Ihr neues Zuhause mit viel Platz: 7-Zimmer-Reiheneckhaus in ruhiger Lage

Der Nordosten von Dortmund verbindet bodenständigen Ruhrgebietscharme mit einer erstaunlich grünen Wohnqualität. Der Stadtbezirk Scharnhorst besticht dabei vor allem durch seine funktionale Struktur und die kurzen Wege des täglichen Lebens.

Für den alltäglichen Bedarf ist im direkten Umfeld bestens gesorgt: Supermärkte, Bäckereien, medizinische Versorgungseinrichtungen sowie Dienstleister sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Das lokale Einkaufszentrum bildet das Versorgungszentrum des Stadtteils und deckt nahezu jeden Wunsch ab.

Mehrere Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich direkt im Stadtteil und sind meist ohne lange Anfahrtswege sicher erreichbar.

Viel Raum für Freizeit: Ein dichtes Netz an Spielplätzen, Sportanlagen und lokalen Vereinen bietet Kindern und Jugendlichen ein abwechslungsreiches Umfeld direkt im Wohnquartier.
Die Stadtbahnlinie U42 verbindet Scharnhorst direkt und bequem mit der Dortmunder City, während mehrere Buslinien die Feinverteilung im Quartier übernehmen. Für Autofahrer stellt die schnelle Anbindung an die B236 ein großes Plus dar - von hier aus sind die Autobahnen A2 (Hannover/Oberhausen) und A40 (Ruhrschnellweg) zügig erreicht.

Den Ausgleich zum urbanen Alltag bieten die zahlreichen Naherholungsgebiete vor der Haustür. Ob ausgedehnte Spaziergänge im Landschaftsschutzgebiet Kurler Busch oder entspannte Stunden auf den weitläufigen Grünflächen des Stadtteils - Natur- und Outdoorfreunde kommen hier voll auf ihre Kosten.

Diese Immobilie aus dem Jahr 1973 bietet auf ca. 180,73 m² Wohnfläche und insgesamt 7 Zimmern außergewöhnlich viel Raum für Entfaltung und ein harmonisches Familienleben, gebettet auf ein ca. 713,00 m² großes Grundstück.

Schon beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Windfang, von dem aus Sie Ihre Einkäufe bequem direkt in die angrenzende Küche tragen können, während ein praktisches Gäste-WC gleich im Eingangsbereich liegt. Die gegenüber der Treppe gelegene, großzügige Diele bietet reichlich Platz für eine Garderobe und sorgt für Ordnung im Alltag. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein vielseitig nutzbares Zimmer mit direktem Blick in den Garten, das sich ideal als Homeoffice, zusätzliches Kinderzimmer oder gemütliches Gästezimmer eignet.

Das Herzstück des Hauses bildet das beeindruckend große Wohn- und Esszimmer, in dem mühelos ein großer Esstisch für gemeinsame Familienessen Platz findet. Die Küche ist dabei nicht nur über den Windfang zugänglich, sondern auch direkt mit dem Essbereich verbunden und lässt sich bei Bedarf durch eine praktische Schiebetür flexibel abtrennen. Ob eine weitläufige Sofalandschaft vor dem Kamin in edler Steinoptik, eine ruhige Leseecke oder ein separater Spielbereich für die Kinder - dieser Raum lässt reichlich Raum für Ihre individuellen Gestaltungsträume. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den optimal geschnittenen Garten, der viel Platz für Spielgeräte, einen Pool oder eine gemütliche Grillecke sowie ein praktisches Gartenhaus für Ihre Gartengeräte bietet.

Im Obergeschoss erwartet Sie der private Rückzugsbereich der Familie: Drei perfekt geschnittene Kinderzimmer bieten Groß und Klein ihr eigenes Reich, ergänzt durch ein separates, voll ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Über ein Durchgangszimmer, das sich hervorragend als Spielzimmer oder Arbeitsbereich nutzen lässt, gelangen die Eltern zu ihrem ganz persönlichen Highlight - einem direkt angrenzenden, en suite gestalteten Badezimmer mit Dusche. Sämtliche Badezimmer sind dabei mit Oberlichtern versehen, die für viel natürliches Tageslicht sorgen und gleichzeitig maximale Privatsphäre gewährleisten.

Abgerundet wird das vielseitige Platzangebot durch die Unterkellerung des Hauses, die Ihnen noch mehr wertvolle Stauraummöglichkeiten eröffnet und von der aus Sie über eine Kelleraußentreppe direkt in den Garten gelangen. Eine Garage in unmittelbarer Nähe ist bequem fußläufig erreichbar und erspart Ihnen künftig die lästige Parkplatzsuche. Zudem erfolgt die Beheizung bereits komfortabel sowie umweltfreundlich über Fernwärme, womit das Haus optimal auf die Zukunfts- und Wärmeplanungen der Stadt Dortmund vorbereitet ist. Gerne können Sie sich im Rahmen einer persönlichen Besichtigung von den tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort überzeugen.

\*Baujahr Haupthaus 1973
\*Baujahr Anbau 1980
\*ca. 180,73 m² Wohnfläche
\*ca. 713,00 m² Grundstück

\*7-Zimmer
\*Wohn-/Essbereich
\*Küche
\*Windfang
\*5 Schlafzimmer
\*Elternbadezimmer
\*Kinderbadezimmer
\*Gäste-WC
\*Terrasse
\*Garten

\*Fernwärme
\*Dachsanierung ca. 2004
\*Dacherneuerung Anbau ca. 2025
\*2-fach-verglaste Kunststofffenster ca. 2018/2021

StichworteGarage vorhanden, Nutzfläche: 53,33 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2025