Privatpark statt Nachbarschaft - ein einzigartiges Anwesen in Bergisch Gladbach

Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Bergisch Gladbach, die grüne Naturverbundenheit ideal mit den Vorzügen einer zentralen Lage kombiniert. Unmittelbar an ein weitläufiges Wald- und Naturschutzgebiet angrenzend, genießen Sie hier vollkommene Ruhe und eine geschützte Privatsphäre. Zugleich überzeugt der Standort durch seine unmittelbare Nähe zum Stadtzentrum von Bergisch Gladbach, das Sie in nur etwa 10 Minuten erreichen. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, gehobene Gastronomie, renommierte Schulen sowie ein erstklassiges medizinisches Angebot liegen direkt vor der Haustür. Auch überregional ist die Lage herausragend angebunden: Die Metropolregion Rheinland mit der Nachbarstadt Köln ist sowohl über den öffentlichen Nahverkehr als auch über das Autobahnnetz im Handumdrehen erreichbar. Die internationalen Flughäfen Köln/Bonn und Düsseldorf machen den Standort zudem für Vielflieger und internationale Pendler besonders attraktiv.

Mehr als ein Haus. Ein Ort mit außergewöhnlicher Qualität.

In Bergisch Gladbach, nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt, liegt ein Anwesen, das in dieser Form kaum zu finden ist. Auf einem rund 11.500 m² großen Grundstück verbindet sich die Nähe zur Stadt mit der Ruhe und Weite eines privaten Parks.

Der Alltag beginnt mit einem Spaziergang oder einer Joggingrunde auf dem eigenen Grundstück. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und die Kölner Innenstadt in kurzer Zeit erreichbar. Diese Kombination aus Natur, Privatsphäre und guter Anbindung macht die Immobilie besonders.

Lage
Die Verbindung aus urbaner Erreichbarkeit und parkähnlicher Umgebung ist selten. Hier genießen Sie Ruhe und Rückzug, ohne auf eine hervorragende Infrastruktur verzichten zu müssen.

Privatpark
Der weitläufige Park schafft Freiraum für Erholung, Bewegung und ungestörte Zeit im Grünen. Die Größe des Grundstücks sorgt für ein hohes Maß an Privatsphäre.

Wohnfläche
Mit rund 722 m² Wohnfläche und insgesamt ca. 922 m² Wohn- und Nutzfläche bietet das Anwesen vielfältige Möglichkeiten - ob für großzügiges Wohnen, Homeoffice oder die Unterbringung von Gästen.

Architektur & Ausstattung
Große Fensterflächen, helle Räume und der Blick in den Park prägen das Wohngefühl. Ein hochwertiger Wellnessbereich, moderne Haustechnik und nachhaltige Versorgungslösungen ergänzen das durchdachte Gesamtkonzept.

Eine seltene Gelegenheit
Nicht allein die Größe macht dieses Anwesen besonders, sondern die Kombination aus zentraler Lage, weitläufigem Privatpark und außergewöhnlicher Privatsphäre. Ein Ort für Menschen, die Wert auf Raum, Qualität und Lebensqualität legen.

Für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

- ca. 11.490 m² zusammenhängendes, weitgehend uneinsehbares Parkgrundstück mit altem Baumbestand,. Fuhrpark:
- Hausgarage sowie eine separate Außengarage für bis zu sechs Fahrzeuge; zusätzliche Stellplätze auf dem Grundstück.
- repräsentative Eingangshalle mit rund sechs Metern Deckenhöhe und offenen Galeriebereichen.
- Gästetrakt: Separater Bereich im Erdgeschoss mit zwei Zimmern und Duschbad. Hauptschlafbereich:
- Spa-Bereich:mit Indoor-Pool und Whirlpool.
- Finnische Sauna sowie eine Infrarotsauna.
- Kinoraum und eine integrierte Bar.
- Klimatisierter Weinkeller.
- Autarkie und Sicherheit:Wasserversorgung: Eigener Brunnen mit nachgewiesener Trinkwasserqualität.
- Photovoltaikanlage und Solarthermie.
- integrierte Notstromversorgung für den autarken Betrieb des Hauses.
- umfassendes Sicherheitskonzept inklusive Alarmanlage und Kameratechnik.
- Glasfaseranschluss, Satellitenanlage und CAT-5-Verkabelung in allen Wohnräumen.

EnergiepassEnergieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.StichworteGarage vorhanden, Nutzfläche: 201,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen