Ihr Zuhause mit Gartenparadies & Pool - Ideal für Familien oder Mehrgenerationen

Die Stadt Niederkassel hat ca. 37.583 Einwohner und setzt sich aus den Stadtteilen Lülsdorf, Ranzel, Uckendorf, Stockem, Rheidt und Mondorf zusammen. Niederkassel hat 16 Kindertageseinrichtungen, 5 Grund- und eine Realschule, sowie ein Gymnasium und eine Sekundarschule. Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte befinden sich in direktem Umfeld. Des Weiteren befinden sich Naherholungsgebiete in direkter Nähe. Der Rhein z. B. lädt zum Radfahren und Wandern ein. Zudem befinden sich dort Tennisplätze, Sportstätten sowie Golfplätze für die Sportler unter Ihnen. Öffentliche Verkehrsanbindungen zu den Städten Siegburg, Troisdorf, Bonn und Köln sind gegeben und der Köln/Bonner Flughafen ist nur ca. 20 Minuten entfernt. Die Stadt Niederkassel erstreckt sich fast 12 km entlang des rechten Rheinufers, der Stadtteil Niederkassel liegt bei Rheinkilometer 666. Niederkassel liegt zwischen den Großstädten bzw. Oberzentren Köln, Bonn, Troisdorf, die durch günstige Verkehrsanbindung innerhalb von 20 Minuten erreicht werden können. Im Süden der Stadt, bei Mondorf, mündet die Sieg in den Rhein.

Bitte sehen Sie sich die 360° - Besichtigung unter https://sieger-sieger.de/tour/p6FC an, bevor Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren! Der Besuch der 360° - Besichtigung sowie ein allgemeiner Finanzierungsnachweis ist Voraussetzung für eine Hausbesichtigung!Dieses frei stehende Ein- oder Zweifamilienhaus überzeugt durch seine großzügige Wohnfläche von ca. 209 m², verteilt auf drei Ebenen (Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und Dachgeschoss). Die Immobilie bietet eine besonders vorteilhafte Raumaufteilung mit vielen Zimmern, wodurch sie sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder auch für das Arbeiten von Zuhause eignet.Hier sind der Nutzung wirklich keine Grenzen gesetzt, egal ob als großzügiges Einfamilienhaus oder als gut aufgeteiltes Zweifamilienhaus. Zusätzlichen Platz bietet der voll unterkellerte Bereich, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet – sei es als Lagerfläche, Hobbyraum, Werkstatt oder für weitere praktische Abstellmöglichkeiten.Das Haus steht auf einem großzügigen Grundstück von ca. 803 m² und befindet sich in einer attraktiven und ruhigen Lage. Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Ausrichtung des Gartens: Von der Küche im Erdgeschoss gelangt man direkt auf die westlich gelegene Gartenseite, während das Wohnzimmer einen unmittelbaren Zugang zum südlich ausgerichteten Gartenbereich bietet. Dadurch kann man den ganzen Tag über die Sonne genießen – von den sonnigen Morgen- und Mittagsstunden auf der Südseite bis zur Abendsonne im Westen. Ein besonderes Highlight ist der Pool, der an warmen Tagen für zusätzlichen Freizeitkomfort sorgt. Zudem können Sie durch die verbaute Grundwasserpumpe kostengünstig den Garten bewässern.Auch technisch und energetisch wurden bereits wichtige Maßnahmen umgesetzt: Die Fassade wurde vor rund 20 Jahren gedämmt und neu verputzt, wodurch die Immobilie optisch wie energetisch aufgewertet wurde. Die Gaszentralheizung stammt aus dem Jahr 2023 und übernimmt sowohl die Beheizung des Hauses als auch die Warmwasserversorgung, wodurch ein moderner und effizienter Betrieb gewährleistet ist.Insgesamt bietet diese Immobilie eine gelungene Kombination aus großzügigem Platzangebot, solider Bausubstanz und bereits erfolgten Modernisierungen. Das frei stehende Haus mit großem Garten, Pool und vollständiger Unterkellerung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und stellt ein attraktives Zuhause für Familien dar, die Wert auf Raum, Privatsphäre und eine angenehme Wohnlage legen.Der Kaufpreis beträgt 599.800,- € zzgl. 3,57 % Maklercourtage inkl. MwSt.

360° - Besichtigung unter: https://sieger-sieger.de/tour/p6FC+ Ein- oder Mehrgenerationenhaus aus 1967+ Grundstücksgröße ca. 803 m²+ Zweifachverglasung aus 1996+ Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung aus 2023+ Balkon und Terrasse+ Süd-West-Ausrichtung des Grundstücks - Sonnen- und Schattenplätzen zu jeder Tageszeit + Gepflegter Garten mit Pool und Grundwasserpumpe+ Garage am Haus+ ruhig gelegene Straße in der Nähe des RheinsIhr Interesse ist geweckt?Weitere Informationen zu diesem Angebot erhalten Sie gerne unter 02241 – 77 349.

SonstigesDas Kaufangebot wurde nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen.Haftungsausschluss:Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben können wir jedoch nicht übernehmen. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.Hinweis:Die im Exposé evtl. abgebildeten Einrichtungsgegenstände sind nicht Bestandteil des Angebotes, es sei denn, es wurde besonders darauf hingewiesen.Sie überlegen, Ihre Immobilie zu verkaufen?Als lokale Immobilienexperten bieten wir Ihnen unseren kompletten Service, der Sie als Verkäufer von Beginn an bis hin zum Notartermin begleitet. Mit unserer langjährigen Erfahrung und der hervorragenden Kenntnis des lokalen Immobilienmarktes möchten wir gerne auch Sie beim Immobilienverkauf unterstützen.Wir sind stolz, durch unser Engagement in den führenden Internetportalen überdurchschnittlich gute Bewertungen erzielt zu haben. Die Fachzeitschrift "Focus-Spezial" hat unser Unternehmen seit 2013 durchgehend als eines der 1.000 besten Immobilienunternehmen in Deutschland ausgezeichnet. Noch mehr Vorteile für unsere Kunden! Als Teil eines überregionalen Immobiliennetzwerkes können wir Ihnen ständig über 1.000 Immobilien national wie international anbieten. Gerne verkaufen wir mit Kompetenz und Leidenschaft auch Ihre Immobilie. Schenken Sie uns Ihr Vertrauen! Sie erreichen uns unter Tel.: 02241-77349.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 405,60 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone und Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 9,40 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen