Gepflegtes Einfamilienhaus – großzügiges Wohnen mit Ausbaupotential in Siegen‑Kaan-Marienborn

Der Siegener Stadtteil Kaan-Marienborn ist eine beliebte Wohngegend. Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich in der Nähe des alten Ortszentrums. Die nächsten Lebensmittelgeschäfte befinden sich nur wenige Kilometer entfernt. Auch eine Grund- und Sekundarschule sowie ein Kindergarten finden Sie vor Ort. Ein Freibad, ein Fußballplatz und der Zugang zu weitläufigen Waldwegen finden Sie fußläufig. Die Siegener Innenstadt erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Auto oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln. Ebenso schnell gelangen Sie zur Stadtautobahn (HTS) und somit auch zur BAB.

Wir bieten Ihnen ein massives, einseitig angebautes Einfamilienhaus mit ca. 159 m² Wohnfläche, eigenem Garten, zwei Garagen und einer attraktiven Ausbaureserve im Dachgeschoss. Ideal für Familien, die großzügiges Platzangebot, recht zentrale und doch ruhige Lage suchen. Das etwa im Jahr 1920 errichtete Haus besticht durch seine massive Bauweise und die solide, gut erhaltene Bausubstanz. Die Wohnfläche von ca. 159 m² verteilt sich auf das Erd‑ und Obergeschoss. Der gesamte Wohnbereich wurde immer von den Eigentümern selbst bewohnt und entsprechend Instand gehalten (überwiegend in den 80er & 90er Jahren). Darüber hinaus finden Sie hier ein ausbaufähiges Dachgeschoss. Die oberste Geschossdecke ist bereits gedämmt, was Ihnen energetische Vorteile bietet. Die Aufteilung des Hauses ist wie folgt: KG: Badezimmer, Garage, AR, Flur, Keller/Werkstatt, Heizungskeller EG: Wohnzimmer, Küche, Duschbad, Schlafzimmer, Flur, Terrasse OG: Schlafzimmer, Schlafzimmer, Bad, Durchgangszimmer, Schlafzimmer, Flur DG: Ausbaureserve Das Grundstück bietet auf ca. 554 qm Platz zur vielfältigen Nutzung. Zusätzlich stehen ein praktisches Gartenhaus sowie eine Garage zur Verfügung – ideal für Fahrzeuge, Werkstattbedarf oder Hobbyräume.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Ausbaureserve - Gartenhaus

VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de