Großzügiges Wohn- und Geschäftshaus mit angrenzendem Baugrundstück

Die Immobilie befindet sich im westlichen Stadtgebiet von Troisdorf. Das Umfeld ist geprägt durch Wohnbebauung sowie einer Mischung aus gewerblichen Nutzungen, Handwerksbetrieben und Dienstleistungsunternehmen. Historisch ist der Bereich eng mit den Mannstaedt-Werken und der industriellen Entwicklung Troisdorfs verbunden.

Im direkten Umfeld befinden sich verschiedene Nahversorgungsangebote, gastronomische Einrichtungen sowie Dienstleistungsbetriebe. Das Troisdorfer Stadtzentrum mit seinem umfangreichen Einzelhandels-, Gastronomie- und Dienstleistungsangebot ist nur etwa 1 bis 2 km entfernt und schnell erreichbar.

Die Immobilie verfügt über eine gute regionale und überregionale Verkehrsanbindung. Über die nahegelegenen Bundesstraßen B8 und B56 sowie die Autobahnen A59 und A560 bestehen schnelle Verbindungen in die Oberzentren Köln und Bonn sowie zum Flughafen Köln/Bonn. Die Stadt Troisdorf liegt verkehrsgünstig zwischen Köln und Bonn und zählt zu den wichtigsten Wirtschaftsstandorten im Rhein-Sieg-Kreis.

Bitte sehen Sie sich die 360°-Besichtigung unter https://sieger-sieger.de/tour/3Teq an, bevor Sie einen Vor-Ort-Termin mit uns vereinbaren. Die Durchführung der 360°-Tour sowie ein allgemeiner Finanzierungsnachweis sind Voraussetzung für eine persönliche Hausbesichtigung.

Dieser Haus vereint Wohnen und Gewerbe unter einem Dach und bietet vielfältige Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten. Die Immobilie besticht durch seine Historie und wurde in den vergangenen Jahren durch die Erneuerung des Daches sowie der Fenster bereits teilweise modernisiert.

Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Gewerbeeinheit mit einer Gesamtfläche von ca. 126 m² (Gewerbefläche jederzeit umnutzbar zur Wohnfläche). Diese umfasst drei Büroräume, einen Personalraum, eine Küche sowie ein separates Gäste-WC und eignet sich ideal für Büro-, Praxis- oder Dienstleistungsnutzungen. Die Gewerbeeinheit verfügt über einen separaten Eingang.

Die darüberliegenden Wohneinheiten bieten ein attraktives Raumangebot. Im 1. Obergeschoss befinden sich eine 2-Zimmer-Wohnung (119 m²) sowie zwei weitere Zimmer mit angrenzendem Badezimmer, die flexibel genutzt werden können. Das Dachgeschoss beherbergt eine weitere 3-Zimmer-Wohnung mit angenehmer Wohnatmosphäre (ca. 103 m²).

Ein besonderes Highlight der Liegenschaft ist das unmittelbar angrenzende Baugrundstück, das derzeit als Garten genutzt wird. Dieses eröffnet zusätzliche Perspektiven für eine zukünftige Bebauung, Erweiterung oder individuelle Freiflächengestaltung.

Die Kombination aus historischem Gebäudebestand, vorhandenen Gewerbeflächen, mehreren Wohneinheiten und zusätzlichem Entwicklungspotenzial macht diese Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer, Unternehmer oder Projektentwickler besonders interessant.

Der Kaufpreis beträgt 599.800,- € zzgl. 3,57 % Maklercourtage inkl. MwSt.

360° - Besichtigung unter: https://sieger-sieger.de/tour/3Teq

- Gewerbeeinheit mit 3 Büroräumen, 1 Personalraum, 1 Küche, Gäste-WC im EG: ca. 126 m² Gewerbefläche umnutzbar als Wohnraum
- Wohnfläche insgesamt ca. 222 m² aufgeteilt in:
1. Etage: 2-Zimmer-Wohnung sowie 2 weitere Zimmer mit angrenzendem Bad: ca. 119 m²
2. Etage: 3-Zimmer-Wohnung: ca. 103 m²
- Alle Fenster mit Thermoisolierung und teilweise Lärmschutz
- Etagenheizung
- Garage und Außenstellplätze
- Baugrundstück am Haus angrenzend: Platz für An- oder Neubau

Ihr Interesse ist geweckt?
Weitere Informationen zu diesem Angebot erhalten Sie gerne unter 02241-77 349.

SonstigesDas Kaufangebot wurde nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen.

Haftungsausschluss:
Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben können wir jedoch nicht übernehmen. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Hinweis:
Die im Exposé evtl. abgebildeten Einrichtungsgegenstände sind nicht Bestandteil des Angebotes, es sei denn, es wurde besonders darauf hingewiesen.

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