Attraktive Kapitalanlage – Terrasse mit Garten & Stpl. inkl. - Rendite‑Potential auf der Diezenhalde

Die Terrassenwohnung mit Gartenanteil befindet sich in der Kernstadt von Böblingen, einer Großen Kreisstadt mit rund 51.460 Einwohnern, etwa 20 Kilometer südwestlich von Stuttgart. Die Immobilie liegt knapp 2 km südlich vom Stadtzentrum und bietet damit städtisches Flair. Rund um die Wohnung finden Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, wie einen Supermarkt direkt vor der Haustür, Bäckereien, Drogeriemärkte und ein Einkaufszentrum, das mit dem Fahrrad erreichbar ist. Nur ungefähr 200 m entfernt befindet sich eine Bushaltestelle, während die nächste Zugstation etwa 1 km entfernt ist. Teilweise fußläufig oder mit dem Fahrrad sind verschiedenen Bildungs- und Gesundheitseinrichtungen, wie Schulen, Kindergärten, Arztpraxen und einer Apotheke, sowie von gastronomischen Angeboten und Freizeitaktivitäten, wie Museen, Kinos und Parks gut zu erreichen.

Wir bieten Ihnen eine attraktive Terrassenwohnung in einem gepflegten Zustand an, was eine solide Investition verspricht. Für diejenigen, die mit dem Auto anreisen, steht ein Stellplatz zur Verfügung der zur Wohnung gehört. Die Immobilie ist vermietet und kann nur als Kapitalanlage erworben werden, da der Mieter einen lebenslangen Kündigungsschutz, bei regelmäßiger Mietzahlung, erhält. Der vereinbarte Mietpreis wurde in Abhängigkeit zum Kaufpreis ermittelt. Die Energieeffizienz dieser Wohnung ist gut, wie die Energieklasse C bestätigt, was nicht nur die Umwelt schützt, sondern auch die Betriebskosten niedrig halten kann.

Zu verkaufen ist eine Erdgeschosswohnung eines 1985 erbauten Mehrfamilienhauses. Die 1,5-Zimmer-Wohnung unterteilt sich in einen geräumigen Wohn- & Essbereich mit Küchenzeile und Terrassen-Zugang, einem Schlafbereich und einem Badezimmer. Der Laminatboden wurde aktuell in 2026 von einer Fachfirma erneuert, die Wohnung gestrichen und die Beschattung auf der Terrasse durch eine neue elektrische Markise verbessert. Im Kauf-Angebot sind die Küche und ein Außenstellplatz enthalten. Hier sind die Ausstattungsmerkmale der Immobilie: + Vermietete 1,5-Terrassenwohnung mit Gartenteil + Wohnfläche: 43,0 m² + 1 x Stellplatz + gepflegter Zustand + Fenstertyp: Holz/Isolierglas + Bauart: Massivbau Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihren Anruf.