Moderne Architektur trifft Wohnkomfort! Freistehendes Einfamilienhaus in Schwäbisch Gmünd.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses moderne und äußerst neuwertige Einfamilienhaus (Baujahr ca. 2009 in hochwertiger Holzständerbauweise) verbindet zeitgemäße Architektur mit hoher Funktionalität und Wohlfühlatmosphäre. Mit seinem charakteristischen Pultdach und den lichtdurchfluteten Räumen präsentiert sich die Immobilie in einem erstklassigen Pflegezustand und steht Ihnen aktuell bereits frei zur Verfügung. Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 129,45 m² und einem gut geschnittenen Grundstück von ca. 452 m² bietet dieses Haus mit 5 Zimmern, einem eigenen Garten sowie 2 Garagen viel Platz für die ganze Familie. Die Immobilie befindet sich in schöner und ruhiger Wohnlage im beliebten Areal „Unterm Kastellbad“ in Schwäbisch Gmünd. Dieses Wohngebiet zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität, ein durchgrüntes Umfeld und eine erstklassige Infrastruktur aus. Kindergärten, Schulen sowie sämtliche Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich im nahen Umfeld und sind in wenigen Minuten gut erreichbar. Die Umgebung bietet durch die Nähe zu Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie naturnahen Erholungsflächen ideale Bedingungen für Familien, Sportbegeisterte und Spaziergänger. Die historische Altstadt von Schwäbisch Gmünd mit ihren charmanten Cafés, Restaurants und Kulturangeboten liegt nur wenige Fahrminuten entfernt. Über die B29 besteht zudem eine optimale Anbindung in Richtung Aalen sowie in die Region Stuttgart, was die Lage auch für Pendler äußerst attraktiv macht. Die durchdachte Raumaufteilung ist ideal auf das moderne Familienleben und flexibles Arbeiten ausgerichtet. Das Herzstück des Hauses bildet der helle, offene Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss mit direktem Zugang zur Einbauküche. Ergänzt wird die Ebene durch ein praktisches Gäste-WC sowie einen vielseitig nutzbaren Hauswirtschaftsraum / Büro-Zimmer. Im Obergeschoss erwarten Sie drei gut geschnittene Schlafzimmer, ein Elternschlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer und das geräumige Tageslichtbad, das sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer separaten Dusche ausgestattet ist. Der Keller bietet ein echtes Highlight: Einen großzügigen Hobbyraum mit Zugang zum integrierten Sonnenhof. Zudem befinden sich hier eine praktische Waschküche mit zusätzlichem WC und Dusche sowie eine Abstellkammer für Vorräte. Auch technisch und energetisch überzeugt das Objekt auf ganzer Linie. Die Wärmedämmung ist nach KfW-60-Richtlinien ausgeführt. Die hochwertigen Kunststoff-Fassadenfenster bestehen aus Isolierglas mit einem 5-Kammersystem. Die Zentralheizung wird durch eine Solaranlage auf dem Dach effizient bei der Warmwasseraufbereitung und Heizungsunterstützung ergänzt.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Solaranlage zur Warmwassererzeugung - Solaranlage zur Warmwasser Generierung und Heizungsunterstützung. - Wärmedämmung nach KfW-60-Richtlinien - Kunststoff-Fassadenfenster mit 5-Kammersystem - Holzständerbauweise - 2 Einzelgaragen - Garten mit direktem Zugang zum Bach - Einbauküche

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