Solides Einfamilienhaus mit großem Grundstück und Sanierungsbedarf

Dieses freistehende Einfamilienhaus bietet eine hervorragende Gelegenheit für handwerklich geschickte Eigennutzer oder Investoren, die ein Haus mit Entwicklungspotenzial suchen. Das massiv errichtete Wohnhaus aus den 1950er-Jahren steht ca. 4 km von Schönenberg-Kübelberg entfernt auf einem großzügigen Grundstück mit rund 797 m² und grenzt rückwärtig an eine Grünfläche mit Bachdurchlauf sowie ein angrenzendes Waldgrundstück.Mit einer Wohnfläche von ca. 119 m², einer vollen Unterkellerung sowie zwei Garagen bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und eröffnet seinen zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, individuelle Wohnideen nach eigenen Vorstellungen zu verwirklichen.Das freistehende Einfamilienhaus wurde in massiver Bauweise errichtet und verfügt über eine klassische, familienfreundliche Raumaufteilung.Im Erdgeschoss befinden sich ein Windfang, ein Flur, eine Kochküche, eine großzügige Wohnküche, ein Esszimmer sowie ein Wohnzimmer. Das ehemalige Bad bzw. Gäste-WC wurde bereits entkernt und kann nach eigenen Vorstellungen neu gestaltet werden.Das Obergeschoss bietet drei Schlafzimmer sowie ein weiteres Badezimmer, das ebenfalls bereits entkernt wurde. Ein Balkon ergänzt diese Etage.Im Kellergeschoss stehen insgesamt fünf Kellerräume, ein Heizungsraum sowie ein beheizbarer Hobbyraum mit Tageslicht (ca. 14 m²) zur Verfügung. Dieser ist in der oben angegebenen Wohnfläche nicht berücksichtigt und kann beispielsweise als Gästezimmer, Homeoffice oder Hobbybereich genutzt werden.Das Objekt eignet sich ideal für Familien und Naturliebhaber.Kindergarten ist am Ort; in die ca. 4 km entfernte Grundschule im Nachbarort werden die Kinder mit Bussen gebracht.Dieses Haus überzeugt vor allem durch seine solide Grundsubstanz, das großzügige Grundstück sowie die naturnahe Wohnlage.Die bereits entkernten Badezimmer ermöglichen einen unkomplizierten Start in die Modernisierung.Mit einer umfassenden Sanierung lässt sich hier ein individuelles Zuhause mit viel Potential und Charme schaffen.Ausstattung:- Freistehendes Einfamilienhaus- Massivbauweise- Baujahr ca. Mitte der 1950er-Jahre- Wohnfläche ca. 119 m²- Grundstück ca. 797 m²- Voll unterkellert- Satteldach mit Braas-Betondachsteinen (neu von ca. 1992/1993)- Isolierverglaste Kunststofffenster (ca. 1993)- Kunststoffrollläden- Gaszentralheizung (Baujahr ca. 1992)- Flüssiggastank- Kupfer-Heizungsleitungen- Dielenböden- Zwei Garagen, davon eine mit Grube- Beheizbarer Hobbyraum mit Tageslicht im Untergeschoss- Kurzfristig verfügbarSonstiges:Energieausweis liegt noch nicht vor; ist in Bearbeitung!Kaufpreis: 125.000,-- EuroKäuferprovision: 3,57 % (incl. 19 % MWST) des Kaufpreises