Freistehendes Zweifamilienhaus mit Gewerbefläche und vielseitigem Entwicklungspotenzial - Sielmingen

Die Immobilie befindet sich in Filderstadt-Sielmingen, einem gewachsenen und gut angebundenen Stadtteil südlich von Stuttgart. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindertagesstätten, gastronomische Angebote und verschiedene Dienstleister befinden sich im Ort sowie in den angrenzenden Stadtteilen.

Bushaltestellen sind bequem erreichbar und bieten Verbindungen zum Bahnhof Filderstadt in Bernhausen. Von dort fährt die S-Bahn-Linie S2 direkt zum Flughafen, zur Messe und in die Stuttgarter Innenstadt.

Über die schnell erreichbare B27 und die Autobahn A8 besteht zudem eine hervorragende Anbindung an Stuttgart, Esslingen, Tübingen, Reutlingen und die gesamte Region. Die umliegende Filderlandschaft bietet gleichzeitig attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Freizeitaktivitäten.

Lage-Highlights auf einen Blick

* Bushaltestellen im näheren Umfeld
* Gute Busverbindungen innerhalb Filderstadts und in die Nachbargemeinden
* Anschluss an die S-Bahn-Linie S2 über den Bahnhof Filderstadt
* Direkte S-Bahn-Verbindung zum Flughafen, zur Messe und nach Stuttgart
* Schnelle Erreichbarkeit der B27
* Gute Anbindung an die Autobahn A8
* Flughafen Stuttgart in wenigen Fahrminuten erreichbar
* Landesmesse Stuttgart gut erreichbar
* Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf in der Umgebung
* Bäckereien, Gastronomie und verschiedene Dienstleister im Ort
* Kindertagesstätten und Schulen in Filderstadt
* Ärzte, Apotheken und weitere medizinische Einrichtungen in der Umgebung
* Kurze Wege nach Bernhausen, Neuhausen auf den Fildern und Ostfildern
* Gute Verbindung in Richtung Stuttgart, Esslingen, Tübingen und Reutlingen
* Naherholungs-, Spazier- und Radwege in der Filderlandschaft

Dieses freistehende Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1897 befindet sich in zentraler Lage von Filderstadt-Sielmingen und überzeugt durch sein vielseitiges Nutzungskonzept. Zwei Wohneinheiten, eine Gewerbeeinheit sowie eine ausgebaute Hütte im Garten bieten interessante Möglichkeiten für Eigennutzer und Kapitalanleger.

Die Wohnung im Obergeschoss sowie die Gewerbeeinheit sind derzeit vermietet. Dadurch bestehen bereits laufende Mieteinnahmen. Die Immobilie eignet sich somit besonders für Käufer, die Wohnen, Arbeiten und Vermieten unter einem Dach miteinander verbinden möchten.

Die Wohneinheiten verteilen sich auf das Erd- und Obergeschoss und verfügen jeweils über eine eigene Küche und ein Badezimmer. Helle Räume, funktionale Grundrisse und verschiedene Zimmergrößen ermöglichen eine flexible Nutzung als Wohn-, Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Im Obergeschoss befindet sich unter anderem ein großzügiger Wohn- und Essbereich.

Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss wurde bislang unter anderem als Friseursalon genutzt. Vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen sind auch andere gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten denkbar, beispielsweise als Büro, Atelier, Studio oder Praxis.

Eine Besonderheit ist die ausgebaute Hütte im Garten. Sie schafft zusätzlichen Raum zur persönlichen Entfaltung und kann beispielsweise als Hobbyraum, Werkstatt, Rückzugsort oder praktische Abstellfläche genutzt werden.

Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage und den Außenbereich. Das Haus befindet sich in einem soliden Bestandszustand und bietet zugleich Potenzial für weitere Modernisierungen und individuelle Gestaltungsideen. Arbeiten an der Elektroinstallation wurden in den Jahren 2021 und 2022 durchgeführt. Das Badezimmer der Drei-Zimmer-Wohnung wurde im Jahr 2022 vollständig modernisiert. Im Zuge der Arbeiten wurden außerdem die Abwasserleitungen vom Keller bis zur Oberkante des Badezimmers erneuert.

* Freistehendes Zweifamilienhaus
* Zwei Wohneinheiten
* Wohnung im Obergeschoss aktuell vermietet
* Separate Gewerbeeinheit aktuell vermietet
* Bereits bestehende Mieteinnahmen
* Gewerbeeinheit bisher unter anderem als Friseursalon genutzt
* Küchen in beiden Wohngeschossen
* Badezimmer im Erd- und Obergeschoss
* Großzügiger Wohn- und Essbereich im Obergeschoss
* Mehrere Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer
* Helle Räume mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten
* Ausgebaute Hütte im Garten
* Garten- und Außenbereich
* Garage
* Teilweise erneuerte und überprüfte Elektroinstallation
* Arbeiten an Leitungen, Schaltern, Steckdosen und Sicherungsverteilung 2021/2022
* Unterschiedliche Heiz- beziehungsweise Energieträger
* Weiteres Modernisierungs- und Entwicklungspotenzial

SonstigesDie Maklerprovision in Höhe von 4,76% inkl. gesetzl. MwSt. auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Provision ist vom Käufer zu zahlen.StichworteGarage vorhanden, Nutzfläche: 236,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Baden-Württemberg