HOCHLEITE EINS · Leben in erster Reihe

Pullach im Isartal verbindet die Nähe zur Stadt mit einer Wohnqualität, die innerhalb Münchens nur noch selten zu ?nden ist. Gewachsen um einen dörflichen Kern, hat sich die Gemeinde eine Maßstäblichkeit bewahrt, die sich deutlich von der stärkeren Verdichtung angrenzender Stadtteile wie München-Solln unterscheidet.

Es ist ein Ort für Menschen, die auf die Vorzüge der Großstadt nicht verzichten wollen oder können - Business, Kultur, Gastronomie, Unterhaltung - zugleich mehr Privatheit, Natur und Raum suchen, als die Stadt selbst meist bieten kann.

Innerhalb dieser Lage nimmt die erste Reihe zur Isar eine besondere Stellung ein. Naturgemäß limitiert, teilen sich nur wenige Grundstücke den Platz am Isarhochufer und das Licht der Morgensonne über den Auen. Hier trifft eine der besten Adressen im Münchner Süden auf eine Flusslandschaft mit Leiten, Hangwäldern und Spazierwegen - eine der prägenden Erholungslandschaften weit über die Region hinaus. Der Wechsel zwischen diesen Welten erfordert nicht mehr als das Öffnen eines Gartentors.

Angesichts dieser Leichtigkeit des Übergangs liegt einer der erstaunlichsten Vorzüge des Anwesens in seiner beinahe vollständigen Zurücknahme. Über Jahrzehnte gewachsen, bietet die Vegetation an der Grenze zur Außenwelt kaum Einblick. Selbst gute Kenner der Lage ahnen von außen nur wenig von der beeindruckenden Architektur dahinter.

Auch der Zugang von der Straße ist ein Beispiel für konsequentes Understatement. Erst wenn sich die schwere Eingangstür öffnet, erschließt sich mit einem Blick die besondere Ästhetik des Hauses: das Zusammenspiel von Architektur, Einrichtung, Materialität und seinem parkähnlichen Garten.

DAS LETZTE SEINER ART

Dieses Anwesen gehört zu den letzten erhaltenen Liegenschaften seiner Art in dieser außergewöhnlichen Lage und verfügt aktuell über einen der größten, wenn nicht den größten Baukörper in Pullach.

Wer für sich selbst baut, folgt anderen Maßstäben. Das gilt besonders für einen Architekten, der nicht für einen anonymen Auftraggeber plant, sondern für das eigene Leben und damit immer auch am eigenen Werk gemessen wird. Herbert Bertrand orientierte sich erkennbar an einer der großen Ideen architektonischer Moderne: an Frank Lloyd Wrights Fallingwater und dem Gedanken, Architektur, Natur und Material nicht voneinander zu trennen, sondern gegenseitig zu verstärken.

Um der Weitläufigkeit des Gartens ein architektonisches Pendant zu geben, entschied sich der Bauherr für eine aufwendige Statik, die einen außergewöhnlich großzügigen Wohnbereich ermöglichte. Durchdachte Sichtachsen sowie raumhohe, weit zu öffnende Glasflächen schaffen eine Atmosphäre, in der Wohnen und Garten in einen fließenden Dialog treten. Wie bei dieser Idee organischer Architektur liegt die Stärke nicht allein in der Form, sondern in der Beziehung zur Natur: in einem Haus, das auf Licht, Jahreszeiten und Landschaft reagiert; in Räumen, in denen das Außen zum belebenden Gegenüber des Innenraums wird.

Gerade darin liegt das besondere Potential dieser Liegenschaft. Die vorhandene Substanz muss nicht historisierend gelesen werden. Sie bietet vielmehr eine seltene Vorlage für eine zeitgemäße Weiterführung. Internationale Architekten wie Marcio Kogan zeigen heute, wie aktuell diese Verbindung aus Materialkraft, Linienführung und Naturbezug wieder geworden ist.

· Architektenhaus von 1970, weitgehend authentischer Bestand

· Gartenvergrößerung durch Ankauf des Nachbargrundstücks (ca. 775 m² Baugrund) möglich (optional)

· Auskragendes Flachdach mit Holzuntersicht und markantem naursteinernen Kaminturm

· Eingebettet in alten Baumbestand

· Natursteinfassade und Innenwände aus Bruch- und Schichtmauerwerk

· Stahl-Glas-Fassade mit raumhohen Glasfronten und großen Schiebeelementen

· Oberlichter und Dachflächenfenster

· Offener Wohnbereich mit ca. 157 m² und horizontaler Raumführung für beruhigende Blickachsen ins Grün

· Offener Natursteinkamin im Wohnbereich

· Weitere Kamine innen wie außen

· Mehrere Bäder und Gäste-WC

· Hallenschwimmbad mit ca. 102 m²

· Finnische Sauna mit Dusch- und Ruhebereich

· Zwei Hobbyräume und Weinkeller

· Waschküche, Werkstatt, Technik- und Abstellräume

· Parkartiger Garten mit altem Baumbestand

· Teilüberdachte Naturstein-Terrassen mit Polygonalplatten

· Überdachte Terrasse und Balkon entlang der Glasfassade

· Regenerative Nah-/Fernwärme seit 2008

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Die mithilfe von KI generierten Visualisierungen sind unter Berücksichtigung der architektonischen Voraussetzungen erstellt worden. Die Darstellungen lassen sich in etwa so umsetzen wie abgebildet.StichworteSüd-Ost-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 663,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Gartenfläche: 1.217,00 m², 2 Etagen, modernisiert: Geothermie in 2008Wellness: Wellnessbereich