Wohn- & Gewerbeensemble auf 1.025 m² Grundstück in gefragter Lage von Köln-Rondorf

Die Immobilie befindet sich in Köln-Rondorf, einem dergefragtesten Stadtteile im Kölner Süden. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine ruhige, familienfreundliche Wohnatmosphäre, eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie die Nähe zur Kölner Innenstadt aus und verbindet dörflichen Charme mit urbanem Komfort.Das Objekt liegt in der Straße Am Höfchen in einer überwiegend gewachsenen Wohnlage mit einer Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzungen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Restaurants sowieBanken und weitere Dienstleistungen befinden sich inunmittelbarer Umgebung und sind größtenteils bequem zu Fuß erreichbar. Kindergärten, eine Grundschule sowie die international renommierte St. George's – The English International School Cologne befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld und unterstreichen die Attraktivität des Standorts fürFamilien.Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Mehrere Buslinien verbinden Rondorf mit den umliegenden Stadtteilen sowie der Kölner Innenstadt. Über die nahegelegenen Autobahnen A4 und A555 sowie die Bundesstraße B51 sind sowohl das Kölner Zentrum als auch Bonn, Brühl und das gesamte Rheinland schnellerreichbar. Der Flughafen Köln/Bonn ist in rund 20 Minuten erreichbar.Ein besonderes Entwicklungspotenzial erhält der Standort durch das unmittelbar angrenzende Stadtentwicklungsprojekt „Rondorf Nord-West“. Dort entstehen rund 1.300 neue Wohneinheiten, mehrere Kindertagesstätten, Schulen, ein Quartiersplatz mit Einzelhandel und Gastronomie sowie umfangreiche Grün- und Freizeitanlagen. Ergänzt wird die Entwicklung durch eine langfristig geplante Stadtbahnanbindung und weitereInfrastrukturmaßnahmen, welche die Attraktivität des gesamten Stadtteils nachhaltig stärken werden. Das Objekt selbst befindet sich unmittelbar an diesem zukünftigen Entwicklungsbereich und profitiert vondessen positiver städtebaulicher Entwicklung, ohne unmittelbar Teil des Neubaugebietes zu sein.Die Kombination aus einer etablierten Wohnlage, einerhervorragenden Erreichbarkeit, einer sehr guten Nahversorgung sowie den positiven Zukunftsperspektiven macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Wohn- undGewerbeensemble in attraktiver Lage von Köln-Rondorf. Das Objekt vereint unterschiedliche Nutzungsarten auf einem Grundstück und bietet dadurch hervorragende Perspektiven für Kapitalanleger, Unternehmer sowie Projektentwickler.Vom Gesamtkaufpreis entfallen rund 800.000 EUR auf den Bodenwert. Dieser hohe Grundstücksanteilunterstreicht den nachhaltigen Wert der Liegenschaft und bietet eine solide Grundlage für eine langfristige Investition.Die Immobilie besteht aus insgesamt zwei Gebäuden. Das Vorderhaus wurde nach den vorliegenden Unterlagen vermutlich um 1957 errichtet und im Jahr 1964 erweitert. Ergänzt wird das Ensemble durch eine massive Werkhalle mit Büro- und Sozialflächen, die im Jahr 1995 errichtet wurde.Zum Objekt gehören zwei Wohneinheiten, von denen die Obergeschosswohnung derzeit vermietet ist. Hieraus ergibt sich ein jährlicher Nettokaltmietertrag von 9.576,00 EUR. Die bestehenden Mieteinnahmen bieten dem Erwerber bereits ab dem Erwerbszeitpunkt eine attraktive und verlässliche Ertragsbasis.Die Erdgeschosswohnung steht aktuell leer und bietet dem Erwerber unmittelbare Gestaltungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Angebot durch ein Ladenlokal im Vorderhaus sowie eine großzügige Gewerbeeinheit mit Werkhalle, Büro- und Sozialflächen. Sämtliche Gewerbeflächen stehen derzeit leer und können kurzfristig entsprechend der individuellen Anforderungen genutzt oder neu vermietet werden.Zur Gewerbeeinheit gehört zudem eine großzügige Freifläche, die sich insbesondere als zusätzliche Lager- oder Abstellfläche eignet. Darüber hinaus verfügen sowohl die Wohn- als auch die Gewerbeeinheiten über Kellerräume. Die Wohnung im Obergeschoss ist mit einem Balkon ausgestattet. Für Fahrzeuge stehen auf dem Grundstück rund zwei Stellplätze zur Verfügung.Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung.Der weitgehende Leerstand – mit Ausnahme der vermieteten Obergeschosswohnung – eröffnet dem zukünftigen Eigentümer eine außergewöhnlich hohe Flexibilität. Ob eine umfassende Modernisierung, eine Neuvermietung zu marktgerechten Konditionen, die Kombination aus Eigennutzung und Vermietungoder eine Neustrukturierung der Flächen – das Objekt bietet zahlreiche Möglichkeiten, individuelle Nutzungskonzepte umzusetzen.Insbesondere der gelungene Nutzungsmix aus Wohnen, Gewerbe, Büro-, Hallen- und Freiflächen macht diese Immobilie zu einem seltenen Angebot auf dem Kölner Immobilienmarkt. Die Kombination verschiedener Nutzungsarten schafft nicht nur einebreite Zielgruppe potenzieller Nutzer, sondern bietet zugleich gute Voraussetzungen für eine nachhaltige Wertentwicklung.Die attraktive Lage im Kölner Süden, die guteVerkehrsanbindung sowie die positive städtebaulicheEntwicklung des Umfeldes – insbesondere durch dasnahegelegene Stadtentwicklungsgebiet „Rondorf Nord-West“ – unterstreichen zusätzlich das langfristige Potenzial dieser Immobilie und machen sie zu einer interessanten Investition mit vielfältigen Zukunftsperspektiven.

Einen Überblick über die Immobilie bekommen Sie unter folgendem Link: https://vimeo.com/1214633780

SonstigesEinen Überblick über die Immobilie bekommen Sie unter folgendem Link: https://vimeo.com/1214633780