Drei Ebenen für den entspannten Familienalltag: Durchdacht aufgeteilte DHH in Taufkirchen/Vils

Taufkirchen an der Vils ist keine Stadt, die sich aufspielt - aber eine, die hält, was andere versprechen. Mit rund 10.700 Einwohnern ist die Marktgemeinde die drittgrößte Kommune im Landkreis Erding und liegt am Schnittpunkt der Bundesstraßen 15 und 388: rund 22 Kilometer südlich von Landshut, 18 Kilometer östlich von Erding und knapp 55 Kilometer von München entfernt. Der Flughafen München ist in gut 30 Kilometern erreichbar - ein Vorteil, den Pendler und Vielreisende täglich zu schätzen wissen.
Die Doppelhaushälfte liegt zentral im Ort und profitiert unmittelbar von der gewachsenen Infrastruktur. Supermärkte, Fachgeschäfte und Gastronomie sind in wenigen Minuten erreichbar. Mehrere Ärzte sichern die medizinische Versorgung direkt vor Ort.
Für Familien ist Taufkirchen gut aufgestellt: Kindergärten, Kinderkrippe sowie Grund-, Mittel- und Realschule liegen alle im Ort. Kurze Wege, kein tägliches Pendeln mit den Kindern - das erleichtert den Alltag erheblich.
Die Natur beginnt direkt hinter der Haustür. Die Vils lädt zu Spaziergängen ein, das Erdinger Holzland mit seinen Wäldern liegt gleich nebenan. Sportlich Aktive finden im idyllisch gelegenen Waldbad und in den zahlreichen Vereinen ein breites Angebot, was die Vorzüge der Immobilie weiter unterstreicht.

Der Kaffee am Morgen mit Sonne im Gesicht auf der oberen Terrasse, der Feierabend mit Blick nach Westen im Garten darunter: In dieser Doppelhaushälfte verteilt sich der Familienalltag ganz entspannt auf drei Ebenen, die sich Stück für Stück in den Hang schmiegen - durchdacht aufgeteilt vom Eingang bis zum Dach.
Der Eingang führt über einen gemütlichen Laubengang mit kleiner Terrasse und angrenzendem nahezu uneinsehbaren Garten - ein erster Vorgeschmack auf die Privatsphäre, die das rund 356 m² große Grundstück bietet. Im Erdgeschoss liegen zwei Kinderzimmer, ein Hauswirtschaftsraum sowie Keller- und Technikraum; ein zusätzliches Gäste-WC sorgt für Komfort im Alltag.
Das Obergeschoss bildet das Herz des Hauses: Ein Schlafzimmer mit eigenem Balkon, ein Bad, die Küche mit Einbauküche und ein Essbereich mit Erker gehen fließend in den Wohnbereich über, wo ein Kachelofen für Wärme sorgt. Von hier aus öffnet sich der Zugang zu den Außenbereichen - eine offene Terrasse mit gemauertem Gartengrill lädt zum Grillabend ein, ergänzt durch großzügige Anbauten wie einen Barbereich, die dem Haus seinen eigenen Charakter geben.
Im Dachgeschoss wartet ein weiteres Kinderzimmer mit separatem Schlafbereich, Leseecke und eigenem Balkonzugang - ebenso gut denkbar als Elternschlafbereich mit Büroecke, dazu ein eigenes Bad. So bleibt Raum für unterschiedliche Lebensphasen, ohne dass Sie sich heute schon festlegen müssten.
Mit insgesamt 5,5 Zimmern auf ca. 152 m² Wohnfläche und gepflegtem Zustand bietet das Haus eine solide Basis für Ihre weiteren Pläne. Einzelgarage und vorgelagerter Carport runden das Angebot ab.
Sie möchten sich selbst ein Bild machen? Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin - wir zeigen Ihnen das Haus und beantworten alle Ihre Fragen vor Ort.

* 2-fach-verglaste Holzfenster
* Bodenbeläge: Fliesen, Parkett, Vinyl, Teppich
* Einbauküche
* offener Wohn-Essbereich
* Kachelofen im Wohnbereich
* 4 Schlafzimmer | 2 Bäder | zusätzliches Gäste-WC
* großzügige Anbauten (mit Bar, Werkstatt etc.)
* gemütlicher Laubengang mit Terrasse im EG
* Terrasse im OG mit gemauertem Gartengrill
* kleiner, nahezu uneinsehbarer Garten
* Einzelgarage mit davorliegendem Carport
* Öl-Zentralheizung

StichworteNutzfläche: 48,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.70, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Autobahn: 11.00, Distanz vom Zentrum: 0.50