Über den Baumkronen des Englischen Gartens: Charmante 1-Zimmer-Wohnung mit Potenzial

Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Münchens im Stadtteil Schwabing, der für seine besondere Verbindung aus urbanem Lebensgefühl, vielfältiger Infrastruktur und unmittelbarer Nähe zu großzügigen Grünflächen bekannt ist. Ein besonderes Highlight der Lage ist die direkte Nähe zum Englischen Garten, einer der größten und bekanntesten innerstädtischen Parkanlagen der Welt. Die weitläufigen Grünflächen bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung, für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden im Grünen und sind bequem zu Fuß erreichbar. Schwabing zählt seit jeher zu den beliebtesten Stadtteilen Münchens und überzeugt durch seine lebendige Atmosphäre, seine hohe Lebensqualität sowie die hervorragende Infrastruktur. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Bars, Einkaufsmöglichkeiten und kulturelle Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und prägen das charakteristische Stadtteilbild. Die Leopoldstraße mit ihren vielfältigen Angeboten sowie die Münchner Freiheit als zentraler Treffpunkt Schwabings sind ebenfalls schnell erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung ist als hervorragend zu bezeichnen. Die nächstgelegene U-Bahn-Station Nordfriedhof befindet sich in unmittelbarer Nähe und bietet über die U-Bahnlinie U6 eine schnelle Verbindung in Richtung Universität, Marienplatz und Hauptbahnhof. Die Münchner Innenstadt ist somit in wenigen Minuten erreichbar. Ergänzend sorgt die direkt hinter dem Gebäude am Mittleren Ring gelegene Bushaltestelle mit der Buslinie 150 für eine optimale Anbindung innerhalb Schwabings sowie in angrenzende Stadtbereiche. Für den Individualverkehr besteht eine sehr gute Anbindung über den unmittelbar erreichbaren Mittleren Ring, der eine schnelle Verbindung in nahezu alle Münchner Stadtteile ermöglicht. Auch die Autobahnanschlüsse zur A9 Richtung Nürnberg sowie zum Münchner Flughafen sind in kurzer Fahrzeit erreichbar. Neben der hervorragenden Infrastruktur profitieren Bewohner von einem außergewöhnlich hohen Freizeitwert. Neben dem Englischen Garten befinden sich weitere Naherholungsmöglichkeiten wie die Isarauen und zahlreiche Rad- und Spazierwege in der Umgebung. Die Kombination aus einer erstklassigen Innenstadtlage, hervorragender Mobilität und der unmittelbaren Nähe zu einer der schönsten Grünanlagen Münchens macht diese Wohnlage besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Diese attraktive 1-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1962 in begehrter Lage nahe des Englischen Gartens. Die Wohnung liegt im 5. Obergeschoss und überzeugt insbesondere durch ihre helle Atmosphäre sowie den außergewöhnlichen Ausblick über eine der schönsten Grünanlagen Münchens. Von der nach Osten ausgerichteten Loggia eröffnet sich ein weiter Blick über den Englischen Garten, der bereits am Morgen eine besondere Wohnqualität schafft und zum Verweilen einlädt. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch seine angenehme Raumgröße vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und fügt sich funktional in das Raumkonzept ein. Das innenliegende Badezimmer wurde im Jahr 2022 modernisiert und präsentiert sich mit einer zeitlosen grauen Fliesenausstattung sowie einer Badewanne. Ein großer Einbauschrank im Flur sorgt zudem für zusätzlichen Stauraum und unterstreicht die durchdachte Nutzung der vorhandenen Fläche. Der Indexmietvertrag wurde im Jahr 2022 geschlossen. Seither wird eine monatliche Kaltmiete von 900,00 € zzgl. 140,00 € Nebenkostenvorauszahlung erzielt. Das Gebäude befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. In den vergangenen Jahren wurden bereits umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, darunter die Erneuerung des Dachs, der Fassade sowie des Hausflurs. Im Jahr 2024 investierte die Eigentümergemeinschaft rund 435.000,00 € in die weitere Aufwertung des Gebäudes, insbesondere in die Sanierung des Treppenhauses. Die Erhaltungsrücklage beträgt zum 01.01.2024 ca. 328.000,00 €. Zur Wohnung gehört außerdem ein praktisches Speicherabteil im Dachgeschoss, das zusätzlichen Stauraum bietet. Abgerundet wird das Immobilienangebot durch den Tiefgarageneinzelstellplatz, welcher derzeit nicht vermietet ist. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 209,00 € für die Wohnung sowie 25,00 € für den Tiefgaragenstellplatz, insgesamt somit 234,00 €. Die Kombination aus der hervorragenden Lage in unmittelbarer Nähe zum Englischen Garten, dem beeindruckenden Weitblick über die Grünflächen und der attraktiven Münchner Infrastruktur macht diese Wohnung zu einer besonderen Gelegenheit für Kapitalanleger oder Selbstnutzer.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Wasch-/ Trockenraum - Fahrradraum/ -keller

Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.