Gastronomie/Wohnen/Kapitalanlage unter einem Dach

Ihr neues Investment befindet sich in der wachsenden und belebten Kleinstadt Krumbach (Schwaben), mit einer aktuellen Einwohnerzahl von circa 14.000. Die ursprünglich als Einfamilienhaus erbaute Immobilie wurde 1965 fertiggestellt, liegt in einem ruhigen Wohngebiet im Südosten der Stadt, ist nur circa 1,5 km vom Stadtzentrum entfernt, das damit natürlich auch fußläufig problemlos erreichbar ist. Seit Jahrzehnten wird im Erdgeschoss dieser ursprünglichen Wohnimmobilie eine sehr gut laufende, etablierte, und weit über die Grenzen von Krumbach hinaus bekannte Gastronomie betrieben. Ihr neues Investment ist optimal an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Die nächstgelegene Zugstation "Krumbach (Schwaben)" ist z. B. nur circa 1 Kilometer entfernt, und zu Fuß oder mit dem Fahrrad schnell erreichbar. Der Busbahnhof Krumbach befindet ist ebenfalls Fußläufig erreichbar, und die Autobahnauffahrten Illertissen auf die A 7, bzw. Günzburg auf die A 8 sind jeweils circa 20 Kilometer entfernt. Die begehrte Wohnlage ermöglicht auch einen bequemen Zugang zu verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten. Ganz in der Nähe befindet sich eine große Auswahl an Supermärkten, Drogeriemärkten, oder auch ein großer Baumarkt sind auch mit dem Fahrrad kurzfristig erreichbar. Das Krumbacher Schulzentrum vor Ort, und weitere Bildungseinrichtungen in der Nähe umfassen alle Schulsysteme einer aktiven Stadt, die alle samt nur wenige Minuten entfernt liegen. Für die kleinsten Bewohner gibt es drei Kindergärten vor Ort. Diese multifunktionale Immobilie liegt ebenfalls ganz in der Nähe von verschiedenen Gesundheitseinrichtungen, wie zum Beispiel Allgemeinmedizin, Fachärzte und auch einem Krankenhaus, mehrere Apotheken sind ebenfalls schnell erreichbar. Für Freizeitaktivitäten bietet diese Umgebung wirklich viele Möglichkeiten. Zum Beispiel sind ein Museum, ein XL-Freibad und eine Minigolfanlage vor Ort zu finden. Zahlreiche Sportvereine, mehrere Turnhallen, das Tenniszentrum, verschiedene Fitnessstudios und Trimm-Dich-Pfad bieten aktive Freizeit-Qualität. Zusammenfassend ist die Lage Ihres neuen Domizils sehr praktisch und bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Bildungs- und Gesundheitseinrichtungen, Freizeitaktivitäten, und ist an den öffentlichen Nahverkehr in alle Himmelsrichtungen sehr gut angeschlossen.

Ihre neue Multifunktional-Immobilie (langfristig verpachtet): Diese Immobilie vereint zeitgemäßes Wohnen mit grünem Grundstück, etablierte Gastronomie und rentable Kapitalanlage auf besondere Weise. Ob als gemütliches Zuhause für Ihre kleine Familie im ersten Obergeschoss, mittelfristig optional als Kombination aus Wohnen und Arbeiten, oder auch als rentable Kapitalanlage – die durchdachte Gestaltung und Einteilung eröffnet vielfältige Perspektiven für die unterschiedlichsten Nutzungskonzepte. Bereits auf den ersten Blick überzeugt der aktuell verpachtete Gastrobereich durch seine modernen, traditionellen Auftritt seit vielen Jahrzehnten, durch die harmonische Einbindung in das gewachsene Wohngebiet und durch seine dezente Unauffälligkeit. Sowohl der weiterhin laufende Gastrobereich (langfristiger Pachtvertrag), der grün eingewachsene XL-Westgarten, als auch das geschmackvoll und zeitgemäß gestaltete Wohnambiente im 1. Obergeschoss, sowie die zweckmäßige Einliegerwohnung im Untergeschoss, verbinden die umfangreichen Nutzungsmöglichkeiten dieses Kapital-Investments perfekt miteinander. Der im Westen grün eingewachsene Grundstücksteil hat evtl. auch noch Potenzial zur weiteren Nutzung, oder kann für Sie und Ihre Familie natürlich auch einfach nur als Ruhe-Oase zur Entspannung und Erholung dienen. Ein seltenes Objekt für Menschen die Wert auf Vielseitigkeit und Flexibilität in allen Lebenslagen legen, und die Wohnen, Arbeiten, Erholen und/oder Kapitalanlage perfekt in sich vereinen kann.

Objektdaten im Überblick: # Grundbaujahr 1965 # Nettogrundfläche Gewerbe ca. 354 m² # Gebäudenutzfläche Wohnen ca. 114 m² # ca. 985 m² Grundstücksfläche # solide Massivbauweise # zeitgemäße GAS-Zentralheizung von 1999 # getrennte Stromzähler # Zweifachisolierverglasung (Kunststoff von 1999) # Heizkörper aus den 90er Jahren # zusätzlicher Pellets-Kaminofen im 1. Obergeschoss # separate Zugänge zu jeder Nutzeinheit # drei Badezimmer im Objekt # inklusive gepflegte Einbauküche im 1. OG # Sonnen-Balkon im 1. OG # überdachter Terrassen-Freisitz mit Gartenzugang # flexibel nutzbare Mehrzweckräume im Untergeschoss # Kühl- und Lagerräume im UG vorhanden # kompakte Einliegerwohnung im UG # 2x Parkmöglichkeit im nördlichen Eingangsbereich # Gartenhütte vorhanden # zusätzlicher Stauraum im Kalt-Dachboden # Gesamtobjekt aktuell verpachtet Um sich einen ersten Eindruck von dieser "Flexibel-Immobilie" zu verschaffen, erhalten Sie auf Anfrage gerne vorab ein aktuelles Innen-Video. Entdecken Sie bei nachhaltigem Interesse dieses Investment gerne auch vor Ort aus Ihrer ganz individuellen Perspektive - machen Sie sich selbst ein Bild von der Vielseitigkeit dieser außergewöhnlichen Immobilie und verwirklichen Sie hier Ihre individuellen Nutzungs- und Gestaltungsideen. Wir laden Sie ganz herzlich dazu ein - ich freue mich jederzeit auf Ihren Anruf (Tel.: 08331/609-52384).

Immobilienkauf und -verkauf sind Vertrauenssache - vertrauen daher auch Sie auf unsere Jahrzehnte lange Erfahrung, zahllose zufriedene Käufer und Verkäufer sowie weit über 1.000 verkaufte Objekte in den letzten Jahren. Unser erfolgreiches Team unterstützt Sie gerne in allen Immobilienfragen – ganz gleich, ob es sich um Bestandsimmobilien, Neubauprojekte, Gewerbeimmobilien oder Finanzierungsfragen handelt. Anfallende Kosten: Der Erwerber trägt die Grunderwerbssteuer von 3,5% aus dem Kaufpreis sowie die Notar- und Grundbuchgebühren (bis zu ca. 2,0%). Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Weitere Objekte finden Sie unter www.s-immobilien.de.