Neuried, Altenheim - Visionen und Veränderungen verwirklichen!

Altenheim bildet zusammen mit weiteren vier Ortschaften die südbadische Gemeinde Neuried in zentraler Lage zwischen Vogesen und Schwarzwald, zwischen Karlsruhe, Freiburg und Straßburg. Der Ort mit seinen charmanten Fachwerkhäusern liegt verkehrsgünstig im Städtedreieck Lahr, Kehl und Offenburg. Der Schwarzwald, die Vogesen, der Europapark, Straßburg und viele attraktive Ausflugsziele liegen direkt vor der Haustür und garantieren eine Menge Freizeitfreude. Zudem verfügt Altenheim über eine gute Infrastruktur, sowohl im Ort als auch in den Nachbargemeinden. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe und in den Nachbarorten. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Zahnärzte, Heilpraktiker, Physiotherapeuten, Apotheken, Pflegedienste und Pflegezentrum sind schnell erreichbar. Auch die kurzen Wege sprechen für sich: ca. 20 Minuten zum Flugplatz Straßburg/Entzheim, nach Straßburg (Anbindung Hochgeschwindigkeitszug TGV) und Offenburg (Anbindung an ICE) sowie in wenigen Minuten zur Autobahn A5 bzw. zur Autobahn A4 (Frankreich).

Das großzügige Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1972 befindet sich in einer ruhigen und ländlich geprägten Lage im Neurieder Ortsteil Altenheim und bietet mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 161 m² viel Platz für Familien, mehrere Generationen oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Das ca. 976 m² große Eckgrundstück eröffnet darüber hinaus ein interessantes Entwicklungspotenzial: Auf dem Grundstück besteht die Möglichkeit, ein kleines Einfamilienhaus zu errichten. Damit bietet die Immobilie nicht nur großzügige Wohnmöglichkeiten im Bestand, sondern auch eine attraktive Perspektive für zukünftige Nutzung und Erweiterung. Die ca. 79 m² große Erdgeschosswohnung verfügt über drei Zimmer und eignet sich ideal als eigenständiger Wohnbereich. Die Räume bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer. Die funktionale Wohnküche bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Das Badezimmer ist direkt an die Küche angeschlossen und mit einer Badewanne ausgestattet. Im Obergeschoss stehen auf ca. 82 m² zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro genutzt werden können. Der großzügige, offen gestaltete Küchen-, Wohn- und Essbereich schafft eine angenehme und kommunikative Wohnatmosphäre. Ergänzt wird die Etage durch ein Badezimmer sowie einen besonders attraktiven, nach Süden ausgerichteten Balkon. Dieser erstreckt sich über die gesamte Hausbreite und bietet viel Platz zum Entspannen und Genießen der ländlichen Umgebung. Ein ausgebauter Raum im Dachgeschoss erweitert das Nutzungspotential und kann flexibel als Arbeitszimmer, Hobbyraum oder Gästeunterkunft eingesetzt werden. Im DG ist noch weiterer Ausbauraum vorhanden. Das Haus befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Die Ausstattung entspricht größtenteils dem Baujahr 1972 und bietet damit viel Spielraum für eine zeitgemäße Neugestaltung nach eigenen Vorstellungen. Zum Anwesen gehören außerdem drei massive Garagen, die ausreichend Stell- und Abstellmöglichkeiten bieten und das Angebot ideal ergänzen. Öl-ZH, Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 327,5 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse H. Bezugsfrei. Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Großer Garten - Baugrundstück Balkon Drei Garagen Die Ausstattung der Immobilie entspricht (mit Ausnahme der Heizungsanlage) überwiegend dem Baujahr Ölheizung, erneuert im Jahr 2000 Renovierungsbedürftiger Gesamtzustand

Die Makler-Courtage beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen MwSt. von zur Zeit 19 %. Sie wird fällig nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Bei den Objektangaben handelt es sich um Fremddaten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr. VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Kunden gem. § 312d BGB i.V.m. Art. 246a §1 EGBGB bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen sind über den Link VERBRAUCHERINFORMATIONEN auf der Homepage abrufbar.