Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit viel Potenzial

Das Einfamilienhaus befindet sich im __________ in Kaufungen-Niederkaufungen. Die ruhige Seitenstraße verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit kurzen Wegen zu den wesentlichen Einrichtungen des täglichen Lebens.Ein besonderer Standortvorteil ist die fußläufig erreichbare Straßenbahnhaltestelle „Niederkaufungen Mitte“. Von dort verkehrt die Linie 4 direkt über Kassel bis zum Bahnhof Wilhelmshöhe und in der Gegenrichtung über Kaufungen nach Helsa und Hessisch Lichtenau. Dadurch eignet sich die Lage auch für Berufspendler und Haushalte, die im Alltag nicht ausschließlich auf das Auto angewiesen sein möchten.In Niederkaufungen stehen mit REWE und ALDI mehrere Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Ergänzt wird die Infrastruktur durch Bäckereien, Apotheken, ärztliche Angebote sowie verschiedene Dienstleistungs- und Gastronomiebetriebe. Familien profitieren von Kindertagesstätten, der Grundschule Niederkaufungen und der Integrierten Gesamtschule Kaufungen.Für Freizeit und Erholung bietet insbesondere der rund 45 Hektar große Steinertseepark ein vielseitiges Angebot mit Grünflächen, Spazierwegen, Spiel- und Freizeitbereichen. Über die Bundesstraße B7 und die Autobahnanschlussstelle Kassel-Ost besteht zudem eine gute Verbindung nach Kassel und in die umliegende Region.

Dieses freistehende Einfamilienhaus in Kaufungen-Niederkaufungen bietet eine seltene Kombination aus gefragter Wohnlage, überzeugendem Grundriss und außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial. Auf circa 131 m² Wohnfläche eröffnet sich Käufern die Chance, eine Immobilie mit guter Substanz nach den eigenen Vorstellungen umfassend zu modernisieren und ein individuelles Zuhause mit langfristigem Wert zu schaffen.Das Herzstück des Hauses bildet der großzügig und offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Die fließenden Übergänge sorgen für ein angenehmes Raumgefühl und bieten ideale Voraussetzungen für ein modernes, kommunikatives Wohnkonzept. Direkt angeschlossen befindet sich der Wintergarten, der den Wohnbereich wirkungsvoll erweitert und einen schönen Übergang in den Garten schafft. Hier entstehen vielseitige Möglichkeiten – vom geschützten Lieblingsplatz mit Blick ins Grüne bis hin zum Treffpunkt für Familie und Freunde.Auch der Garten bietet viel Raum für individuelle Ideen. Ob Spielfläche, Rückzugsort, großzügige Terrasse oder liebevoll angelegte Grünfläche: Das Grundstück lässt sich passend zu den persönlichen Vorstellungen weiterentwickeln.Die vorhandene Raumaufteilung ist grundsätzlich gut nutzbar und bildet eine solide Basis für eine zeitgemäße Neugestaltung. Zusätzliche Nutz- und Abstellflächen befinden sich im Keller. Darüber hinaus steht im Spitzboden weiterer wertvoller Stauraum für Haushaltsgegenstände, Saisonartikel und Vorräte zur Verfügung. Eine Garage ergänzt das Platzangebot und bietet neben einem geschützten Stellplatz zusätzliche Abstellmöglichkeiten.Besonders attraktiv ist die Lage in einer ruhigen Seitenstraße bei gleichzeitig kurzen Wegen im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Bäckerei und weitere Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung. Die Straßenbahnhaltestelle „Niederkaufungen Mitte“ ist nur circa 200 bis 300 Meter entfernt und ermöglicht eine direkte Verbindung nach Kassel.Diese Immobilie richtet sich an Käufer, die nicht irgendein fertiges Haus suchen, sondern das Potenzial erkennen, aus einem überzeugenden Grundriss, großzügigen Nebenflächen, Wintergarten und Garten ein Zuhause mit eigenem Charakter zu schaffen.

-Rund 131 m² Wohnfläche: Das Haus bietet eine solide Größe für unterschiedliche Wohn- und Lebenskonzepte.-Überzeugender Grundriss: Die grundsätzlich gute Raumaufteilung bildet eine belastbare Basis für eine zeitgemäße Modernisierung.-Offener Wohnbereich: Die offene Gestaltung schafft einen großzügigen Mittelpunkt für Alltag, Familie und Gäste.-Direkter Übergang zum Garten: Über den Wintergarten ist der Außenbereich unmittelbar mit dem Wohnbereich verbunden.-Eigener Garten: Die Außenfläche bietet Platz für Erholung, Freizeit und individuelle Gestaltungsideen.-Zusätzliche Nebenflächen: Keller, Abstellraum im Spitzboden und Garage schaffen wertvollen Stauraum über die Wohnfläche hinaus.-Umfangreiches Entwicklungspotenzial: Käufer können die Immobilie technisch und gestalterisch nach den eigenen Vorstellungen weiterentwickeln.-Gute Verbindung nach Kassel: Die fußläufig erreichbare Straßenbahnhaltestelle ermöglicht eine direkte Anbindung an Kassel.

SonstigesIhr Ansprechpartner:Christian OstwaldMobil.: 01738628773c.ostwald@brimo-immobilien.deHAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Bricks & Mortar Immobilien National GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.Bild- und KI-Hinweis: Einzelne Fotos wurden digital optimiert. Teilweise enthalten die Darstellungen virtuelle Einrichtungen bzw. Renovierungsvisualisierungen (KI-Visualisierung) und dienen ausschließlich der besseren Veranschaulichung möglicher Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten. Maßgeblich ist ausschließlich der tatsächliche Zustand der Immobilie bei Besichtigung.StichworteBreitband Zugang: DSL, Nutzfläche: 84,80 m², Gesamtfläche: 130,79 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 14,43 m², Kellerfläche: 70,62 m², Bundesland: Hessen, 3 EtagenSonstiges/Wohnen: Dachboden