Eigentumswohnung mit sonniger Dachterrasse in Dortmund (Erbpacht)

Der statistische Ortsteil Westfalendamm zählt zu den gefragtesten und vielseitigsten Lagen im beliebten Dortmunder Stadtbezirk Innenstadt-Ost. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gelungene Kombination aus hervorragender Infrastruktur, urbaner Dynamik und hohem Freizeitwert aus.

Ein besonderer Pluspunkt ist die erstklassige Verkehrsanbindung: Über die namengebende Hauptverkehrsader (B1 / A40) sowie die umliegenden U-Bahn- und Buslinien sind die Dortmunder Innenstadt, der Hauptbahnhof als auch das gesamte Ruhrgebiet in kürzester Zeit bequem erreichbar.
Trotz der urbanen Ausrichtung bietet das direkte Umfeld eine hohe Lebensqualität. Namhafte Naherholungsgebiete wie der weitläufige Westfalenpark sowie das grüne Umfeld der angrenzenden, historischen Gartenstadt liegen praktisch vor der Haustür.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs - von Supermärkten, Bäckereien und Fachärzten bis hin zu vielseitigen Gastronomieangeboten - befinden sich in unmittelbarer, teils fußläufiger Nähe.Durch die Nähe zu großen Arbeitgebern, dem Großmarkt sowie der schnellen Erreichbarkeit der Innenstadt erfreut sich dieser Ortsteil einer anhaltend hohen Nachfrage auf dem Mietmarkt - ein idealer Standort für eine nachhaltige und zukunftssichere Kapitalanlage.

Was diese Immobilie für Anleger so wertvoll macht, überzeugt auch im Falle einer späteren Eigennutzung auf ganzer Linie.

Das Objekt befindet sich in einem 7-Parteien-Haus, welches auf einem Erbbaugrundstück errichtet wurde und gemeinsam mit dem Nachbarhaus eine gepflegte 14er-Eigentümergemeinschaft bildet. Dank der soliden Substanz und einer gefragten Raumaufteilung ist hier eine nachhaltige Vermietbarkeit langfristig gesichert.

Der durchdachte Grundriss der ca. 52,92 m² großen Wohnung ist optimal auf die Bedürfnisse moderner Bewohner zugeschnitten. Der Eingangsbereich empfängt Sie mit einer funktionalen Diele, die ausreichend Platz für eine Garderobe und einen Schuhschrank bietet. Von hier aus ist das innenliegende Badezimmer direkt zugänglich, welches mit einer zeitgemäßen, bodengleichen Dusche sowie einem praktischen Stellplatz inklusive Anschluss für die Waschmaschine ausgestattet ist. Das absolute Herzstück der Immobilie ist der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich. Große, bodentiefe Fensterflächen sorgen hier für hervorragende Tageslichtverhältnisse und führen direkt auf die dazugehörige Dachterrasse. Das separate Schlafzimmer ist klug vom Wohnbereich getrennt und bietet die gewünschte Privatsphäre. Ein eigener Kellerraum rundet das Raumangebot ab und sorgt für wertvolle zusätzliche Staufläche.

Neben der nachhaltigen Vermietbarkeit macht die gelungene Raumaufteilung die Immobilie auch perspektivisch für eine spätere Eigennutzung hochattraktiv. Ob als stilvolles Erstheim, moderner Rückzugsort für Singles und Paare oder zukunftssicherer Alterswohnsitz - die Kombination aus offenem Wohnkonzept, barrierearmem Duschbad und der sonnigen Dachterrasse bietet maximale Flexibilität für unterschiedliche Lebensphasen und sichert den langfristigen Werterhalt des Objekts.

Die Wohnung ist bereits seit dem 01.03.2024 durchgehend und zuverlässig vermietet, wobei sich der aktuelle monatliche Mietertrag auf 800,00 € beläuft.
Das monatliche Hausgeld beträgt 389,00 €, wovon lediglich ein Anteil von 76,29 € nicht auf den Mieter umlegbar ist. Für eine präzise und unkomplizierte Renditekalkulation ist hierbei hervorzuheben, dass die Zuführung zur Erhaltungsrücklage (46,88 €) bereits vollumfänglich in diesen Kosten enthalten ist.

Der jährliche Erbbauzins beträgt 1.626,85 € und wird direkt von Ihnen an den Erbbaurechtsgeber entrichtet. Ein besonderer Vorteil ist, dass das Objekt bis zu 100 % des Kaufpreises grundbuchlich beliehen werden kann. Mit einer Restlaufzeit von 77 Jahren bietet der Vertrag Planungssicherheit über Generationen hinweg.

Sichern Sie sich am besten noch heute Ihren Besichtigungstermin.

\*Baujahr 2008
\*ca. 52,92 m² Wohnfläche

\*2-Zimmer
\*Schlafzimmer
\*Wohn-/Esszimmer
\*Küche
\*Badezimmer mit Dusche
\*Dachterrasse
\*Keller

\*vermietet seit 01.03.2024
\*mtl. Kaltmiete 800,00€

\*mtl. Hausgeld 389,00 €
\*mtl. nicht umlegbare Kosten in dem Hausgeld 76,29 €
\*Erbbauzins 1.626,85 € / Restlaufzeit 77 Jahre

\*2-fach-verglaste Fenster
\*Gasheizung 2008

StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,75 m²