Ein Haus, viele Möglichkeiten: Großzügiges Architektenhaus mit flexiblem Grundriss

Die Immobilie befindet sich in der Rehwagenstraße 6 im Leipziger Stadtteil Holzhausen, einer ruhigen und gefragten Wohnlage im Südosten der Stadt. Das Umfeld ist geprägt von Einfamilienhäusern, gepflegten Gärten und einer familienfreundlichen Nachbarschaft - ideal für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig schnell in der Stadt sein möchten.

Trotz der ruhigen Lage ist die Verkehrsanbindung hervorragend: Die Autobahn A38 erreichen Sie in ca. 5 Minuten, ebenso die Auffahrt zur A14 über das Autobahnkreuz Leipzig-Südost. In die Leipziger Innenstadt gelangen Sie mit dem Auto oder der S-Bahn ab Leipzig-Holzhausen in rund 15 Minuten. Zusätzlich bieten Buslinien in fußläufiger Nähe eine gute Anbindung an den ÖPNV.

Im Stadtteil selbst finden Sie eine gute Nahversorgung mit Supermärkten, Bäckereien, Apotheken, Ärzten, einer Grundschule und mehreren Kitas. Weitere Angebote stehen in den angrenzenden Stadtteilen wie Mölkau oder Stötteritz zur Verfügung.

Besonders attraktiv ist die Nähe zur Natur: Holzhausen grenzt an Felder, kleine Wälder und Radwege. Der Markkleeberger See sowie das Leipziger Neuseenland sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten vielseitige Freizeitmöglichkeiten.

Insgesamt überzeugt die Lage durch eine gelungene Kombination aus Ruhe, Erreichbarkeit und Lebensqualität - ideal für Familien, Berufspendler und alle, die stadtnah im Grünen wohnen möchten.

Ein Haus, das sich Ihrem Leben anpasst - großzügiges Architektenhaus in Leipzig-Holzhausen

Großzügig, individuell und voller Möglichkeiten: Dieses besondere Architektenhaus in ruhiger Lage von Leipzig-Holzhausen bietet Ihnen nicht nur viel Platz, sondern vor allem die Freiheit, diesen ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten.
Das im Jahr 2001 errichtete Einfamilienhaus verfügt über rund 200 m² Wohnfläche auf vier Ebenen und steht auf einem gepflegten Grundstück mit ca. 693 m². Die durchdachte Architektur, die großzügigen Räume und die zusätzlichen Nutzflächen machen diese Immobilie zu einem Zuhause, das sich flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen lässt. Ob großzügiges Familienhaus, Zuhause für mehrere Generationen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder individuelles Raumkonzept für eine wachsende Familie - hier ist vieles möglich.

Großzügige Räume mit Raum für Ihre Ideen

Eine besondere Stärke des Hauses sind die großzügig geschnittenen Wohn- und Schlafbereiche. Wer den offenen und weitläufigen Charakter liebt, kann diese Räume genau so genießen. Wer hingegen mehr einzelne Zimmer benötigt, hat hier einen entscheidenden Vorteil: Mehrere der großzügig dimensionierten Räume lassen sich bei entsprechender Planung und baulicher Prüfung sinnvoll unterteilen. So können beispielsweise zusätzliche Kinder-, Arbeits-, Gäste- oder Hobbyzimmer entstehen, ohne dass das Haus seinen großzügigen Charakter verliert. Damit bietet die Immobilie etwas, das viele klassische Grundrisse nicht können: Sie entscheiden selbst, wie viel Offenheit und wie viele einzelne Räume Sie benötigen.

Wohnen mit Blick ins Grüne

Das lichtdurchflutete Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt des Hauses und führt direkt in den angrenzenden Wintergarten. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Von hier aus gelangen Sie auf die Terrasse mit elektrischer Markise und weiter in den sonnigen Südgarten - ein idealer Ort für entspannte Stunden, gemeinsame Grillabende oder einfach zum Abschalten im Grünen.

Erdgeschoss - großzügig, hell und praktisch

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine separate Küche mit moderner Einbauküche aus dem Jahr 2016/2017. Ergänzt wird die Ebene durch ein Gäste-WC, eine praktische Waschküche sowie den großzügigen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Wintergarten, zur Terrasse und zum Garten. Die großzügige Raumgestaltung bietet dabei nicht nur viel Wohnqualität, sondern auch zahlreiche Möglichkeiten für eine individuelle Anpassung des Grundrisses.

Private Rückzugsebene mit zusätzlichem Potenzial

Im 1. Obergeschoss befinden sich derzeit ein großzügiges Schlafzimmer mit Ankleide sowie ein weiteres Schlafzimmer. Das modern gestaltete Masterbad ist mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet. Auch hier eröffnen die großzügigen Raumzuschnitte interessante Möglichkeiten für eine individuelle Raumgestaltung. Je nach persönlichem Bedarf können zusätzliche Räume geschaffen und die vorhandene Fläche optimal auf die eigenen Lebensumstände zugeschnitten werden.
Über eine Raumspartreppe erreichen Sie das ausgebaute Dachgeschoss. Hier stehen Ihnen zwei weitere Räume zur Verfügung - ideal als Kinderzimmer, Büro, Gästezimmer, Atelier oder persönlicher Rückzugsort.

Ein echtes Highlight: ca. 110 m² zusätzliche Nutzfläche

Besonders außergewöhnlich ist der vollständig ausgebaute Kellerbereich mit rund 110 m² zusätzlicher Nutzfläche. Hier stehen Ihnen neben einem weiteren Zimmer und einem Gäste-WC unter anderem ein großzügiger Hobbyraum, ein Abstellraum sowie eine Werkstatt zur Verfügung. Die Werkstatt bietet zudem einen direkten Zugang zur Garage.
Gerade für Menschen mit Platzbedarf, handwerklichen Hobbys oder dem Wunsch nach einem großzügigen Arbeitsbereich bietet diese Fläche einen erheblichen Mehrwert.
Auch eine geeignete gewerbliche Nutzung kann - abhängig von der konkreten Tätigkeit und den jeweils erforderlichen Genehmigungen - interessant sein.

Ein Haus mit ungewöhnlich vielen Möglichkeiten

Diese Immobilie richtet sich an Menschen, die mehr suchen als einen standardisierten Grundriss.
Sie wünschen sich großzügige Räume? Perfekt.
Sie brauchen viele einzelne Zimmer? Die vorhandenen Flächen bieten Potenzial für eine individuelle Unterteilung.
Sie möchten Wohnen und Arbeiten verbinden? Die zusätzlichen Flächen und die Werkstatt eröffnen interessante Möglichkeiten.
Sie träumen von einem großen Garten mit Terrasse und Wintergarten? Hier finden Sie genau das.
Und Sie möchten ein Zuhause, das sich im Laufe der Jahre an Ihre Lebenssituation anpassen kann? Genau darin liegt eine der besonderen Stärken dieses Architektenhauses.

Rund 200 m² Wohnfläche, ca. 110 m² zusätzliche Nutzfläche, ca. 693 m² Grundstück und ein Grundriss mit außergewöhnlich viel Gestaltungsspielraum - ein Haus für Menschen, die Raum für ihre Ideen suchen.

Ausstattung
Beheizt wird das gesamte Haus über eine moderne Gaszentralheizung, die im Jahr 2022 erneuert wurde. Der neue Heizkessel aus 2025 sorgt für höchste Effizienz. Eine Fußbodenheizung ist im gesamten Erdgeschoss inkl. Bad installiert, ebenso weitgehend im Obergeschoss sowie in Teilen des Untergeschosses.

Zur weiteren Ausstattung zählen eine hochwertige Marmortreppe, Fliegengitter an den meisten Fenstern, sowie Außenjalousien (teilweise elektrisch) für alle Fenster. Der Bodenbelag im Obergeschoss besteht überwiegend aus Teppich, ein Raum ist mit Laminat ausgestattet.

Für Ihre Fahrzeuge stehen neben der Garage mit direktem Zugang zum Haus ebenfalls zwei Außenstellplätze (ggf. für Ihre Kundschaft) zur Verfügung.

StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 200,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, modernisiert