HEGERICH: Seit 1998 vermietete 3-Zimmer-EG-Wohnung in München-Pasing-Obermenzing

Die Wohnung liegt in Pasing-Obermenzing, einer grünen und besonders familienfreundlichen Wohnlage im Münchner Westen. Wohnhäuser, begrünte Wege, Spielplätze und großzügige Freiflächen prägen das angenehm ruhige und geschützte Umfeld.

Direkt in der Nachbarschaft befinden sich eine Grundschule, Kinderbetreuung sowie Angebote für Kinder und Jugendliche. Spielplätze, ein Wasserspielplatz und ein Calisthenics-Park bieten zusätzliche Freizeitmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten wie EDEKA sowie verschiedene Restaurants und Cafés sind ebenfalls gut erreichbar.

Bushaltestellen befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt und bieten Verbindungen in Richtung Pasing sowie zu weiteren Anschlüssen. Der Bahnhof Pasing und die Pasing Arcaden sind mit Bus, Fahrrad oder Auto schnell erreichbar. Auch die A8 und die A99 liegen günstig. So verbindet die Lage ruhiges, familienfreundliches Wohnen mit einer guten Anbindung und kurzen Wegen im Alltag.

Diese vermietete 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung befindet sich in München-Obermenzing und bietet auf ca. 75,64 m² Wohnfläche einen klar gegliederten Grundriss.

Die Wohnung umfasst einen Wohn- und Essbereich, eine separate Küche, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich beispielsweise als Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Damit bietet die Raumaufteilung vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und wurde vom derzeitigen Mieter renoviert. Im Zuge dieser Renovierung wurde die Waschmaschine in vom Mieter eingebaute Einbauschränke im Flur integriert.

Die Süd-Ost-Terrasse erweitert den Wohnbereich um eine attraktive private Außenfläche. Zur Wohnung gehört zudem ein eigener Kellerraum. Ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz ergänzt das Angebot.

Die Wohnung ist seit 1998 vermietet und erzielt aktuell eine monatliche Nettokaltmiete von 772,32 €. Damit richtet sich das Angebot insbesondere an Kapitalanleger sowie an Käufer, die sich bereits heute eine Wohnung in München-Obermenzing sichern und die bestehende Vermietung zunächst fortführen möchten.

Der Kaufpreis der Wohnung beträgt 449.000 €. Für den Tiefgaragenstellplatz werden zusätzlich 25.000 € angesetzt. Daraus ergibt sich ein Gesamtkaufpreis von 474.000 €. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer.

Da die Wohnung derzeit vermietet ist, bitten wir um Verständnis bei der Besichtigungstermin-Findung. Aktuelle Innenaufnahmen konnten uns leider nicht zur Verfügung gestellt werden. Gerne stellen wir Ihnen jedoch weiterführende Objektunterlagen zur Verfügung und klären offene Fragen bereits im Vorfeld, damit Sie sich bestmöglich auf einen möglichen Besichtigungstermin vorbereiten können. Teilen Sie uns hierzu einfach mit, welche Informationen oder Unterlagen Sie benötigen.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen für alle weiteren Fragen rund um die Immobilie gerne zur Verfügung.

Ca. 75,64 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf 3 Zimmer
Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Süd-Ost-Terrasse
Separate Küche
Schlafzimmer sowie zusätzliches Kinder- oder Arbeitszimmer
Badezimmer mit Dusche
Waschmaschine im Zuge der Badrenovierung in den Einbauschränken im Flur integriert
Süd-Ost-Terrasse als private Außenfläche
Eigener Kellerraum
Aufzug im Gebäude
Tiefgaragen-Einzelstellplatz

SonstigesIhr Vertriebsteam von Hegerich Immobilien steht Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen oder zur Vereinbarung eines Beratungstermins jederzeit gerne zur Verfügung.

Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.

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