Historischer Charme, moderne Chancen!

Die Immobilie befindet sich in Oelsnitz, einer Stadt mit gewachsener Infrastruktur, historischem Flair und hoher regionaler Bedeutung. Das Stadtbild wird durch zahlreiche denkmalgeschützte Gebäude geprägt und verleiht dem Umfeld einen unverwechselbaren Charakter. Zu den bekanntesten Sehenswürdigkeiten zählt das Schloss Voigtsberg, das als kulturelles Zentrum mit Ausstellungen und Veranstaltungen weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt ist. Die Innenstadt mit ihren Geschäften, Dienstleistungsangeboten, gastronomischen Einrichtungen und öffentlichen Einrichtungen schafft kurze Wege im Alltag. Gleichzeitig bietet die Umgebung vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Besonders die nahe gelegene Talsperre Pirk gilt als beliebtes Naherholungsgebiet und lädt zu Spaziergängen, Wassersport und erholsamen Stunden in der Natur ein. Oelsnitz verfügt über eine lange Tradition als Wirtschafts- und Gewerbestandort. Die gute Erreichbarkeit wichtiger Verkehrsachsen sowie die ausgewogene Mischung aus Wohnen, Arbeiten und Freizeit machen den Standort attraktiv. Diese Kombination aus wirtschaftlicher Stabilität, kulturellem Angebot und hoher Lebensqualität schafft beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Investition mit langfristigem Entwicklungspotenzial.

Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus in massiver Bauweise eröffnet unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten und spricht sowohl Kapitalanleger als auch Unternehmer mit eigenen Plänen an. Im Erdgeschoss befindet sich ein hervorragend ausgestatteter, moderner Salon, der aktuell vermietet ist und dem Objekt eine attraktive gewerbliche Komponente verleiht. Besonders interessant ist die Möglichkeit, die Wohneinheit im 1. Obergeschoss in Verbindung mit dem Gewerbebereich selbst zu nutzen. Damit bietet sich die seltene Gelegenheit, Wohnen und berufliche Tätigkeit unter einem Dach zu vereinen. Die Wohnung verfügt über Entwicklungspotenzial und kann mit einer überschaubaren Renovierung an individuelle Ansprüche angepasst werden. Die Wohneinheit im Dachgeschoss präsentiert sich bereits in einem modernisierten und zeitgemäßen Zustand. Insgesamt umfasst das Gebäude drei Einheiten mit einer Wohnfläche von ca. 162 m² und einer Gewerbefläche von ca. 107 m². Das um 1910 errichtete Objekt wurde zuletzt im Jahr 2020 modernisiert und befindet sich in einem gepflegtem Zustand. Das rund 250 m² große Grundstück ist voll erschlossen, das Gebäude voll unterkellert und verfügt über drei Geschosse und einen Balkon. Für Kapitalanleger bietet die bestehende Vermietung eine solide Grundlage mit jährlichen Mieteinnahmen von derzeit 12.000 EUR und weiterem Potenzial. Das bestehende Mietverhältnis des Salons ist ungekündigt, kann jedoch bei entsprechendem Eigenbedarf perspektivisch neu gestaltet werden.

Die denkmalgeschützte Immobilie verbindet den besonderen Charakter historischer Bausubstanz mit funktionalen Ausstattungsmerkmalen. Kunststofffenster mit Isolierverglasung sorgen für eine zeitgemäße Ausführung. Beheizt wird das Gebäude über eine Heizung für den Salon und 2 Gasetagenheizungen. Zum Objekt gehören außerdem zwei Garagen, eine davon für zwei PKW. Die Garagen sind nicht vermietet. Ein zusätzlicher Pluspunkt ist das auf dem Grundstück befindliche Hinterhaus, das sich in gutem Zustand befindet und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Ob als Lagerfläche, Werkstatt, Hobbybereich oder für weitere individuelle Konzepte – die flexible Nutzbarkeit erweitert das Potenzial der Immobilie erheblich.

Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/ Verkäufer ausdrücklich vor. Alle Flächen- und Maßangaben sind ca.- Werte. Für beigefügte Grundrisse übernehmen wir keine Gewähr. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können.