Dreimal die 7 im Portfolio: Ihr persönlicher Rendite-Automat!

Die traditionsreiche Stadt Bad Salzuflen im kaufkraftstarken Kreis Lippe zählt rund 57.000 Einwohner und gilt als begehrte Wohnlage der Wirtschaftsregion Ostwestfalen. Als anerkanntes Mineralheilbad vereint die Großgemeinde urbane Lebensqualität mit hohem Erholungswert. Die Kombination aus Wirtschaftskraft, starker Infrastruktur und Naturverbundenheit macht diesen Standort zu einer wertbeständigen Adresse.

Das Herzstück der Stadt besticht durch den historischen Altstadtkern mit Architektur der Weserrenaissance, einer belebten Fußgängerzone sowie vielfältiger Gastronomie. Prägend für das gesunde Mikroklima sind die imposanten Gradierwerke, welche Meeresluft in die Stadt zaubern. Unmittelbar angrenzend bietet der rund 126 Hektar große Kurpark weitläufige Grünflächen zur Entspannung. Erstklassige medizinische Versorgung und ein breit gefächertes Kulturangebot runden das Zentrum ab.

Als zweitgrößter Ortsteil mit über 9.000 Einwohnern überzeugt Schötmar durch seinen eigenständigen Charakter und eine familienfreundliche Atmosphäre. Der historische Ortskern rund um den Schlosspark vermittelt Geborgenheit, während ein eigenes Versorgungsnetz aus Supermärkten, Fachgeschäften, Schulen und Kitas maximale Alltagstauglichkeit garantiert. Schötmar kombiniert ruhiges Wohnen im Umfeld gepflegter Nachbarschaften mit funktionierender Infrastruktur.

Hervorragend ist die verkehrliche Vernetzung dieses Standortbereichs. Über die direkt angebundene Bundesstraße 239 ist die Autobahn A2 Richtung Dortmund und Hannover in wenigen Fahrminuten erreichbar. Der örtliche Bahnhof garantiert eine komfortable Anbindung an den Schienennahverkehr nach Herford und Paderborn. Zudem liegen die Wirtschaftszentren Herford und Bielefeld in direkter Nachbarschaft, was Pendlern erstklassige Mobilität sichert.

Hier eine kleine Übersicht:

Gastronomie - 90 m
ÖPNV - 160 m
Supermarkt - 170 m
Bahnhof - 1,4 km
Autobahn A2 - 4,8 km
Herford Innenstadt - 8,5 km
Autobahn A33 - 19 km

Bei dieser Kaufgelegenheit handelt es sich nicht um ein Glücksspiel, denn das hier vakante Objekt in ideal angebundener Lage, in einem Gewerbepark in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt von Bad Salzuflen, vereint unter einem Dach, was Sie sich von einer absolut lukrativen Kapitalanlage wünschen könnten, sodass Sie hier nicht mit Ihrem Glück spielen sollten und Ihnen jemand zuvorkommt.

Das Pik-Ass, welches Sie in Ihrer Hand mit einem hämischen Grinsen begrüßen werden, wurde erst ca. 1998 auf einem ca. 1.469 m² großen Eigentumsgrundstück errichtet, welches aus drei separaten Flurstücken besteht, und umfasst neben ca. 487,09 m² Nutzfläche gleich ca. 22 eigene Stellplätze direkt am Gebäude.

Damit Sie nicht bluffen müssen, entpuppt sich die zweite Karte, die Sie mit dieser Anzeige bereits in Ihren Händen halten, als noch ein Ass, denn Sie übernehmen hier nicht nur einen Pächter, der hier bereits über Jahre ansässig ist, mit einem neuen Pachtverhältnis, welches auf drei Jahre geschlossen werden wird, mit einer Verlängerungsoption um weitere drei Jahre, sondern generieren ab Tag 1 eine monatliche Nettokaltmiete von ca. 8.333,00 €, was einer Jahresnettokaltmiete von ca. 99.996,00 € entspricht.

Hier müssen Sie nicht erst das Kartenzählen lernen, denn die Gewinnchance ist mehr als offensichtlich. Eine IST-Rendite von ca. 10,17 % und ein IST-Faktor von ca. 9,83 ergeben sich aus der gesicherten IST-Kaltmiete, ohne Entwicklungszeit, ohne einen Pächter suchen zu müssen und vor allem mehr als kalkulierbar und ohne unnötiges Risiko, dass sich das Blatt mit inzwischen drei Assen im Spiel gegen Sie wenden könnte.

Getreu der alten Maklerweisheit Lage, Lage, Lage fällt Ihnen nach Ihrer Anfrage dann noch die Anschrift des Objekts ins Auge, ähnlich einem vierten von vier Assen, welches wohl am unwahrscheinlichsten in einem Spiel auftaucht, um alle Asse zu komplettieren. Der Gewerbepark ist ideal an den Verkehr angebunden und profitiert von einer renommierten Nachbarschaft aus Gastronomie, Einzelhandel im unmittelbaren Umfeld sowie weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs im nahen Umfeld.

Die Karten liegen offen auf dem Tisch, Sie müssen nur den Pott in Form dieser Gewerbeimmobilie als Ihren Gewinn entgegennehmen und können mit Sicherheit sagen, hier gewinnt nicht das Haus, sondern Sie mit diesem Haus.

Das Objekt wird durch eine Fernwärmeübergabestation aus ca. 1998 beheizt und verfügt über eine Klima- sowie Lüftungsanlage. Drei getrennte WCs für Damen und Herren sowie Mitarbeiter stehen zur Verfügung. Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für diverse Konzepte und Gewerbebereiche könnten hier ohne Aufwand abgebildet werden.

Bei dem aktuellen Pächter, welcher hier derzeit eine Spielothek mit ca. 3 Lizenzen und ca. 36 Spielgeräten betreibt, handelt es sich um eine Kapitalgesellschaft. Es ist nicht auszuschließen, dass dieser seine GmbH nebst Inventar und Konzessionen ebenfalls zum separaten Verkauf anbieten würde, sofern Sie nicht nur Eigentümer/Kapitalanleger, sondern auch Betreiber werden möchten.

Worauf warten Sie also noch? Gehen Sie All-In für Ihre Rendite und fordern Sie noch heute das vollständige Exposé an oder vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Ein Vierling wie dieser bleibt nicht lange auf dem Tisch liegen, die Wahrscheinlichkeit für dieses Blatt liegt gerade mal bei ca. 0,82 % - sichern Sie sich Ihren Vorsprung, bevor ein anderer Investor die Hand zu Ende spielt. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Aus Diskretionsgründen gegenüber dem aktuellen Pächter und Betreiber der Gewerbeeinheit können wir Innenaufnahmen erst im Exposé zur Verfügung stellen. Wir bedanken uns für Ihr Verständnis!

Die Highlights im Überblick:

- Lage, Lage, Lage - Bad Salzuflen Innenstadtbereich
- Ideale Verkehrsanbindung
- Sehr gute Sichtbarkeit, auch durch direktes Umfeld
- Großes Eigentumsgrundstück
- Großzügige Gewerbefläche mit zwei Eingängen
- Gutes Pächter-/Verpächter Verhältnis
- Kapitalgesellschaft als Mieter
- IST-Kaltmiete ca. 8.333,00 € im Monat
- IST-Faktor nach Übernahme ca. 9,83
- IST-Rendite nach Übernahme ca. 10,17 %
- Ca. 22 eigene Stellplätze zugehörig
- Heizung über Fernwärmeübergabestation (ca. 1998)
- Klima- & Lüftungsanlage vorhanden
- Übernahme/Übergabe ab sofort möglich
- Mietvertrag noch 3 Jahre mit Verlängergungsoption

EnergiepassEnergieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der separaten WCs: 6, 1 Etagen