Wohntraum in Top Lage

Guter Verkehrszugang über die B14 bzw. B2 in Richtung Nürnberg und Fürth; öffentliche Verkehrsmittel (Buslinien) in der Nähe ermöglichen schnelle Verbindungen ins Stadtzentrum.
Einkaufsmöglichkeiten: Nahversorgung in der Umgebung vorhanden (Supermärkte, Bäcker, Apotheken) mit kurzen Wegen.
Freizeit & Grün: Mehrere kleine Parks und Grünflächen in der Nähe; familiesfreundliche Infrastruktur mit Spielplätzen.
Schulen & Betreuung: Kindertagesstätten und weiterführende Schulen in erreichbarer Distanz.
Sonstiges: Typische Wohngebietsmischung aus Einfamilienhäusern und modernen Wohnformen; ruhige Straßenausstattung mit Parksituation vor Ort.

Herzlich willkommen in diesem einladenden Zuhause, das durch durchdachte Raumaufteilung und helle, freundliche Räume überzeugt. Beim Betreten gelangen Sie über den Flur in das lichtdurchflutete Wohnzimmer, das mit einem wohnlichen Kamin punktet. Von hier aus gelangen Sie direkt nach draußen in den Garten - perfekt für gemütliche Stunden im Freien oder spannende Familienmomente.

Die Küche mit Essbereich liegt direkt neben dem Wohnzimmer und bietet Platz für gemeinsame Kochabende und Tischgesellschaften. Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer sowie ein Schlafzimmer mit Balkon - ideal für Ruhebereiche mit Blick ins Freie. Ergänzt wird der obere Bereich von einem modern gestalteten Bad mit WC.

Im ausgebauten zweiten Obergeschoss erwartet Sie ein großzügiges Zimmer sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Küche genutzt werden kann - hier sind Anschlüsse vorhanden, sodass Sie Ihre individuellen Wohnwünsche realisieren können. Zusätzlich gibt es eine praktische Dusche mit WC. Die Bäder sind gefliest, und die Zimmerböden präsentieren sich mit robustem Laminat.

Besonders hervorzuheben:

Offenes, helles Wohnzimmer mit Kamin und direktem Gartenzugang
Küchen- und Essbereich für gemeinsame Mahlzeiten
Drei Schlafzimmer plus zusätzliche flexible Räume im DG
Zweites Bad mit Dusche im DG
Gepflegte Bäder, Laminatboden in den Wohn- und Schlafräumen
Viel Platz und flexible Nutzungsmöglichkeiten für Familie, Home-Office oder Hobby
Dieses Zuhause bietet eine harmonische Kombination aus Gemütlichkeit, Funktionalität und künftigen Gestaltungsspielräumen. Gerne zeige ich Ihnen die Immobilie persönlich und bespreche Ihre individuellen Wünsche.