Vollvermietete Kapitalanlage: Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial im Einzugsgebiet Hamburg

Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet im Buchholzer Ortsteil Sprötze. Buchholz in der Nordheide zählt zu den gefragtesten Wohnstandorten im südlichen Einzugsgebiet der Metropolregion Hamburg und hat sich als eigenständige Stadt mit einer hervorragenden Infrastruktur, einer hohen Lebensqualität und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung etabliert. Die Kombination aus urbaner Nähe und einem ruhigen Wohnumfeld sorgt seit Jahren für eine konstant hohe Nachfrage nach Wohnraum und macht den Standort sowohl für Mieter als auch für Investoren besonders interessant.

Diese Entwicklung ist das Ergebnis einer konsequenten Stadtentwicklung. Als eigenständige Stadt investiert Buchholz seit Jahren gezielt in den Ausbau seiner Infrastruktur und stärkt damit nachhaltig seine Attraktivität als Wohn- und Wirtschaftsstandort. Die unmittelbare Nähe zu Hamburg eröffnet den Bewohnern den Zugang zu einem der bedeutendsten Arbeitsmärkte Deutschlands, ohne auf die Vorzüge eines ruhigeren und familienfreundlichen Wohnumfeldes verzichten zu müssen. Gleichzeitig profitieren Investoren von der nachhaltig hohen Nachfrage nach Wohnraum im südlichen Hamburger Umland, die durch die wirtschaftliche Stärke der Metropolregion zusätzlich gestützt wird. Diese Verbindung aus wirtschaftlicher Dynamik und hoher Lebensqualität zählt zu den wesentlichen Gründen für die anhaltend hohe Nachfrage nach Wohnraum.

Sprötze verbindet den Charme eines gewachsenen Ortsteils mit einer modernen Nahversorgung und kurzen Wegen des täglichen Bedarfs. Geprägt von einer überwiegend ruhigen Wohnbebauung und einem angenehmen Wohnumfeld, erfreut sich der Ortsteil insbesondere bei Familien und Berufspendlern großer Beliebtheit. Mit der Neugestaltung der Ortsmitte wurde die Nahversorgung des Ortsteils nachhaltig gestärkt. Heute bildet der moderne EDEKA-Markt gemeinsam mit einer Bäckerei, einer Apotheke, einer Bankfiliale sowie weiteren Einzelhandels- und Dienstleistungsangeboten das Zentrum des täglichen Lebens in Sprötze. Die wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind von der Immobilie aus bequem fußläufig erreichbar und unterstreichen die hohe Wohnqualität des Standortes.

Der Bahnhof Sprötze ist von der Immobilie aus bequem fußläufig erreichbar und bietet regelmäßige Regionalbahnverbindungen nach Hamburg und Bremen. Der Hamburger Hauptbahnhof ist in rund 30 bis 35 Minuten ohne Umstieg erreichbar und macht den Standort insbesondere für Berufspendler attraktiv. Darüber hinaus sorgen die Bundesstraßen B3 und B75 sowie die nahegelegene Autobahn A1 für eine schnelle Anbindung an die umliegenden Wirtschaftsstandorte der Region. Auch der Flughafen Hamburg ist mit dem Pkw in rund 40 Minuten erreichbar und unterstreicht die hervorragende Anbindung an das regionale, überregionale und internationale Verkehrsnetz. Kindertagesstätten, Grundschulen sowie sämtliche weiterführenden Schulen befinden sich ebenso in kurzer Entfernung wie das Krankenhaus Buchholz, zahlreiche Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés runden das umfassende Infrastrukturangebot des Standortes ab.

Die Kombination aus der wirtschaftlichen Stärke des Hamburger Umlandes, der positiven Entwicklung der Stadt Buchholz sowie der kontinuierlichen Aufwertung des Ortsteils Sprötze schafft hervorragende Voraussetzungen für eine langfristig stabile Vermietbarkeit. Gleichzeitig bietet die nachhaltig hohe Nachfrage nach Wohnraum eine solide Grundlage für eine positive Wertentwicklung und unterstreicht die Attraktivität dieser Immobilie als nachhaltige und langfristig wertbeständige Kapitalanlage.

Das angebotene Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1971 errichtet und durch zwei im Jahr 1985 nachträglich geschaffene Dachgeschosswohnungen auf insgesamt acht Wohneinheiten erweitert. Heute präsentiert sich die Immobilie als gepflegtes und vollständig vermietetes Mehrfamilienhaus mit attraktivem Entwicklungspotenzial.

Der zukünftige Eigentümer übernimmt einen vollständig vermieteten Wohnungsbestand und profitiert damit vom ersten Tag an von planbaren Mieteinnahmen. Über viele Jahre wurde das Gebäude kontinuierlich instand gehalten und im Zuge von Mieterwechseln regelmäßig renoviert. Die ausgewogene Wohnungsstruktur sowie die dauerhaft hohe Nachfrage nach Wohnraum in dieser Lage bilden eine solide Grundlage für eine langfristig stabile Vermietung und nachhaltige Werthaltigkeit.

