Sale&Lease back! Attraktive 2-Zimmer-Dachgeschoss mit TG-Einzelstellplatz in der Maxvorstadt!

In dem innenstadtnahen 3. Stadtbezirk Maxvorstadt mit seinen vielen Museen und der sehenswerten Architektur wohnen ca. 53.000 Münchner. Die Bebauung ist geprägt von mehrgeschossigen Straßenzügen, in denen sich schöne Altbauten durch moderne Gebäude bestens ergänzen. Die Verkehrsanbindung ist mit mehreren U-Bahn-Linien (Station Mailingerstraße ca. 5 Gehminuten entfernt), Trambahn und Bussen optimal gegeben. Das Zentrum ist nur wenige Minuten entfernt. Die Maxvorstadt ist mit dem Königsplatz, seinen Pinakotheken und der Ludwigstraße eines der architektonisch sehenswertesten Viertel. Durch die drei Hochschulen und die vielen kleinen Büros ist das Viertel sehr lebendig. Die Münchner Altstadt grenzt gleich daran an, ebenso der Englische und der Botanische Garten. Die Maxvorstadt ist eines der beliebtesten Viertel der Landeshauptstadt. Kein Wunder, denn die zahlreichen kulturellen Angebote, die interessanten Bauwerke und die vielfältige Gastronomie verleihen dem Stadtbezirk zusätzlich einen ganz besonderen jugendlichen Charme. In den letzten Jahren wurde hier eine ganze Reihe neuer Bauprojekte umgesetzt, vor allem im hochwertigen Bereich.

Jetzt für später! Diese charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, eine großzügige Dachterrasse sowie ihre attraktive Lage und stellt eine hervorragende Kapitalanlage dar. Auf ca. 62 m² Wohnfläche erwartet Sie ein funktionales Wohnkonzept. Vom Eingangsbereich gelangt man in den Flur, von dem aus alle Räume erreichbar sind. Das innenliegende Badezimmer ist praktisch angeordnet. Das offene Wohnzimmer bietet einen angenehmen Wohnkomfort und führt über das angrenzende Schlafzimmer direkt auf die großzügige Dachterrasse. Auch die separate Küche mit Küchenzeile verfügt über einen Zugang zur Dachterrasse, sodass diese von mehreren Räumen aus genutzt werden kann und zusätzlichen Wohnwert schafft. Das gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1984 ist mit einem Aufzug ausgestattet, der einen bequemen Zugang bis ins Dachgeschoss ermöglicht. Ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz rundet dieses attraktive Angebot ab und sorgt für zusätzlichen Komfort in dieser gefragten Münchner Wohnlage. Dank der hervorragenden Infrastruktur, der ausgezeichneten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie der hohen Nachfrage nach Wohnraum in dieser Lage bietet diese Immobilie beste Voraussetzungen für eine nachhaltige und wertstabile Kapitalanlage. Das derzeitige Hausgeld beträgt derzeit monatlich 562 Euro, davon sind 334,32 Euro umlagefähig. Die Wohnung wird ausschließlich zur Kapitalanlage angeboten, ein Eigenbedarf ist ausgeschlossen. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 1.500,00 Euro. Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Etagenwohnung 530.000 Euro + TG-Einzelstellplatz 25.000 Euro = Gesamtkaufpreis 555.000 Euro.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Dachterrasse - Küche mit Fenster - Handtuchheizung

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