TOP 2-ZIMMER-WOHNUNG MIT SCHÖNEM AUSBLICK EIGENBEDARF ODER KAPITALANLAGE

In der Mitte der bekannten Ferienroute lRomantische Straßel trifft man am Zusammenfluss von Donau und Wörnitz auf dieReichsstadt Donauwörth. Aus einer kleinen Inselsiedlung, der heutigen Altstadtinsel Ried, entstanden, bietet Donauwörth eine Fülle an Sehenswürdigkeiten. So zeugt die prächtige Reichsstraße mit Ihren herrschaftlichen Giebeln, wie auch das Kloster Heilig-Kreuz vom geschäftigen Leben der alten Handels- und Brückenstadt. Heute modernes Regionalzentrum, bekannt als Produktionsstätte von Hubschrauberteilen, erinnert Donauwörth, mit dem Käthe-Kruse-Puppen-Museum, an die Anfänge der Sammelpuppenfertigung, die bis heute in Donauwörth angesiedelt ist. Aufgrund der geografischen Lage ist Donauwörth als Verkehrs-Drehscheibe Bayerisch-Schwabens ein wirtschaftliches, kulturelles und soziales Zentrum Nordschwabens. Branchenvielfalt, innovative Betriebe und ein ausgewogenes Standortmanagement bilden eine attraktive Basis. Va. 20.000 Bürger fühlen sich in der historischen Stadt sichtlich wohl. Sport, Freizeit und Erholung gehören hier genauso mit dazu, wie ein erlesenes Kulturangebot. Durch ihre zentrale Lage an fünf charakteristisch unterschiedlichen Landschaften, ist Donauwörth ein beliebtes Domizil und idealer Ausgangspunkt für Radl-Fans, Wanderfreunde oder Ausflugstouristen. Die Altstadtinsel „Ried“ mit ihrer verkehrsberuhigte Zone und ihren zahlreichen Gastronomieanbietern ist bei Einheimischen und Gästen gleichermaßen eine beliebte Oase in der Stadt. Das Objekt am Zollfeld befindet sich am Stadtrand mit herrlichem Wald- bzw Feldblick. In der Nähe schlengelt sich idyllisch der Kaibach, ein Nebenarm der Wörnitz bzw Donau. In 5 Autominuten ist man sowohl im Zentrum als auch an der B2, die direkt nach Augsburg g ca. 30 min.& führt. Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Arztpraxen, Schulen, Kindergärten, einem Shoppingcenter uä. findet man fußläufig bzw sind in unmittelbarer Nähe oder schnell mit dem Radl oder PKW erreichbar.

Wir präsentieren eine moderne 2-Zimmer Wohnung mit einem schmalen Austrittsbalkon mit herrlichem Weitblick ins Grüne in einem kernsanierten Mehrfamilienhaus aus 2016 zur Kapitalanlage. Das Objekt wurde 2018 in einzelne Wohneinheiten zum späteren Verkauf als Kapitalanlageobjekte aufgeteilt. Die nachfolgende Objektbeschreibung bezieht sich auf sämtliche Wohnungen in diesem Mehrfamilienhaus. Die in diesem Exposé angebotene Wohnung befindet sich im 4.OG im Aufgang Nr.19. Die 2016 fertiggestellte Anlage besteht aus 3 Wohneinheiten (HAUS A/B/C). Haus Nr. 17 und Haus Nr. 19 (ca. 2898 qm Wfl.). Sie beinhaltet Wohnungsgrößen zwischen 41 qm und 101 qm. Die 2 oder 3-Zimmerwohnungen sind modern und zeitlos ausgestattet. In den Wohnräumen liegt hochwertiges Laminat in Räuchereiche, einschließlich passender Holzsockelleisten am Anschluss zu den Wänden. Die Bäder sind mit Großformatigen, hellen Fliesen und hochwertigen Armaturen, einer Badewanne und einer Dusche (falls das Bad groß genug ist) ausgestattet. Alle Wohnungen verfügen über einen Balkon oder eine Terrasse, nicht alle über absperrbares und mit Strom versorgtes Kellerabteil. Erwähnenswert sind die Fenster mit 3-facher Isolierverglasung mit Lamellen-Rollos sowie die moderne Gas-Zentralheizung. Energiekennwert: Endenergiebedarf 66,3 kWh/(m2a) In der Außenanlage stehen insgesamt 43 Einzelstellplätze zur Verfügung.Das Hinterhaus ist mit einem Aufzug ausgestattet. Die Erdgeschosswohnungen im Vorderhaus erfüllen die Richtlinien der Barrierefreiheit. Die Außenanlagen wurden entsprechend den baurechtlichen Anforderungen erstellt (Kinderspielplatz, Fahrradabstellbereich etc.) und ansprechend bepflanzt.

- 2-Zimmer Wohnung mit Bad und Austrittsbalkon mit Weitblick - Einbauküche (1.500€ VB)- Fußbodenheizung- Aufzug bis in den Keller- Kellerabteil- moderne, zeitlose Ausstattung - 1 Stellplatz - 58 qm Wohnfläche Energiekennwert: Endenergiebedarf 66,3 kWh/(m2a)- 3-fach Verglasung der Fenster- mögliche Kaltmiete (Soll) 685,- EUR monatlich