Das Mehrfamilienhaus umfasst eine Gesamtwohnfläche von rund 514 m² auf einem ca. 1.200 m² großen Grundstück. Mit Wohnungsgrößen zwischen ca. 45 m² und 80 m² bietet die Immobilie ein vielseitiges Wohnungsangebot für unterschiedliche Mietergruppen und schafft dadurch hervorragende Voraussetzungen für eine dauerhaft stabile Vermietung. Beheizt wird das Gebäude über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2014. Die solide Bauweise sowie der gepflegte Gesamtzustand bilden eine verlässliche Grundlage für den langfristigen Werterhalt.

Ein besonderer Mehrwert dieser Immobilie ist das außergewöhnlich angenehme Wohnumfeld. Der großzügige und gepflegte Gemeinschaftsgarten mit altem Baumbestand schafft eine grüne Oase für die Bewohner und verleiht der Wohnanlage einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Balkone sind zum Garten ausgerichtet und profitieren von der gewachsenen Bepflanzung, die die Wohnanlage angenehm von der Straße abschirmt. Auf der gegenüberliegenden Gebäudeseite grenzen weitläufige Feldflächen an und unterstreichen den Charakter der ruhigen Wohnlage. Diese Kombination aus großzügigen Grünflächen, eingewachsenem Baumbestand und unmittelbarer Nähe zur Natur sorgt für eine Wohnqualität, die sich nachhaltig positiv auf die Vermietbarkeit der Wohnungen auswirkt.

Auch in funktionaler Hinsicht bietet die Immobilie zahlreiche Vorteile. Neben acht Außenstellplätzen stehen den Bewohnern zusätzliche Abstellflächen zur Verfügung. Sechs Wohneinheiten verfügen über ein eigenes Kellerabteil, während den beiden Dachgeschosswohnungen jeweils der darüberliegende Dachboden als zusätzliche Abstellfläche zugeordnet ist. Die acht Außenstellplätze erhöhen den Wohnkomfort und stellen insbesondere im Alltag einen praktischen Mehrwert dar. Ein Glasfaseranschluss erfüllt zudem die heutigen Anforderungen an digitales Arbeiten und Wohnen.

Die Immobilie erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 3.686 € sowie Nebenkostenvorauszahlungen in Höhe von 1.535 €, wodurch sich aktuell eine monatliche Gesamtwarmmiete von 5.221 € ergibt. Der zukünftige Eigentümer übernimmt damit einen vollständig vermieteten Wohnungsbestand mit planbaren Mieteinnahmen. Gleichzeitig bietet die bestehende Vermietungssituation attraktives Entwicklungspotenzial. Die aktuelle Vermietung eröffnet zusätzlich Potenzial für künftige Mietanpassungen im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten sowie bei zukünftigen Mieterwechseln. Dadurch verbindet die Immobilie sofortige, planbare Mieteinnahmen mit zusätzlichem Wert- und Ertragspotenzial.

Die Kombination aus einer vollständig vermieteten Liegenschaft, planbaren Mieteinnahmen, attraktivem Entwicklungspotenzial und der gefragten Lage im Einzugsgebiet der Metropolregion Hamburg macht dieses Mehrfamilienhaus zu einer nachhaltigen Kapitalanlage mit hervorragenden Zukunftsperspektiven. Der gepflegte Gesamtzustand, die stabile Vermietungssituation sowie das vorhandene Entwicklungspotenzial machen diese Immobilie zu einer ausgezeichneten Wahl für Investoren, die langfristig auf Sicherheit, Werterhalt und nachhaltige Ertragschancen setzen.

Die Ausstattung des Mehrfamilienhauses spiegelt den gepflegten Gesamteindruck der Immobilie wider. Laufende Instandhaltungsmaßnahmen sowie regelmäßige Renovierungen im Zuge von Mieterwechseln haben dazu beigetragen, den Wohnungsbestand kontinuierlich zu pflegen und langfristig attraktiv zu halten. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Ausstattungsmerkmale, die den Wohnkomfort der Mieter erhöhen und die Vermietbarkeit nachhaltig unterstützen.

Die Immobilie verfügt über:

-acht Wohneinheiten, davon zwei im Jahr 1985 durch den Ausbau des Dachgeschosses entstanden
-Wohnungsgrößen von ca. 45 m² bis 80 m² - sprechen unterschiedliche Mietergruppen an und schaffen gute Voraussetzungen für eine dauerhaft stabile Vermietung
-Ölzentralheizung (Baujahr 2014)
-Glasfaseranschluss
-acht Außenstellplätze
-sechs Kellerabteile
-für die beiden Dachgeschosswohnungen steht jeweils ein eigener Dachboden als zusätzliche Abstellfläche zur Verfügung
-alle Erdgeschosswohnungen verfügen über eine Terrasse mit direktem Zugang ins Grüne
-Balkone in den Ober- und Dachgeschosswohnungen
-großzügigen, gepflegten Gemeinschaftsgarten mit altem Baumbestand
-ruhige Wohnlage mit angrenzenden Feldflächen

Die Kombination aus gepflegtem Gesamtzustand, funktionaler Ausstattung und einem attraktiven Wohnumfeld schafft beste Voraussetzungen für eine langfristig stabile Vermietung. Gleichzeitig unterstreicht die Lage im Einzugsgebiet der Metropolregion Hamburg die nachhaltige Attraktivität dieser Kapitalanlage.

Provisionshinweis5,95 % inkl. MwSt.
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