Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit Potenzial

Stuttgart-Vaihingen bietet eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten, darunter der Vaihinger Stadtpark und der Pfaffenwald. Kulturell bereichert das Kultur- und Bürgerhaus das Stadtteil Leben mit diversen Veranstaltungen. Vaihingen vereint Wohngebiete, Geschäftszentren und Grünflächen und ist ein bedeutender Wirtschaftsstandort mit Unternehmen wie Bosch, Daimler und der Deutschen Telekom. Zudem befindet sich hier der Campus der Universität Stuttgart, bekannt für Ingenieur- und Naturwissenschaften, sowie der Synergiepark. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend durch den Bahnhof Vaihingen der die S-Bahn-Linien S1, S2 und S3 bedient, mehrere Buslinien sowie die Nähe zu den Autobahnen A8 und A81.Vaihingen bietet eine Vielzahl an Parks, Grünflächen und Naherholungsgebieten, die sowohl zur Entspannung als auch zu sportlichen Aktivitäten einladen. Besonders beliebt ist der Pfaffenwald, ein weitläufiges Waldgebiet mit zahlreichen Spazier- und Radwegen, das Erholungssuchende ebenso begeistert wie Jogger und Naturfreunde. Ebenso attraktiv ist das Naturschutzgebiet Bärenseen, das mit idyllischen Seen, dichten Wäldern und malerischen Wanderwegen eine naturnahe Auszeit vom Alltag ermöglicht. Für Sportbegeisterte hält Vaihingen ein breites Angebot bereit: Zahlreiche Sportvereine bieten vielfältige Aktivitäten von Fußball über Tennis bis hin zu Kampfsportarten. Mehrere Fitnessstudios ermöglichen individuelles Training, während Schwimmbäder, Sportanlagen und Outdoor-Fitnessparks eine perfekte Ergänzung für aktive Menschen sind.Der Stadtbezirk bietet ein vielfältiges und gut ausgebautes Einkaufs- und Gastronomieangebot, das den Bedürfnissen von Bewohnern und Besuchern gleichermaßen gerecht wird. Im Herzen von Vaihingen befindet sich die Schwabengalerie, ein modernes Einkaufszentrum mit zahlreichen Geschäften,Boutiquen und Dienstleistern. Ein besonderes Highlight sind die Wochenmärkte, die mehrmals wöchentlich stattfinden und frische, regionale Produkte wie Obst, Gemüse, Käse, Fleisch- und Backwaren von Erzeugern aus der Umgebung anbieten. Auch kulinarisch hat Vaihingen viel zu bieten: Eine große Auswahl an Restaurants, Cafés und Bars sorgt für ein abwechslungsreiches gastronomisches Angebot. Von traditioneller schwäbischer Küche über internationale Spezialitäten bis hin zu gehobenen Restaurants mit exklusiven Menüs findet sich für jeden Geschmack das passende Angebot. Gemütliche Bistros und moderne Cafés laden zum Verweilen ein, während angesagte Bars und Lounges das Stadtbild mit einem lebendigen Nachtleben bereichern.

Dieses Mehrfamilienhaus, bestehend aus 3 Wohneinheiten, wurde 1965 erbaut und umfasst ca. 270 m² Wohnfläche. Das Gebäude steht auf einem ca. 562 m² großen Grundstück. Das Erdgeschoss ist vermietet und das 1. Obergeschoss sowie Dachgeschoss sind leerstehend. Über das Treppenhaus sind alle Ebenen zu erreichen.Beim Betreten der Wohnung im Erdgeschoss gelangt man in den Flur, der als zentraler Verteiler alle Räume miteinander verbindet. Ein praktisches Gäste-WC sowie ein zusätzlicher Abstellraum sorgen direkt im Eingangsbereich für hohen Alltagskomfort.Zur rechten Seite gelangen Sie in die separate Küche. Dank ihrer kompakten und funktionalen Gestaltung bietet sie ausreichend Platz zum Kochen. Von der Diele aus erreicht man den großzügigen Wohn- und Essbereich. Der Essplatz ist zentral angeordnet und bildet den Mittelpunkt des Hauses. Der angrenzende Wohnbereich bietet viel Platz für eine gemütliche Sofalandschaft und lädt zum Entspannen ein. Große Fensterflächen schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre und ermöglichen den direkten Zugang zur Balkon mit Blick in den Garten.Im linken Bereich der Wohnung befindet sich das Hauptschlafzimmer, welches ebenfalls einen Zugang zum Balkon hat. Es überzeugt durch seine ruhige Lage und bietet ausreichend Stellfläche für ein Doppelbett sowie einen großen Kleiderschrank.Daneben liegt ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Zwischen den Schlafräumen und dem Eingangsbereich befindet sich das Badezimmer. Es ist funktional geschnitten und verfügt über ausreichend Platz für alle sanitären Anlagen.Abgerundet wird das Erdgeschoss durch einen großzügigen Balkon, der direkt an den Wohnbereich anschließt. Dieser ermöglicht den blick auf den Garten und bietet einen schönen Platz zum Entspannen oder für gesellige Stunden im Freien. Die Wohnung im 1. Obergeschoss besitzt den gleichen Grundriss wie die Wohnung im Erdgeschoss. Über das Treppenhaus gelangt man in die Dachgeschosswohnung.Direkt im Mittelpunkt der Wohnung befindet sich die Küche, die durch ihre zentrale Lage sowohl den Wohn- als auch den Schlafbereich optimal miteinander verbindet. Zur linken Seite der Wohnung befinden sich zwei Schlafzimmer. Eines der Zimmer eignet sich als Elternschlafzimmer und bietet direkten Zugang zum gemütlichen Balkon. Daneben liegt ein weiteres helles Zimmer, das sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt.Im rechten Teil der Wohnung öffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den zweiten Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Außenbereich bietet.Im zentralen Bereich der Wohnung befinden sich zudem das Tageslichtbad mit Waschbecken und Dusche sowie ein separates WC, das eine praktische Lösung für Familien und Gäste darstellt.Im Untergeschoss befinden sich die Kellerräume zu den Wohnungen sowie weitere Räume zur gemeinschaftlichen Nutzung wie eine Waschküche und ein separates Badezimmer, welches ggf. zusammen mit zwei weiteren Räumen zu einer Einliegerwohnung ausgebaut werden könnte. Außerdem gehören zum Haus ein Garten und eine Garage.Das Mehrfamilienhaus eignet sich hervorragend für Kapitalanleger, aber auch für den Eigennutzer, der Wert auf Mehrgenerationenwohnen legten.

- 3 separate Wohneinheiten- 1 Garage- 1 Stellplatz im Hof- Großzügiger Kellerbereich mit direktem Zugang zum Garten- großer Garten

SonstigesHaben wir Ihr Interesse geweckt oder haben Sie weitere Fragen? Überzeugen Sie sich selbst bei einer individuellen Besichtigung vor Ort.Gerne stehen wir Ihnen persönlich zur Verfügung:Telefon: +49 711 184 278 44Mobil: +49 152 545 933 40E-Mail: gerrit.volz@rwm-immobilien.deWeitere Angebote finden Sie auf unserer Website: www.rwm-immobilien.deAlle im Exposé enthaltenen Angaben basieren auf Informationen des/der Eigentümers/Eigentümerin und/oder der Hausverwaltung. Unsere Angebote sind freibleibend und in diesem Fall ausschließlich für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung.Stichwortevermietbare Fläche: 269,56 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Baden-Württemberg