Wohnen & Arbeiten unter einem Dach: Praxis/Büro (145 m²) + Wohnen (205 m²) | EEK B mit PV-Speicher

Die Immobilie befindet sich in frequenzstarker und dennoch angenehm ruhiger Lage im beliebten Bad Bentheimer Ortsteil Gildehaus (Grafschaft Bentheim).

Für Ihre Kunden & Patientschaft: Die hervorragende Sichtbarkeit und Erreichbarkeit über die Hauptverkehrsachsen macht den Standort für Kunden, Patienten und Mitarbeiter äußerst attraktiv. Ausreichend Parkflächen direkt am Objekt garantieren eine entspannte Anreise.

Infrastruktur & Nahversorgung: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Banken, Ärzte und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind in wenigen Minuten erreichbar.

Verkehrsanbindung: Schnelle Anbindung an die A30 und A31 sowie an das niederländische Grenzgebiet (Oldenzaal/Enschede). Auch der Kurort Bad Bentheim mit seinem Bahnhof liegt nur wenige Fahrminuten entfernt.

KurzbeschreibungWohnen & Arbeiten in perfekter Synergie - Ihre neue Wirkungsstätte in Bad Bentheim / Gildehaus

Verbinden Sie Beruf und Privatleben auf höchstem Niveau: Dieses gepflegte und äußerst energieeffiziente Wohn- und Geschäftshaus bietet Selbstständigen, Freiberuflern und Praxisinhaber die seltene Gelegenheit, eigene Gewerberäume mit großzügigem, repräsentativem Wohnen unter einem Dach zu vereinen.ObjektWohnen & Arbeiten in perfekter Synergie - Ihre neue Wirkungsstätte in Bad Bentheim / Gildehaus

Verbinden Sie Beruf und Privatleben auf höchstem Niveau: Dieses gepflegte und äußerst energieeffiziente Wohn- und Geschäftshaus bietet Selbstständigen, Freiberuflern und Praxisinhaber die seltene Gelegenheit, eigene Gewerberäume mit großzügigem, repräsentativem Wohnen unter einem Dach zu vereinen.

Das 1983 in massiver Bauweise errichtete Objekt steht auf einem ca. 1.195 m² großen Eigentumsgrundstück in bester Lage von Gildehaus und wurde 2022 umfassend modernisiert. Es vereint ca. 145 m² voll ausgestattete Gewerbefläche im Erdgeschoss, ca. 205 m² lichtdurchflutete Wohnfläche im Obergeschoss sowie ca. 103 m² vielseitig nutzbare Unterkellerung - ideal für Archiv, Lager oder den eigenen Wellness- und Sportbereich.

DIE HIGHLIGHTS FÜR IHRE SELBSTSTÄNDIGKEIT:

Gewerbeeinheit im Erdgeschoss (ca. 145 m²): Barrierearm zugänglich und optimal aufgeteilt für Praxis-, Kanzlei- oder Bürobetrieb. Die Räume umfassen einen hellen Empfangsbereich/Anmeldung, großzügiges Wartezimmer, Behandlungs- bzw. Büroräume, Teeküche und getrennte Kunden-/Patienten-WCs.

Kein Parkplatzmangel für Ihre Mandanten & Kunden: 4 direkte Kundenstellplätze vor dem Haus - mit der genehmigungsfreien Option, im Hinterhof bis zu 7 weitere Stellplätze anzulegen (insgesamt 11 Stellplätze).

Minimale Nebenkosten & Autarkie: Höchste Energieeffizienz (Klasse B, nur 64 kWh/m²a) dank moderner Gas-Zentralheizung und einer leistungsstarken Photovoltaikanlage inklusive Stromspeicher. Das senkt die Betriebskosten Ihrer Unternehmung drastisch.

Großzügiges Wohnen (ca. 205 m²): Das Obergeschoss empfängt Sie mit einem weitläufigen Wohn- und Essbereich samt gemütlichem Kamin, modernisierten Einbauküchen, mehreren Schlaf- und Arbeitszimmern sowie Zugang zum privaten Balkon.

Ihr privates Refugium (1.195 m² Grundstück): Nach Feierabend entspannen Sie im weitläufigen, nicht einsehbaren Garten mit sonniger Terrasse.

Zusatzfläche im Vollkeller (ca. 103 m²): Perfekt geeignet als Trainingsraum, Archiv, Serverraum oder umfangreiche Lagerfläche.

Sparen Sie sich teure Gewerbemieten und Anfahrtswege - schaffen Sie sich hier Ihr persönliches Hauptquartier, das Arbeiten und Lebensqualität perfekt miteinander verbindet.

Gewerbe & Praxis (EG): Voll ausgebaute Praxis-/Bürostruktur mit Empfangsbereich, Wartebereich, mehrere Behandlungs-/Büroräume, Aufenthaltsraum sowie separates Patienten-/Kunden-WC.

Wohnbereich (OG): Großzügige Raumaufteilung (insgesamt 12 Zimmer im Haus), Kamin im Wohnbereich, moderne Einbauküchen inklusive hochwertige Elektrogeräte.

Bodenbeläge: Pflegeleichte, moderne Kombination aus hochwertigen Fliesen und hellem Vinyl (ideal für Hygienerichtlinien im Gewerbebereich).

Sanitär: 2 Vollbäder, 2 Gäste-WCs sowie 1 separates Kunden-/Patienten-WC.

Energie & Technik: Photovoltaikanlage mit eigenem Batteriespeicher zur drastischen Reduzierung der Stromkosten, Gas-Zentralheizung, Glasfaser-/Kabel-Anschluss für schnelles Internet.

Außenbereich: Großer Garten mit Terrasse, Balkon im OG, gepflegter Vorgarten.

Parken: 4 Stellplätze direkt vor der Gewerbeeinheit; bis zu 7 weitere Stellplätze im Hinterhof ohne Aufwand/Genehmigung realisierbar.

Nutzfläche: Voll unterkellert (103 m²), aktuell u.a. als Sport-/Yogaraum sowie Lager ausgebaut.

StichworteBreitband Zugang: GLASFASER, Fahrradraum, Gesamtfläche: 454,89 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 78,00 m², Kellerfläche: 103,70 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Niedersachsen, 1 Etagen, modernisiert: 2022