Vielseitiges Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung und großem Grundstück in Odenthal

Die Immobilie befindet sich im beliebten Odenthaler Ortsteil Erberich, einer ruhigen und naturnahen Wohnlage im Rheinisch-Bergischen Kreis. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern, viel Grün sowie einer angenehmen Nachbarschaft und bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität.

Odenthal verbindet ländliche Idylle mit einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Weiterführende Schulen befinden sich unter anderem im Ortskern von Odenthal sowie in den benachbarten Städten Bergisch Gladbach und Leverkusen.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls überzeugend: Über die nahegelegenen Bundes- und Landstraßen sind Bergisch Gladbach, Leverkusen und Köln schnell erreichbar. Damit eignet sich der Standort auch hervorragend für Berufspendler, die die Ruhe des Bergischen Landes mit der Nähe zu den Ballungszentren verbinden möchten.

Naturliebhaber und Freizeitaktive profitieren von der unmittelbaren Nähe zu Wäldern, Wiesen und zahlreichen Wander- sowie Radwegen. Das Bergische Land bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung direkt vor der Haustür und macht den Standort besonders attraktiv für Familien und alle, die ein ruhiges Wohnumfeld schätzen.

Insgesamt vereint Odenthal-Erberich naturnahes Wohnen, eine familienfreundliche Umgebung und eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte - eine Kombination, die den Standort dauerhaft zu einer gefragten Wohnlage macht.

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1972 bietet auf einem großzügigen Grundstück von ca. 729 m² vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 233 m², verteilt auf drei Wohnebenen, eignet sich die Immobilie ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Das Erdgeschoss mit ca. 106 m² Wohnfläche bildet den Mittelpunkt des Hauses und überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung sowie den direkten Zugang zum Wintergarten und zum Terrassenbereich. Hier lässt sich das Wohnen mit Blick ins Grüne in vollen Zügen genießen.

Im Dachgeschoss stehen weitere ca. 79 m² Wohnfläche zur Verfügung. Diese Ebene eignet sich hervorragend als eigenständige Wohneinheit - beispielsweise für erwachsene Kinder, Angehörige oder zur Vermietung. Die 3-Zimmer-Wohnung wird zum 01. September frei und eröffnet damit dem zukünftigen Eigentümer flexible Nutzungsmöglichkeiten - sei es zur Eigennutzung oder zur Neuvermietung.

Ergänzt wird das Raumangebot durch das Untergeschoss mit rund 48 m² Wohnfläche, das ebenfalls vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die dort befindliche Wohnung ist derzeit vermietet und stellt somit bereits eine attraktive Einnahmequelle dar. Alternativ kann sie perspektivisch auch als Einliegerwohnung, Büro oder Gästebereich genutzt werden.

Die Immobilie spricht unterschiedliche Käufergruppen an: Familien mit Platzbedarf, Mehrgenerationenhaushalte oder Erwerber, die ihre Finanzierung durch Mieteinnahmen unterstützen möchten. So besteht beispielsweise die Möglichkeit, das großzügige Erdgeschoss selbst zu bewohnen, während die Einliegerwohnung im Untergeschoss Mieteinnahmen generiert und das Dachgeschoss ab September flexibel zur Eigennutzung oder Vermietung zur Verfügung steht.

Das großzügige Grundstück bietet viel Freiraum zum Entspannen und Gestalten. Der Wintergarten erweitert den Wohnbereich und schafft einen angenehmen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Die Terrasse lädt zu geselligen Stunden im Freien ein und macht den Garten zu einem attraktiven Rückzugsort.

Eine Garage als auch mehrere Stellplätze auf dem Grundstück sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten für Bewohner und Gäste.

Highlights auf einen Blick:

- Zweifamilienhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

- Baujahr 1972

- Grundstück ca. 729 m²

- Gesamtwohnfläche ca. 233 m²

- Erdgeschoss ca. 106 m²

- Dachgeschoss ca. 79 m² (frei ab 01. September)

- Untergeschoss ca. 48 m² (derzeit vermietet)

- Wintergarten

- Terrasse mit Gartenbereich

- Garage + mehrere Stellplätze

- Ideal für Eigennutzung mit zusätzlicher Mieteinnahme oder Mehrgenerationenwohnen

- Ruhige Wohnlage in Odenthal-Erberich

Ein Teil der im Exposé verwendeten Bilder wurden mithilfe von KI bearbeitet bzw. visualisiert. Das dient dem Schutz persönlicher Gegenstände sowie einer neutralen, aufgeräumten Darstellung der Räumlichkeiten.

- Zweifamilienhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
- Baujahr 1972
- Grundstück ca. 729 m²
- Gesamtwohnfläche ca. 233 m²
- Erdgeschoss ca. 106 m²
- Dachgeschoss ca. 79 m² (frei ab 01. September)
- Untergeschoss ca. 48 m² (derzeit vermietet)
- Wintergarten
- Terrasse mit Gartenbereich
- Mehrere Stellplätze
- Ideal für Eigennutzung mit zusätzlicher Mieteinnahme oder Mehrgenerationenwohnen
- Ruhige Wohnlage in Odenthal-Erberich

StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,15 m², 3 Etagen, modernisiert: 2013