Bezugsfrei, attraktive 2-Zimmer-ETW nahe Schäfersee mit gemütlichem Gemeinschaftsgarten

Die Wohnung befindet sich in der Aroser Allee im Berliner Ortsteil Reinickendorf – einer gewachsenen Wohnlage mit einer gelungenen Kombination aus urbaner Infrastruktur und angenehmem Wohnumfeld.Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Cafés, Restaurants, Ärzte und Apotheken befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch Schulen, Kindertagesstätten sowie verschiedene Freizeit- und Sporteinrichtungen liegen im direkten Umfeld.Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Mehrere Buslinien sowie die U-Bahn sorgen für eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt und in die angrenzenden Bezirke. Über die Stadtautobahn sind auch weiter entfernte Ziele bequem erreichbar.Für Erholung im Grünen bieten sich unter anderem der nahe gelegene Schäfersee sowie der Volkspark Rehberge an. Beide laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien ein und erhöhen die Wohnqualität dieser Lage zusätzlich.Die Kombination aus gepflegtem Wohnumfeld, guter Infrastruktur, kurzen Wegen und einer hervorragenden Verkehrsanbindung macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (oberste Etage) eines charmanten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1925 mit lediglich neun Wohneinheiten. Das Gebäude wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich instand gehalten und präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand.Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 53,56 m² und überzeugt durch einen gut geschnittenen Grundriss sowie helle, freundliche Räume. Das großzügige Wohnzimmer ist zum ruhigen Innenhof ausgerichtet und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre. Das separate Schlafzimmer verfügt über einen Blick zur Aroser Allee. Die geräumige Küche mit praktischem Abstellraum bietet ausreichend Platz zum Kochen und Essen.Das modernisierte Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und zeitlos weiß gefliest.Die Wohnung ist bezugsfrei und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine attraktive Immobilie in gepflegtem Umfeld suchen.

Das Mehrfamilienhaus wurde fortlaufend instand gehalten und in den vergangenen Jahren teilweise modernisiert. Zu den wesentlichen Maßnahmen zählen die Erneuerung der Leitungssysteme außerhalb des Gebäudes im Jahr 2013, die Sanierung der Dachlaufwege im Jahr 2018, die Modernisierung der Klingel- und Sprechanlage ebenfalls im Jahr 2018 sowie der Einbau isolierverglaster Kunststofffenster im Jahr 2019. Darüber hinaus erhielt die Fassade im Jahr 2020 einen neuen Anstrich und das Treppenhaus wurde 2024 vollständig renoviert.Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1998. Für die Warmwasserversorgung in der Wohnung sorgt ein moderner Durchlauferhitzer. Bezüglich der Erneuerung und Umstellung der Heizungsanlage wird seitens der Eigentümergemeinschaft noch die abschließende kommunale Wärmeplanung abgewartet.Die Wohnung verfügt über ein zeitlos weiß gefliestes Badezimmer, das im Jahr 2017 modernisiert wurde und mit einer Badewanne ausgestattet ist. In der großzügigen Küche befindet sich neben dem Waschmaschinenanschluss ein praktischer Abstell- bzw. Vorratsraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.Laminatfußböden sowie isolierverglaste Kunststofffenster schaffen ein gepflegtes Wohnambiente. Ein eigener Kellerraum mit einer Größe von ca. 5 m² ergänzt das Platzangebot. Den Bewohnern steht außerdem ein begrünter Innenhof zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.Die Wohnung befindet sich ebenso wie das Gemeinschaftseigentum in einem gepflegten Zustand. Die kontinuierlichen Investitionen der Wohnungseigentümergemeinschaft sowie die vorhandene Instandhaltungsrücklage bieten Käufern eine solide Grundlage und unterstreichen den nachhaltig gepflegten Charakter des gesamten Objekts.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 302,00 €. Hiervon entfallen gemäß Wirtschaftsplan 119,00 € auf die umlagefähigen Betriebskosten, 67,00 € auf die Heizkosten, 27,00 € auf die Verwaltervergütung sowie 89,00 € auf die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.Der auf die Wohnung entfallende Anteil der Instandhaltungsrücklage beträgt derzeit ca. 6.386,00 €. Mit dem Eigentumsübergang geht der entsprechende Rücklagenanteil auf den Käufer über.Alle Angaben beruhen auf den vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Unterlagen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann trotz sorgfältiger Prüfung nicht übernommen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.