Herschbach/UWW: Die Alternative zum Neubau- Freistehendes Einfamilienhaus mit Pool und Garage

In der charmanten Ortsgemeinde Herschbach, die im Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz liegt und Teil der Verbandsgemeinde Selters (Westerwald) ist, befindet sich dieses wunderschöne Einfamilienhaus. Herschbach ist eine ruhige Kleinstadt mit etwa 2.800 Einwohnern, die eine ideale Umgebung für Familien und alle, die nach einer entspannten Atmosphäre suchen, bietet. Das Einfamilienhaus liegt ungefähr 1,2 km südwestlich vom Ortszentrum entfernt, was es zu einem idealen Ausgangspunkt für alle täglichen Bedürfnisse macht. Die nächstgelegene Bushaltestelle, Brunnen, ist rund 800 m entfernt und somit in wenigen Gehminuten erreichbar. Für den täglichen Bedarf stehen verschiedene Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Mit dem Fahrrad ist der Supermarkt PENNY leicht erreichbar, während der Dorfladen Lebensmittelpunkt und der Supermarkt Lidl sich in näherer Umgebung befinden. Für frische Backwaren ist ein nur wenige Gehminuten entfernt, und für größere Heimwerkerprojekte liegt ein Baumarkt in näherer Umgebung. Familien mit Kindern werden die Nähe zur Grundschule und zum Kindergarten schätzen, die sich beide in näherer Umgebung bzw. wenigen Gehminuten entfernt befinden. Zur Gesundheitsversorgung trägt die Apotheke in wenigen Gehminuten Entfernung bei. Das kulinarische Angebot in Herschbach ist vielfältig. Zur Freizeitgestaltung bietet Herschbach diverse Möglichkeiten. Das Erlebnisbad Herschbach ist fußläufig erreichbar, während Volleyballplätze und der Tennisplatz Mündersbach in der Nähe liegen. Für Naturliebhaber sind der Park Dr. Otto Weiher mit dem Fahrrad erreichbar. Zur nächsten Autobahnanschlussstelle (A3) in Dierdorf sind es ca. 10 Minuten.

Dieses charmante Einfamilienhaus in Herschbach bietet den perfekten Rückzugsort für Familien oder Paare, die nach einem gemütlichen Zuhause suchen. Das Haus wurde circa 1988 erbaut und wurde kürzlich im Jahr 2023 modernisiert, um es an die heutigen Bedürfnisse anzupassen. Die Wohnfläche beträgt ca. 210 m². Diese ist wie folgt aufgeteilt: Erdgeschoss: großzügige Diele, Wohnküche, geräumiges Wohnzimmer mit Ausgang auf de Terrasse, helles, großes Badezimmer, Schlafzimmer und Gäste-WC Obergeschoss: Flur, Duschbad, Studiozimmer mit Loggia sowie 3 Schlafzimmer Kellergeschoss: Technikraum, Heizungsraum, Sauna sowie diverse Kellerräume Die Immobilie wurde im Jahr 2023 umfangreich modernisiert, es wurden zu diesem Zeitpunkt das Bad, Gäste-WC, Innentüren und Bodenbeläge, sowie zum Teil die Wasser - und Elektroinstallation erneuert. Außerdem wurde der Terrassenbereich neu angelegt und eine Poollandschaft integriert. Der Pool wird über eine separate Wärmepumpe beheizt. Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine moderne Gaszentralheizung aus dem Jahr 2021, welche ebenfalls für die Erwärmung des Brauchwassers zuständig ist. Die Fenster des Hauses sind isolier verglaste Kunststofffenster mit Rollläden ( teilw. elektrisch). Auf dem Dach des Hauses befindet sich eine Fotovoltaikanlage ( 22KW), die überschüssige Energie wird eingespeist ( 0,13 ct /pro Kilowattstunde). Das Haus befindet sich in sonnig ruhiger Lage eines Wohngebietes und kann nach Absprache bezogen werden.

Hier ist die Liste mit den Ausstattungsmerkmalen der Immobilie: - Objekttyp: Einfamilienhaus - Verwendungszweck: Wohnen - Nutzungsart: eigengenutzt - Baujahr: ca. 1988 - Letzte Modernisierung: 2023 - Zustand: nach Vereinbarung - Dach: voll ausgebaut - Dachform: Satteldach - Dachdeckung: Dachpfannen/-ziegel - Fenstertyp: Kunststoff/Funktionsglas - Bauart: Massivbau - Erschließung: voll erschlossen - Garten: eigener Garten mit beheiztem Pool, uneinsehbar - Außenbereiche: Balkon, Terrasse - Unterkellerung: voll unterkellert - Geschosse: 2 - Badeigenschaften: Badewanne, Dusche, Tageslichtbad - Fußböden: u.a. Teppich, Fliesen, Laminat, Stein, Granit - Spezialräume: Abstellraum, Keller, Sauna - Luxus: Loggia, Swimmingpool, Fotovoltaikanlage ( 22 KW) - Heizung: Zentralheizung - Hauptenergieträger: Gas

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