Aus Alt mach WOW! Wiesbaden Freudenberg: EFH mit Anbau, Mega-Garten + Garage. 1.018 m² Grundstück!!

Die Immobilie befindet sich im beliebten Wiesbadener Wohngebiet Freudenberg im Stadtteil Dotzheim - einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern. Der Asternweg ist eine verkehrsberuhigte Anliegerstraße und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld.

Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte befinden sich in der näheren Umgebung. Kindergärten und Schulen sind bequem erreichbar und machen den Standort besonders attraktiv für Familien.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Mehrere Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung und bieten eine schnelle Verbindung in die Wiesbadener Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof. Auch die Autobahnen A66 und A643 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und gewährleisten eine gute Anbindung in Richtung Mainz, Frankfurt und zum Rhein-Main-Flughafen.

Ein besonderer Pluspunkt ist die unmittelbare Nähe zu zahlreichen Naherholungsgebieten. Das bekannte Schloss Freudenberg mit seinem weitläufigen Park sowie die angrenzenden Wald- und Spazierwege laden zu Freizeitaktivitäten, Sport und Erholung im Grünen ein.

Aus Alt mach WOW!
1.018 m² pure, idyllische Lebens-Qualität in Wiesbaden Freudenberg!

Aktuell befinden sich auf dem großzügigen Grundstück ein Vorderhaus Baujahr 1933 und eine Hinterhaus-Anbau aus dem Jahr 1965.
Zudem noch Nebengebäude, eine nicht mehr genutzte Garage sowie eine neue moderne Garage.

Das Vorderhaus ist aktuell noch bewohnt und beherbergt 2 kleine Schlafzimmer, einen zweigeteilten Wohnraum, sowie eine Küche mit EBK, Gäste-WC & ein Tageslichtwannenbad.
Das Hinterhaus steht leer und verfügt neben Küche, Gäste-WC und Tageslichtbad über ein Wohn- & Esszimmer sowie 2 Schlafzimmern. Über eine Terrasse gelangen Sie in den Garten.
Beide Häuser sind unterkellert.

Der Renovierungszustand der Häuser entspricht nicht mehr den heutigen Ansprüchen und bietet Ihnen dadurch maximale Gestaltungsfreiheit. Da ohnehin eine umfassende Modernisierung erforderlich ist, stehen Ihnen alle Möglichkeiten offen: Entscheiden Sie sich für eine Kernsanierung oder schaffen Sie mit einem Neubau Ihren ganz persönlichen Wohntraum.

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und machen Sie dieses Grundstück zu Ihrem Projekt - ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen und Bedürfnissen.

FAZIT: Ihre Vision, Ihre Entscheidung: sanieren oder neu bauen.

- 1.018 m² Grundstücksgröße
- Bebauungsplan
- GRZ0,2; GFZ 0,4 mit einem Baufenster
- 2 geschossig für Einzel- oder Doppelhäuser
- angenehme Nachbarschaft
- ruhige Anliegerstraße
- 2 Bestandshäuser (ca. 75 m² + 91 m²)
- Garage
- 2 kl. Stallungen
- Gartenhütte
- große Gartenflächen

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Einzelne in diesem Inserat gezeigten Bilder können aus Gründen der Veranschaulichung mit KI nachbearbeitet worden sein. Sie dienen ausschließlich der Illustration.

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Vereinbaren Sie jederzeit einen Beratungstermin, wir freuen uns darauf, Sie und Ihre Immobilie kennen zu lernen.StichworteNutzfläche: 145,00 m², vermietbare Fläche: 166,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 2.25, Distanz zur Grundschule: 1.38, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.26, Distanz zum Gymnasium: 4.61, Distanz zum Flughafen: 32.62, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.91, Distanz zur Autobahn: 2.27, Distanz zum Bus: 1.57, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.52, Distanz zur Hauptschule: 4.40Sonstiges/Wohnen: Dachboden