Viel Platz für die ganze Familie - Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Braunschweig-Bienrode

Bienrode ist ein ruhiger und familienfreundlicher Stadtteil im Norden Braunschweigs. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Die Braunschweiger Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten erreichbar.

Ein zusätzlicher Standortvorteil ergibt sich durch den geplanten Bahnhaltepunkt Braunschweig-Bienrode, der die Anbindung an den Braunschweiger Hauptbahnhof künftig weiter verbessern wird. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage und einer guten Infrastruktur macht Bienrode zu einem attraktiven Wohnstandort.

Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich im Braunschweiger Stadtteil Bienrode und bietet auf rund 140 m² Wohnfläche sowie einem ca. 830 m² großen Grundstück ideale Voraussetzungen für Familien mit Platzbedarf. Die Einliegerwohnung eröffnet darüber hinaus attraktive Nutzungsmöglichkeiten - sei es zur Vermietung, für das Mehrgenerationenwohnen oder als separater Bereich zum Arbeiten.

Das im Jahr 1952 errichtete Haus wurde über die Jahre fortlaufend modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Im Jahr 2020 wurde die gesamte Außenfassade gedämmt und hochwertig verklinkert. Im Zuge dieser Modernisierung wurden außerdem neue dreifach verglaste Fenster eingebaut. Das Dach ist gedämmt, die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2011. Bereits angeschaffte Jalousien sind Bestandteil des Angebots und werden mit der Immobilie übergeben.

Mit insgesamt fünf Schlafzimmern und zwei Badezimmern bietet die Immobilie ein durchdachtes Raumangebot und vielfältige Möglichkeiten für unterschiedlichste Wohnkonzepte. Helle Räume und die funktionale Aufteilung schaffen ein angenehmes Wohnambiente und bieten ausreichend Platz für die ganze Familie.

Der Außenbereich lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Die im Jahr 2022 errichtete Terrasse mit Überdachung erweitert den Wohnbereich ins Freie und bildet den Mittelpunkt des Gartens. Ein Teich, ein Brunnen mit Grundwasserpumpe sowie eine Garage mit angrenzendem Geräteschuppen ergänzen das Angebot sinnvoll und unterstreichen den hohen Freizeit- und Nutzwert der Immobilie.

Auch die infrastrukturelle Entwicklung spricht für den Standort. Mit dem geplanten Bahnhaltepunkt Braunschweig-Bienrode wird sich die Anbindung an den Braunschweiger Hauptbahnhof künftig deutlich verbessern. Dadurch profitieren die Bewohner von einer noch komfortableren Verbindung in die Innenstadt und darüber hinaus.

Eine Immobilie, die durch ihr großzügiges Platzangebot, den gepflegten Zustand und die bereits durchgeführten Modernisierungen überzeugt und vielseitige Möglichkeiten für die unterschiedlichsten Wohnbedürfnisse bietet.

- Baujahr 1952
- ca. 140 m² Wohnfläche
- ca. 830 m² Grundstück
- Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung
- Vermietungspotenzial durch Einliegerwohnung
- 5 Schlafzimmer
- 2 Badezimmer
- Vollkeller
- Großzügige und familienfreundliche Raumaufteilung
- Gas-Zentralheizung (2011)
- Dreifach verglaste Kunststofffenster (2020)
- Außenfassade vollständig gedämmt und hochwertig verklinkert (2020)
- Gedämmtes Dach
- Terrasse mit Überdachung (2022)
- Bereits angeschaffte Jalousien werden mit der Immobilie übergeben
- Garage
- Carport
- Angrenzender Geräteschuppen
- Großzügiger Garten
- Teich
- Brunnen mit Grundwasserpumpe
- Ruhige Wohnlage im Braunschweiger Stadtteil Bienrode
- Geplanter Bahnhaltepunkt Bienrode mit künftig verbesserter Anbindung an den
Braunschweiger Hauptbahnhof

Provisionshinweis3,57 % inkl. MwSt.
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Gerne bieten wir Ihnen eine unverbindliche Beratung sowie eine kostenfreie Ersteinschätzung Ihrer Immobilie an. Sprechen Sie uns jederzeit an - wir freuen uns auf den persönlichen Austausch mit Ihnen.StichworteGarage vorhanden, Carport vorhanden, Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,00 m², Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2022, nur NichtraucherSonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung