraum. Heizöl EL, Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 128,6 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse D. kurzfristig bezugsfrei, 2 WE frei

Terrasse Balkon Sauna großzügigem Balkon auf der Garagenfläche Doppelgarage Solaranlage zur Unterstützung der Warmwasserbereitung Öl-Niedertemperaturheizung mit zusätzlichem Holzofen

Die Makler-Courtage beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen MwSt. von zur Zeit 19 %. Sie wird fällig nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Bei den Objektangaben handelt es sich um Fremddaten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr. VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Kunden gem. § 312d BGB i.V.m. Art. 246a §1 EGBGB bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen sind über den Link VERBRAUCHERINFORMATIONEN auf der Homepage abrufbar.