Grandiose Seesicht auf allen Ebenen! Zweifamilienhaus mit Ausbaupotenzial im Herzen von Sipplingen

Willkommen in “Sipplingen am Bodensee - the place to be. Feel the Spirit of Sipplingen and be a part of it!” Sperren Sie Ihre Sorgen beiseite und genießen Sie das vielfältige, leichte und lebensfrohe Leben in Sipplingen mit einem Lächeln im Gesicht. Ob Familie, Wanderer, Genießer, Ruhesuchende, Sportler oder Badefreunde. Jeder kommt in Sipplingen auf seine Kosten. Die Schönheit der Natur- und Landschaftsschutzgebiete in den Steilhängen oder unsere exzellente Uferpromenade am schönen Bodensee, die gelebten Traditionen und vor allem auch die herzliche Gastfreundschaft sind nur einige Beispiele, um die Entdeckerlust entfachen zu lassen.

Herrliche Seesicht auf allen Ebenen - mit diesem solide gebauten Zweifamilienhaus im Zentrum von Sipplingen können Sie sich Ihren Wohntraum erfüllen! Die großzügige Wohnfläche von ca. 220 m² verteilt sich aktuell auf zwei Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss. Im nicht ausgebauten Dachgeschoss besteht weiteres Ausbaupotenzial für eine 3. Wohnung mit atemberaubender Weit- und Seesicht. Durch die Hanglage des Geländes wäre es auch möglich im Untergeschoss - neben der Haustechnik - eine 4. kleine, helle Wohneinheit (Apartment) mit hübscher Terrasse und eigenem Eingang zu realisieren. Die massiven Grundmauern des Hauses lassen sich auf ca. 1936 datieren. Im Jahr 1960 wurde die Immobilie kernsaniert: Das Haus wurde um ein Stockwerk erweitert, bekam ein neues Dach und in diesem Zuge auch eine neue Raumaufteilung. Im Laufe der letzten Jahrzehnte wurden weitere Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten durchgeführt, so dass der Objektzustand heute weitgehend einen einfachen bis mittleren Standard aufweist. Die Energieklasse von H zeigt einen höheren Energiebedarf an. Dies sollte unbedingt bei der Planung und dem Betrieb des Hauses berücksichtigt werden. Im Erdgeschoss befindet sich, neben einer großzügigen, integrierten Garage mit Platz für Auto, Werkstatt und Fahrräder etc. eine hübsche und Senioren gerechte Wohneinheit. (ca. 80 m²). Die Wohnung verfügt über einen offen gestalteten Koch-, Ess-, Wohnbereich mit Zugang auf den nach Süd-Westen- ausgerichteten Sonnenbalkon mit Seesicht und ein helles Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Die zweite Wohneinheit im Obergeschoss (ca. 140 m²) verfügt über 4 freundliche Schlafzimmer (Schlafen, Kind, Büro, Gast) und einen Licht durchfluteten Wohn-Essbereich mit Zugang auf den Sonnenbalkon mit herrlichem Seeblick. Eine funktionale Küche und eine Bad mit Wanne, Dusche, WC sowie ein separates Gäste WC runden das Wohnangebot dieser Ebene ab. Das nicht ausgebaute Dachgeschoss bietet viel Stauraum und Lagerfläche und bei Bedarf auch, wie bereits erwähnt, ein großes Ausbaupotenzial. Im Untergeschoss mit Zugang auf die Terrasse und in den kleinen Garten befinden sich neben der Heiztechnik und dem Öllager weiterer Stauraum und eine Werkstatt mit sehr viel Platz. Die herrliche Seesicht, die zentrale Lage und die sofortige Verfügbarkeit machen aus dieser Immobilie etwas ganz Besonderes! Ein weiteres Bonbon: Ein nahe gelegenes Wiesengrundstück (Sipplingen - Himberg) mit traumhafter Seesicht und einer Flache von 477 m² kann mit dazu erworben werden! Verlieren Sie keine Zeit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Speicherraum 1960 Kernsanierung - Aufstockung DG - Holzbalkendecke -z.T. geflockt und gedämmt Heizung (Öl) 1980 1997 neue Holzfenster im EG 2005 neue Fenster im OG: Kunststoff - Doppelverglasung Bodenbeläge: Fliesen, Parkett, Holzdielen Bäder: EG 2000, OG 1970