++ Modernes Wohnen mit 4 Zimmern, Balkon und Garage in Herzogenaurach ++

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnlage von Herzogenaurach. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Dank der guten Anbindung an die Autobahnen A3 und A73 sowie der Nähe zu den Unternehmen adidas, PUMA und Schaeffler bietet der Standort eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Infrastruktur.

Familien und Paare aufgepasst!
Diese helle 4 Zimmer Wohnung mit ca. 95 m² Wohnfläche bietet einen idealen Wohnraum für die unterschiedlichsten Lebenssituationen.
Ob als neues Zuhause für die Familie oder als großzügige Wohnung für Paare. Hier finden Sie ausreichend Platz für ein Homeoffice und ein Kinderzimmer.
Ein besonderes Highlight ist der sonnige Balkon mit einem wunderschönen Blick ins Grüne. Hier können Sie den Feierabend in ruhiger Atmosphäre genießen und entspannte Stunden im Freien verbringen.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist sofort bezugsfertig.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Ich freue mich darauf, Ihnen die Wohnung persönlich zu zeigen.

. Sofort bezugsfrei
. Ca. 95 m² Wohnfläche
. 4 gut geschnittene Zimmer
. Überdachter Balkon mit Blick ins Grüne
. Vinyl- und Fliesenböden
. Glasfaseranschluss
. Eigene Garage
. Kellerabteil mit Abstellmöglichkeit
. Wasserenthärtungsanlage

Durchgeführte Modernisierungen 2014
. Doppelverglaste Kunststofffenster
. Erneuerung der Wasser- und Elektroleitungen inklusive Sicherungskasten
. Modernisierung der Bäder
. Innenausbau mit neuen Wand- und Bodenbelägen

Durchgeführte Modernisierungen 2026
. Überarbeitung der Bodenbeläge
. Wände professionell gestrichen
. Wartung und Reparatur von Fenstern und Türen
. Professionelle Reinigung der Rollläden
. Kleinreparaturen im Badezimmer

SonstigesWir weisen darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Angaben sind wir auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an uns übermittelten Angaben sind nicht zwangsläufig durch uns auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.StichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,00 m², 2 Etagen, modernisiert: 2026