KÖLNS NEUE PENTHOUSE-IKONE: 212 m² Luxus mit privatem Dachgarten in Sülz

Köln-Sülz. Eine Adresse, die für sich spricht.

Wer in Köln wohnt, kennt den besonderen Stellenwert von Sülz. Das Veedel gehört zu den beliebtesten Wohnlagen der Stadt - und das aus gutem Grund. Hier trifft kölsche Lebensart auf urbanen Lifestyle, gewachsene Nachbarschaften auf moderne Gastronomie und pulsierendes Stadtleben auf außergewöhnlich viel Grün.

Die Berrenrather Straße 391 liegt mittendrin. Cafés, Restaurants, Feinkost, Supermärkte, Boutiquen, Fitnessangebote, Ärzte und alles für den täglichen Bedarf befinden sich im direkten Umfeld. Vieles erledigt man hier ganz selbstverständlich zu Fuß oder mit dem Fahrrad. Sülz ist ein echtes Veedel der kurzen Wege.

Und dann ist da diese für Köln außergewöhnliche Nähe zur Natur: Der Beethovenpark mit seinen weitläufigen Wiesen beginnt praktisch in der Nachbarschaft und führt weiter Richtung Decksteiner Weiher und Äußerem Grüngürtel. Joggen am Morgen, eine Runde im Grünen oder ein entspannter Sommerabend auf der Wiese - hier gehört das zum Alltag.

Gleichzeitig bleibt man hervorragend mit der Kölner Innenstadt und dem gesamten Stadtgebiet verbunden. Bus und Bahn sind schnell erreichbar, ebenso die überregionale Anbindung über die A4.

Nicht ohne Grund wird Sülz im Projekt augenzwinkernd "Beverly Sülz" genannt: charmante Straßen, lebendige Gastronomie, viel Grün und eine Atmosphäre, die urban und gleichzeitig angenehm entspannt wirkt.

Für ein außergewöhnliches Penthouse braucht es eine außergewöhnliche Lage. Sülz liefert genau das: Köln von seiner vielleicht schönsten Seite.

Ein Penthouse, das in Köln seinesgleichen sucht.

Ganz oben im Neubauprojekt an der Berrenrather Straße entsteht ein außergewöhnliches Zuhause für Menschen, die bei Lage, Architektur und Wohnqualität keine Kompromisse machen möchten. Rund 212 m² Wohnfläche, großzügige Räume, hochwertige Ausstattung und eine private Dachterrasse mit rund 98 m² tatsächlicher Fläche machen dieses Penthouse zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Kölner Premiumimmobilienmarkt.

Bereits die Ankunft unterstreicht den besonderen Anspruch: Der Aufzug erschließt das Gebäude für alle Bewohner und bietet im Penthouse den Komfort eines direkten Zugangs in die Wohnung. Alternativ steht der klassische Zugang über das Treppenhaus zur Verfügung.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich mit über 60 m². Bodentiefe Fenster, hochwertiges Eichenparkett und Fußbodenheizung schaffen eine helle, elegante und zugleich warme Atmosphäre. Zwei großzügige Schlafbereiche, eine separate Ankleide, praktische Nebenflächen und zwei hochwertig geplante Bäder bieten viel Privatsphäre und Komfort. Das Masterbad wird mit freistehender Wanne und hochwertiger Sanitärausstattung zu einem privaten Wellnessbereich.

Das absolute Highlight liegt eine Etage höher: Über die interne Treppe erreichen Sie die private Dachterrasse. Mit rund 98 m² eröffnet sie außergewöhnlich viel Raum für Dining, Lounge, Sonnenplätze und individuelle Gestaltung. Umgeben von begrünten Dachflächen entsteht hier das Gefühl eines privaten Dachgartens über der Stadt - ein Rückzugsort für lange Sommerabende und zugleich eine eindrucksvolle Bühne für Gäste.

Eine geschützte Loggia und zwei weitere Balkone ergänzen die großzügigen Außenflächen. Moderne Luft-/Wasser-Wärmepumpe, raumweise regulierbare Fußbodenheizung, passive Kühlfunktion, Isolierverglasung und elektrische Raffstores sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort.

Auch die Lage überzeugt: Köln-Sülz zählt zu den begehrtesten Veedeln der Stadt. Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Lebens liegen in der Umgebung, während Beethovenpark und Äußerer Grüngürtel schnell erreichbar sind. Urbanes Leben und naturnahe Erholung verbinden sich hier auf besondere Weise.

Dieses Penthouse ist nicht einfach die größte Wohnung im Haus. Es ist ein eigenständiges Ausnahmeobjekt - großzügig, privat, modern und mit einer Dachterrasse, wie man sie in Köln nur selten findet.

. Ca. 212 m² Wohnfläche inklusive anteilig angerechneter Dachterrasse
. Private Dachterrasse mit ca. 98 m² tatsächlicher Fläche
. Direkter Aufzugszugang in das Penthouse
. Zusätzlicher Wohnungseingang über das Treppenhaus
. Großzügiger Wohn-/Ess-/Kochbereich mit über 60 m²
. Hochwertiges Eiche-Fertigparkett in den Wohn- und Schlafbereichen
. Bodentiefe Fenster für helle, lichtdurchflutete Räume
. Zwei großzügige Schlafzimmer
. Separate Ankleide
. Zwei hochwertig ausgestattete Badezimmer
. Großzügiges Masterbad mit freistehender ovaler Badewanne
. Hochwertige Sanitärausstattung namhafter Hersteller
. Geschützte Loggia sowie zwei zusätzliche Balkone
. Interne Treppe mit direktem Zugang zur Dachterrasse
. Moderne Luft-/Wasser-Wärmepumpe
. Fußbodenheizung mit individueller Raumregelung
. Passive Kühlfunktion für angenehme Temperaturen im Sommer
. Elektrische Raffstores
. Hochwertige Isolierverglasung und moderne Gebäudedämmung
. Energieeffizienter Neubau im KfW-55-Standard
. Begrünte Dachflächen für ein besonderes Dachgarten-Ambiente
. Fahrradstellplätze im geschützten Fahrradkeller
. Vorrichtungen für E-Ladeinfrastruktur

SonstigesProvisionshinweis:
Für den Käufer fällt eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. an. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig.StichworteFahrradraum, Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 1, 5 EtagenSonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen