KAPITALANLEGER & PROJEKTENTWICKLER AUFGEPASST! Renditestarkes MFH | 8 WE + GE | 13 STP | 116.208 € JNKM | Baugrund mit Potenzial

LAGEBESCHREIBUNGDie Immobilie befindet sich in der Rothenburgerstrasse 172a in 90439 Nürnberg im westlichen Stadtgebiet. Der Standort zeichnet sich durch eine gewachsene Wohn- und Gewerbestruktur, eine gute Verkehrsanbindung und eine vielseitige Infrastruktur aus.Die Rothenburgerstrasse ist eine wichtige Verkehrsverbindung Nürnbergs und verbindet den westlichen Stadtbereich mit der Innenstadt. Das Umfeld ist geprägt von Mehrfamilienhäusern, Wohngebäuden, Gewerbeeinheiten, Geschäften, Gastronomie und verschiedenen Dienstleistungsangeboten.VERKEHRSANBINDUNG UND U-BAHNEin wesentlicher Vorteil des Standortes ist die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die U-Bahn-Station Rothenburger Strasse befindet sich im näheren Umfeld der Immobilie.Von dort besteht eine schnelle Verbindung zum Plärrer und in die Nürnberger Innenstadt. Der Plärrer ist ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt mit Anschlüssen an U-Bahn, Strassenbahn und Bus. Dadurch sind zahlreiche Ziele innerhalb Nürnbergs bequem erreichbar.Auch der Nürnberger Hauptbahnhof ist über das öffentliche Verkehrsnetz gut erreichbar. Von dort bestehen regionale und überregionale Bahnverbindungen.Die gute U-Bahn-Anbindung ist insbesondere für Berufspendler, Arbeitnehmer, Studenten und Personen interessant, die auf ein eigenes Fahrzeug verzichten möchten. Arbeitsplätze, Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und Freizeitangebote sind dadurch gut erreichbar.Zusätzlich bestehen Bus- und Strassenbahnverbindungen in der Umgebung. Damit ist die Immobilie gut in das Nürnberger Verkehrsnetz eingebunden.STRASSENANBINDUNGAuch mit dem Auto ist der Standort gut erreichbar. Über die Rothenburgerstrasse bestehen Verbindungen zu wichtigen innerstädtischen Verkehrsachsen. Der Frankenschnellweg ist ebenfalls gut erreichbar und bietet Verbindungen innerhalb Nürnbergs sowie zu den überregionalen Verkehrswegen.INNENSTADT UND NAHVERSORGUNGDie Nürnberger Innenstadt ist über die Rothenburgerstrasse und die U-Bahn gut erreichbar. Dort befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, kulturelle Einrichtungen, Arbeitsplätze und weitere Angebote des täglichen Lebens.Auch die Nahversorgung im näheren Umfeld ist gut ausgebaut. Lebensmittelgeschäfte, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Banken, Restaurants und verschiedene Dienstleistungsbetriebe befinden sich in der Umgebung.Dadurch können viele alltägliche Besorgungen auf kurzen Wegen erledigt werden. Dies ist insbesondere für die Wohnqualität und die langfristige Vermietbarkeit von Vorteil.WOHN- UND GEWERBESTANDORTDie Rothenburgerstrasse 172a liegt in einem etablierten Wohn- und Gewerbeumfeld. Das Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss fügt sich in die vorhandene Struktur ein.Die Wohnungen profitieren von der zentralen Lage, der guten U-Bahn-Anbindung und der vorhandenen Infrastruktur. Die Gewerbeeinheit profitiert zusätzlich von der guten Erreichbarkeit und der Lage an einer wichtigen Verkehrsverbindung.BILDUNG UND FAMILIEIn den umliegenden Stadtteilen befinden sich Kindertagesstätten, Schulen und weitere Bildungseinrichtungen. Durch den gut ausgebauten öffentlichen Nahverkehr sind auch weiter entfernte Einrichtungen gut erreichbar.Die vorhandene Infrastruktur aus Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung, Bildung und Verkehr macht den Standort auch für Familien interessant.FREIZEIT UND ERHOLUNGTrotz der urbanen Lage bestehen im Umfeld verschiedene Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung. Grünflächen und öffentliche Freiräume bieten Möglichkeiten für Spaziergänge und sportliche Aktivitäten.Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zur Nürnberger Innenstadt mit ihrem umfangreichen kulturellen, gastronomischen und Freizeitangebot.VORTEILE FÜR KAPITALANLEGERFür Kapitalanleger bietet der Standort mehrere interessante Faktoren. Dazu zählen die zentrale Lage, die gute U-Bahn-Anbindung, die vorhandene Nahversorgung und die gewachsene Wohn- und Gewerbestruktur.Die Immobilie ist vollständig vermietet und bietet dadurch eine solide Grundlage für eine langfristige Bestandshaltung. Die bestehende WEG-Aufteilung sowie die vorhandenen Stellplätze und Garagen ergänzen die Attraktivität des Investments.Die Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung, guter Verkehrsanbindung und vorhandener Infrastruktur schafft gute Voraussetzungen für eine langfristige Vermietung.FAZITDie Rothenburgerstrasse 172a befindet sich in einer gut angebundenen und etablierten Lage im westlichen Nürnberg.Besonders hervorzuheben sind die U-Bahn-Nähe, die schnelle Verbindung zum Plärrer und zur Innenstadt, die gute Erreichbarkeit des Hauptbahnhofs sowie die Anbindung an wichtige Verkehrsachsen.Die vorhandene Nahversorgung, Gastronomie, Dienstleistungen sowie Bildungs- und Freizeitangebote ergänzen die Standortqualität.

KAPITALANLEGER & PROJEKTENTWICKLER AUFGEPASST!Voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit 8 WE + GE, WEG-geteilt, 13 Stellplätzen/Garagen, 116.208,00 € Jahresnettokaltmiete und zusätzlichem Baugrundstück – ca. 618 m² Gesamtgrundstück.OBJEKTBESCHREIBUNGZum Verkauf steht ein gepflegtes und laufend modernisiertes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1961 mit 8 Wohneinheiten und 1 Gewerbeeinheit im Erdgeschoss.Das Objekt ist vollständig vermietet und erwirtschaftet aktuell 116.208,00 € Jahresnettokaltmiete. Die Immobilie bietet damit laufende Mieteinnahmen und eine solide Ausgangsbasis für Kapitalanleger und Bestandshalter.Das Mehrfamilienhaus ist vollständig nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) in einzelne Eigentumseinheiten aufgeteilt. Dadurch bestehen neben der langfristigen Bestandshaltung auch Möglichkeiten für eine spätere Einzelveräußerung einzelner Wohnungen.Zum Verkaufsumfang gehören insgesamt ca. 618 m² Grundstücksfläche. Davon entfallen ca. 254 m² auf das Grundstück des bestehenden Mehrfamilienhauses und ca. 364 m² auf das angrenzende Baugrundstück.Das zusätzliche Baugrundstück ist bereits im Kaufpreis enthalten. Nach derzeitiger Einschätzung besteht hier Potenzial für die Errichtung eines weiteren Mehrfamilienhauses mit bis zu 6 Wohneinheiten.Darüber hinaus bietet der vorhandene Dachboden grundsätzlich Potenzial für den Ausbau von bis zu 2 weiteren Wohneinheiten.Damit eignet sich das Gesamtobjekt sowohl für Kapitalanleger und Bestandshalter als auch für Bauträger und Projektentwickler, die laufende Erträge mit zusätzlichem Neubau- und Entwicklungspotenzial verbinden möchten.INVESTMENT-HIGHLIGHTS• 116.208,00 € Jahresnettokaltmiete• vollständig vermietet• 8 Wohneinheiten + 1 Gewerbeeinheit• WEG-Aufteilung vorhanden• 13 Stellplätze/Garagen• ca. 618 m² Gesamtgrundstück• ca. 364 m² zusätzliches Baugrundstück• Neubaupotenzial für bis zu 6 Wohneinheiten• zusätzliches Dachgeschoss-Potenzial für bis zu 2 Wohneinheiten• laufende Mieteinnahmen und Entwicklungspotenzial• interessant für Kapitalanleger, Bestandshalter, Bauträger und ProjektentwicklerKAUFPREISMehrfamilienhaus inklusive ca. 618 m² Gesamtgrundstück1.999.900,00 €Der Kaufpreis umfasst das Mehrfamilienhaus mit ca. 254 m² Grundstück sowie das angrenzende Baugrundstück mit ca. 364 m². Die gesamte Grundstücksfläche von ca. 618 m² ist somit im Kaufpreis enthalten.OBJEKTDATENBaujahr: 1961Objektart: MehrfamilienhausWohneinheiten: 8Gewerbeeinheit: 1Wohnfläche: ca. 517,88 m²Gewerbefläche: ca. 90,60 m²Gesamtnutzfläche: ca. 608,48 m²Gesamtgrundstück: ca. 618 m²WEG-Aufteilung: vorhandenVermietungsstand: vollständig vermietetJahresnettokaltmiete: 116.208,00 €Außenstellplätze: 5Garagen: 8Stellplätze/Garagen gesamt: 13AUFTEILUNG1. Obergeschoss: 2 × 3-Zimmer-Wohnungen2. Obergeschoss: 2 × 3-Zimmer-Wohnungen3. Obergeschoss: 2 × 3-Zimmer-Wohnungen4. Obergeschoss: 2 × 3-Zimmer-Wohnungen Erdgeschoss: 1 Gewerbeeinheit/LadenlokalWEG-AUFTEILUNGDas Mehrfamilienhaus ist vollständig nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) aufgeteilt. Die bestehende WEG-Struktur ermöglicht sowohl eine langfristige Vermietung und Bestandshaltung als auch eine spätere Einzelveräußerung einzelner Eigentumswohnungen.ENTWICKLUNGSPOTENZIALDachgeschoss:Der vorhandene Dachboden bietet grundsätzlich Potenzial für bis zu 2 zusätzliche Wohneinheiten. Die Realisierbarkeit ist abhängig von Statik, Brandschutz, technischen Gegebenheiten, Baurecht und erforderlichen Genehmigungen.Baugrundstück:Das angrenzende Baugrundstück umfasst ca. 364 m² und ist im Kaufpreis enthalten. Nach derzeitiger Einschätzung besteht Potenzial für ein weiteres Mehrfamilienhaus mit bis zu 6 Wohneinheiten.Die konkrete Bebaubarkeit und Realisierbarkeit sämtlicher Entwicklungsmöglichkeiten ist vor Erwerb durch den Käufer bzw. dessen Architekten und Fachplaner zu prüfen. Alle Angaben stehen unter dem Vorbehalt der baurechtlichen Zulässigkeit und der erforderlichen Genehmigungen.

VERMIETUNGDas Mehrfamilienhaus ist vollständig vermietet.Die Vollvermietung sorgt für stabile laufende Mieteinnahmen und ein geringes Leerstandsrisiko.Damit bietet das Objekt bereits im aktuellen Zustand eine solide Grundlage für eine langfristige Kapitalanlage.Zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten ergeben sich durch das vorhandene Dachgeschoss sowie das angrenzende Baugrundstück.MODERNISIERUNGEN UND TECHNISCHE AUSSTATTUNGDas Gebäude wurde laufend modernisiert.Unter anderem wurden folgende Massnahmen durchgeführt:Vollständige Erneuerung der ElektroverteilungNeue Sicherungskästen in den einzelnen EinheitenVerstärkte LeitungsquerschnitteModerne elektrische InfrastrukturInfrarot-WandheizungenTeilweise smart beziehungsweise per WLAN steuerbare HeizsystemeGasleitungen bis zu den Wohnungen vorbereitetDie Modernisierungen schaffen eine gute technische Grundlage für die weitere Nutzung und langfristige Bewirtschaftung der Immobilie.STELLPLÄTZE UND GARAGENZum Mehrfamilienhaus gehören insgesamt 13 Stellplätze beziehungsweise Garagen.5 Aussenstellplätze8 GaragenDie vorhandene Stellplatz- und Garagensituation stellt einen zusätzlichen Mehrwert für die Wohn- und Gewerbeeinheiten dar.INVESTMENTVORTEILEVollständig vermietetes Mehrfamilienhaus8 Wohneinheiten1 Gewerbeeinheit im ErdgeschossBereits vollständig nach WEG aufgeteiltCa. 517,88 m² WohnflächeCa. 90,60 m² GewerbeflächeCa. 608,48 m² GesamtnutzflächeCa. 618 m² GesamtgrundstückCa. 254 m² Grundstück des MehrfamilienhausesCa. 364 m² angrenzendes BaugrundstückBeide Grundstücke bereits im Kaufpreis enthalten5 Aussenstellplätze8 GaragenInsgesamt 13 Stellplätze und GaragenLaufend modernisierte technische AusstattungDachgeschoss mit möglichem AusbaupotenzialPotenzial für bis zu 2 zusätzliche Wohneinheiten im DachgeschossPotenzial für bis zu 6 Wohneinheiten auf dem angrenzenden BaugrundstückVollvermietung und geringes LeerstandsrisikoFlexible Verwertungsmöglichkeiten durch bestehende WEG-StrukturINVESTMENT UND ENTWICKLUNGDas Angebot verbindet eine vollständig vermietete Bestandsimmobilie mit einer bestehenden WEG-Aufteilung und zusätzlichen Entwicklungsmöglichkeiten.Das Mehrfamilienhaus kann langfristig im Bestand gehalten und vermietet werden. Durch die bestehende WEG-Aufteilung besteht grundsätzlich die Möglichkeit einer späteren Einzelveräusserung der Eigentumswohnungen.Darüber hinaus bietet das vorhandene Dachgeschoss nach derzeitiger Einschätzung Potenzial für bis zu 2 weitere Wohneinheiten.Das angrenzende Baugrundstück mit ca. 364 m² ist Bestandteil des Verkaufs und bereits im Kaufpreis enthalten. Nach derzeitiger Einschätzung besteht hier Potenzial für ein weiteres Mehrfamilienhaus mit bis zu 6 Wohneinheiten.Damit bietet das Objekt verschiedene Möglichkeiten für Kapitalanleger, Bestandshalter, Investoren und Projektentwickler.FAZITDieses Angebot bietet eine interessante Kombination aus einer vollständig vermieteten und bereits nach WEG aufgeteilten Mehrfamilienhausimmobilie und einem angrenzenden Baugrundstück.Das Mehrfamilienhaus verfügt über 8 Wohneinheiten, eine Gewerbeeinheit, 13 Stellplätze beziehungsweise Garagen und eine laufend modernisierte technische Ausstattung.Zum Verkaufsumfang gehören insgesamt ca. 618 m² Grundstücksfläche.Davon entfallen ca. 254 m² auf das Grundstück des Mehrfamilienhauses und ca. 364 m² auf das angrenzende Baugrundstück.Das gesamte Grundstück ist bereits im Kaufpreis enthalten.Nach derzeitiger Einschätzung bietet das Baugrundstück zusätzliches Potenzial für die Errichtung eines weiteren Mehrfamilienhauses mit bis zu 6 Wohneinheiten.Darüber hinaus besteht im Dachgeschoss des bestehenden Mehrfamilienhauses mögliches Ausbaupotenzial für bis zu 2 weitere Wohneinheiten.Durch die vollständige Vermietung, die bestehende WEG-Aufteilung, die vorhandenen Stellplätze und Garagen sowie die zusätzlichen Entwicklungsmöglichkeiten bietet die Immobilie eine interessante Kombination aus laufenden Mieteinnahmen, Bestand und Entwicklungspotenzial.KAUFPREISMehrfamilienhaus inklusive ca. 618 m² Gesamtgrundstück1.999.900,00 EuroDer Kaufpreis von 1.999.900,00 Euro umfasst das Mehrfamilienhaus sowie beide Grundstücksflächen mit insgesamt ca. 618 m².Die genannten Wohn-, Nutz- und Grundstücksflächen sind ca. Angaben, soweit nicht ausdrücklich anders angegeben.Die Angaben zum möglichen Ausbau des Dachgeschosses sowie zur möglichen Bebauung des angrenzenden Baugrundstücks stellen keine verbindliche Baugenehmigung oder Zusicherung einer bestimmten baulichen Ausnutzung dar.Die tatsächliche Bebaubarkeit, Wohnfläche, Anzahl der Wohneinheiten und sonstigen baulichen Möglichkeiten sind durch den Käufer beziehungsweise dessen Architekten und Fachplaner zu prüfen und bedürfen der Zustimmung beziehungsweise Genehmigung der zuständigen Behörden.Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.

SONSTIGESBESICHTIGUNG UND WEITERE UNTERLAGENBesichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.Bei ernsthaftem Interesse stellen wir Ihnen gerne weitere Objektunterlagen zur Verfügung.Eine Besichtigung bietet die Möglichkeit, sich vor Ort ein umfassendes Bild vom Zustand, der Aufteilung und den vorhandenen Entwicklungsmöglichkeiten der Immobilie zu machen.RECHTLICHER HINWEISAlle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Haftung übernommen.WIDERRUFSBELEHRUNGWiderrufsrechtSie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, derBavaria Immobilien 24 GmbHRothenburgerstr. 166A90439 NürnbergTelefon: 0178 / 6542653mittels einer eindeutigen Erklärung, zum Beispiel per Brief oder E-Mail, über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.Folgen des WiderrufsWenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens innerhalb von vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf bei uns eingegangen ist.Besondere Hinweise zur MaklerleistungIm Falle eines Maklervertrages kann die Maklerleistung bereits während der Widerrufsfrist beginnen, wenn Sie dies ausdrücklich verlangen.Sie bestätigen mit Ihrem ausdrücklichen Verlangen, dass die Bavaria Immobilien 24 GmbH vor Ablauf der Widerrufsfrist mit der Maklertätigkeit beginnen soll.Wenn Sie ausdrücklich verlangen, dass die Maklerleistung bereits vor Ablauf der Widerrufsfrist beginnt, und die Maklerleistung vollständig erbracht wurde, kann Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung erlöschen, sofern die gesetzlichen Voraussetzungen hierfür erfüllt sind.Ende der WiderrufsbelehrungBavaria Immobilien 24 GmbHRothenburgerstr. 166A90439 NürnbergTelefon: 0178 / 6542653E-Mail: [info@bavariaimmobilien24.de](mailto:info@bavariaimmobilien24.de)Website: [www.bavariaimmobilien24.de](http://www.bavariaimmobilien24.de)HEIZUNGSARTLuftheizungHeizkörperWand-/DeckenheizungHEIZMETHODEIndividuell