Starke Ist-Miete: vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Fahrstuhl

Die Wohnung befindet sich im Ochsenweg in Bad Bramstedt. Bad Bramstedt verfügt über eine gewachsene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, ärztlicher Versorgung, Schulen, Kindergärten und Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Durch die Lage zwischen Hamburg, Neumünster und Kiel ist Bad Bramstedt auch für Pendler interessant. Die Stadt ist zudem als Kur- und Gesundheitsstandort bekannt und bietet ein solides Wohnumfeld mit stabiler Mietnachfrage.

Diese vermietete 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines größeren Mehrfamilienhauses in Bad Bramstedt. Die Wohnanlage verfügt über einen Fahrstuhl, sodass die Wohnung bequem erreichbar ist.

Die Wohnung bietet eine klassische und funktionale Raumaufteilung mit drei Zimmern, Küche, Bad, Flur und Balkon. Die Wohnfläche beträgt laut vorliegenden Verwaltungsunterlagen ca. 73,76 m².

Das Objekt ist derzeit vermietet und eignet sich daher insbesondere für Kapitalanleger. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 900 €, hinzu kommt eine Nebenkostenpauschale von 300 €. Die aktuelle Warmmiete liegt somit bei 1.200 € monatlich. Nach aktuellem Kenntnisstand möchten die Mieter gern in der Wohnung verbleiben.

Der Zustand der Wohnung ist einfach und funktional. Die Mieter haben bereits Eigenleistungen eingebracht und die Wohnung nutzbar aufgewertet. Das Objekt ist daher weniger als klassische Eigennutzerwohnung, sondern vor allem als vermietete Kapitalanlage mit laufender Mieteinnahme zu betrachten.

Das monatliche Hausgeld beträgt laut Wirtschaftsplan 2025 derzeit 612,74 €, inklusive einer Rücklagenzuführung von 116,79 €.

Da die Wohnung aktuell bewohnt ist, stehen derzeit überwiegend Außenaufnahmen sowie Unterlagen zur Immobilie zur Verfügung. Innenbesichtigungen sind nach vorheriger Abstimmung mit den Mietern möglich. Wir bitten um Verständnis, dass aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter keine umfassenden Innenaufnahmen veröffentlicht werden.

SonstigesDie Wohnung ist vermietet und richtet sich daher besonders an Kapitalanleger. Weitere Unterlagen wie Energieausweis, Teilungserklärung, Wirtschaftsplan, Hausgeldabrechnung und Protokolle der Eigentümerversammlungen liegen vor und können bei weitergehendem Interesse eingesehen werden.

Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Abstimmung mit den Mietern.StichworteEnergieversorgung mit alternativen Energien, Nutzfläche: 73,76 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, modernisiert