Provisionsfrei: Zweifamilienhaus mit großem Grundstück, Anbau & Garage in Rödermark

Das Anwesen befindet sich im Ortsteil Ober-Roden der Stadt Rödermark im südlichen Rhein-Main-Gebiet. Rödermark ist eine gewachsene Kleinstadt mit eigenständiger Infrastruktur, die Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen verschiedener Bildungsstufen, medizinische Versorgungsangebote sowie Freizeit- und Grünflächen umfasst. Der Ortsteil Ober-Roden bildet das städtische Zentrum Rödermarks und bietet eine gut ausgebaute Nahversorgung im unmittelbaren Umfeld.Die Verkehrsanbindung ist für die Lage bemerkenswert günstig. Der nächste ÖPNV-Anschluss ist fußläufig in 5 Minuten erreichbar, der Hauptbahnhof in 3 Minuten. Die Autobahn ist in 5 Minuten erreichbar, der Flughafen Frankfurt in 26 Minuten. Diese Kombination aus regionalem Anschluss und überregionaler Erreichbarkeit macht die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Pendler in die Metropolregion Frankfurt attraktiv.

** Provisionsfrei für Käufer **Zum Verkauf steht ein leerstehendes Anwesen auf einem rund 420 m² großen Grundstück im Rödermarkter Ortsteil Ober-Roden. Das Objekt besteht aus einem Hauptgebäude mit Anbau sowie einem Nebengebäude und einer Garage — eine in dieser Kombination aus Grundfläche und Nebengebäuden vergleichsweise seltene Ausgangssituation, die Käufern mit konkreten Gestaltungsvorstellungen eine substanzielle Entwicklungsgrundlage bietet. Aufgrund des Anbaus ist das Anwesen weder als klassische Doppelhaushälfte noch als herkömmliches Zweifamilienhaus einzuordnen, sondern stellt eine eigenständige Gebäudekonstellation mit entsprechendem Raumangebot dar.Das Hauptgebäude stammt aus dem Jahr 1927 und wurde im Laufe der Jahrzehnte durch einen Anbau erweitert. Die Wohnfläche wird laut älterer Gutachtenbasis mit rund 185 m² angegeben und ist vom Käufer eigenständig zu verifizieren. Auf dieser Fläche verteilen sich 8 Zimmer, darunter 6 Schlafzimmer sowie 2 Bäder, was eine großzügige und vielseitige Raumaufteilung ermöglicht. Eine teilweise vorhandene Fassadendämmung sowie eine Zentralheizung mit Baujahr 2005 sind bereits vorhanden.Das Anwesen wird ausdrücklich im vorhandenen Ist-Zustand als Sanierungsobjekt angeboten. Es sind umfangreiche Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen einzuplanen. Im Gebäude ist ein Wasserschaden vorhanden, der bislang nicht beseitigt wurde, und im Dachbereich besteht eine Undichtigkeit. Einzelne Fenster wurden nach Angaben des Eigentümers Anfang der 2000er-Jahre erneuert. Ein älteres Gutachten dokumentierte seinerzeit verschiedene Bau- und Funktionsmängel sowie Feuchtigkeitseinwirkungen.Für erfahrene Sanierer, Handwerksbetriebe und Käufer, die ein Objekt gezielt nach eigenen Vorstellungen entwickeln möchten, bietet dieses Anwesen eine substanzielle Grundlage. Hauptgebäude, Anbau, Nebengebäude und Garage auf einem 420 m² großen Grundstück eröffnen nach erfolgter Sanierung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten — ob als großzügiges Einfamilienanwesen oder als Objekt mit getrennten Wohneinheiten. Die Außenanlagen laden dazu ein, den Freiberich nach eigenen Vorstellungen neu zu gestalten.

- Objektart: Haus mit Anbau und Nebengebäude auf einem Grundstück von 420 m²- Baujahr Hauptgebäude: 1927- Wohnfläche: ca. 185 m² (laut älterer Gutachtenbasis, vom Käufer zu verifizieren)- Zimmer gesamt: 8, davon 6 Schlafzimmer- Badezimmer: 2 (mit Dusche, Badewanne und Fenster im Bad)- Separates Gäste-WC: 1- Zentralheizung, Baujahr 2005, Energieträger Gas- Teilweise vorhandene Fassadendämmung- Bodenbelag: PVC- Rollläden vorhanden- Keller vorhanden- Terrasse- Garten- Garage- 2 Außenstellplätze (Freiplätze)- Etagen: 1 Obergeschoss- Verfügbarkeit: nach Vereinbarung- Energieausweis: in Erstellung

SonstigesHaftungsausschluss: Alle Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Gewähr übernehmen; Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Wir empfehlen, alle Objektangaben vor Vertragsabschluss eigenständig oder durch Sachverständige prüfen zu lassen. Sollte in dieser Anzeige kein Energieausweis angegeben sein, befindet sich dieser derzeit in Bearbeitung und wird unverzüglich nachgereicht.Provision: Die Käuferprovision berechnet sich aus dem notariell beurkundeten Gesamtkaufpreis; mitverkauftes Inventar oder Zubehör wird hiervon nicht in Abzug gebracht. Sie ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.Geldwäschegesetz (GwG): CITA IMMOBILIEN, Inhaber Benjamin Hemmati, ist als Immobilienmaklerunternehmen gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 i. V. m. §§ 10, 11 GwG verpflichtet, die Identität der Vertragsparteien vor Abschluss des Kaufvertrages festzustellen und zu dokumentieren. Hierzu wird eine Kopie eines gültigen Ausweisdokuments erfasst und gesetzeskonform für die Dauer von fünf Jahren aufbewahrt.Provisionspflichtiger Maklervertrag: Wir handeln im exklusiven Auftrag des Eigentümers; ein provisionspflichtiger Maklervertrag liegt vor.Bildmaterial: Einzelne Abbildungen wurden digital nachbearbeitet oder KI-gestützt erstellt (z. B. virtuelles Staging) und zeigen mögliche Einrichtungsvarianten, nicht zwingend den Originalzustand.Datenschutz: Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten finden Sie unter citaimmobilien.de/datenschutz.EnergiepassEnergieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 1 Etagen, modernisiert: 2004Sonstiges/Wohnen: EinliegerwohnungBezugAb sofort