Freistehendes Ein-/Zweifamilienhaus mit ca. 239 m², 8 Zimmern & zwei Wohnebenen

Die Immobilie befindet sich in gewachsener innerörtlicher Lage von Nünschweiler. Das Umfeld ist überwiegend durch Wohnbebauung und den dörflichen Charakter der Gemeinde geprägt. Gleichzeitig präsentiert sich das Grundstück insbesondere zu den Garten- und Terrassenseiten angenehm grün und eingewachsen. Durch die Hang- beziehungsweise Höhenlage ergeben sich von Teilen des Hauses und des Grundstücks schöne Ausblicke über die umliegende Bebauung und die Landschaft. Die verschiedenen Terrassen, Sitzbereiche und Gartenflächen profitieren von dieser besonderen Grundstückssituation und bieten eine hohe Aufenthaltsqualität.
Nünschweiler gehört zum Landkreis Südwestpfalz und zur Verbandsgemeinde Thaleischweiler-Wallhalben. Die Gemeinde liegt im Pirmasenser Hügelland und verbindet ein ruhiges, ländlich geprägtes Wohnumfeld mit kurzen Wegen zu den regionalen Zentren Pirmasens und Zweibrücken. Beide Städte sind mit dem Pkw in kurzer Fahrzeit erreichbar und bieten umfassende Einkaufs-, Versorgungs-, Bildungs-, Gastronomie- und Freizeitangebote.
Regelmäßige Busverbindungen bestehen sowohl in Richtung Pirmasens als auch nach Zweibrücken. Die rund drei Kilometer entfernte Ortsgemeinde Rieschweiler-Mühlbach deckt zudem einen wesentlichen Teil der Grundversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Supermarkt, SB-Bank, Allgemeinarzt und Kindergarten ab. Dort befindet sich außerdem ein Regionalbahn-Haltepunkt an der Strecke Zweibrücken-Landau.
Über das regionale Straßennetz sowie die Autobahnen A8 und A62 bestehen gute Verbindungen in Richtung Zweibrücken, Saarland, Kaiserslautern und die weitere Südwestpfalz. Damit eignet sich die Lage auch für Berufspendler, die ein ruhiges und naturnahes Wohnumfeld mit einer guten regionalen Erreichbarkeit verbinden möchten.

Dieses freistehende, massiv errichtete Ein-/Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1969 bietet mit ca. 239 m² Wohnfläche, insgesamt neun Zimmern und zwei großzügigen Wohnebenen außergewöhnlich viel Platz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Ob als großzügiges Zuhause für eine Familie, für mehrere Generationen unter einem Dach oder mit zwei weitgehend eigenständig nutzbaren Wohnbereichen - die Immobilie eröffnet zahlreiche Möglichkeiten und verbindet ein großzügiges Raumangebot mit einer besonderen Außen- und Grundstückssituation.
Die untere Wohnebene verfügt über vier Zimmer, eine Küche sowie ein Tageslichtbad. Mittelpunkt dieser Ebene ist das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse. Drei weitere Zimmer ermöglichen eine flexible Nutzung beispielsweise als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.
Die obere Wohnebene bietet nochmals fünf Zimmer, eine Küche und ein Tageslichtbad. Neben drei flexibel nutzbaren Zimmern stehen ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum umlaufenden Balkon sowie ein separates Esszimmer zur Verfügung. Von der Küche gelangt man zudem unmittelbar auf einen weiteren Terrassenbereich.
Eine Besonderheit des Hauses sind die zahlreichen Außenbereiche. Mehrere Terrassen und Sitzmöglichkeiten, der Balkon sowie das grüne und eingewachsene Grundstück schaffen unterschiedliche Rückzugsorte und sorgen für eine hohe Aufenthaltsqualität rund um das Haus.
Besonders komfortabel ist die Anfahrbarkeit des Grundstücks von zwei Seiten. Über die rückwärtige Zufahrt kann die obere Wohnebene stufenlos erreicht werden, wodurch sich insbesondere für das Mehrgenerationenwohnen interessante Möglichkeiten ergeben.
Ergänzt wird das Raumangebot durch Kellerräume, eine Garage sowie weitere Stellmöglichkeiten. Strom- und Heizkosten der unteren Wohnebene sind bereits separat erfassbar.

Freistehendes Ein-/Zweifamilienhaus
Massive Bauweise
Baujahr 1969
Ca. 239 m² Wohnfläche
Ca. 625 m² Grundstück
Insgesamt 8 Zimmer
Zwei großzügig nutzbare Wohnebenen
Zwei Küchen
Zwei Tageslichtbäder
Untere Wohnebene mit 3 Zimmern, Küche und Tageslichtbad
Obere Wohnebene mit 5 Zimmern, Küche und Tageslichtbad
Großzügiges Wohnzimmer der unteren Wohnebene mit Terrassenzugang
Wohnzimmer der oberen Wohnebene mit Zugang zum umlaufenden Balkon
Separates Esszimmer auf der oberen Wohnebene
Küche der oberen Wohnebene mit direktem Terrassenzugang
Mehrere Terrassen, Sitz- und Aufenthaltsbereiche
Grünes und eingewachsenes Grundstück mit Garten
Grundstück von zwei Seiten anfahrbar
Obere Wohnebene rückwärtig stufenlos erreichbar
Zur Elektrik: sie ist weitgehend unverändert, wurde aber bei Umbauarbeiten in den 1980er und 2000er teilweise ergänzt.
Die Heizungsrohre wurden nach einer Leckage in der Küche im Jahr 2018 im gesamten Untergeschoss erneuert. Zusätzlich wurden die erdberührten Wände in der Küche sowie im angrenzenden Zimmer mittels Wandinjektionen, vermutlich auf Epoxidharzbasis, gegen eindringende Feuchtigkeit abgedichtet.
Fenster überwiegend aus ca. 1996
Tageslichtbad der oberen Wohnebene ca. 2010 modernisiert
Dach ca. 2000 erneuert und gedämmt
Flach geneigte Profilblech-/Metalleindeckung
Öl-Zentralheizung De-Dietrich-Kessel Baujahr 1989, Buderus-Brenner Baujahr 2020
Der Gussofen in der Küche darf verwendet werden.
Letzte vorliegende Überprüfung der Heizungsanlage 2024 ohne festgestellte Mängel
Nach Eigentümerangaben geprüfter Erdtank
Kellerräume
Garage
Weitere Pkw-Stellmöglichkeiten

SonstigesEine Besonderheit dieser Immobilie ist die Anfahrbarkeit des Grundstücks von zwei Seiten. Neben der vorderen Grundstückseinfahrt besteht eine zusätzliche rückwärtige Zufahrts- beziehungsweise Zugangsmöglichkeit.
Aufgrund der Geländesituation kann die obere Wohnebene über diesen rückwärtigen Bereich stufenlos erreicht werden. Dies erhöht den Wohnkomfort und ist insbesondere bei einer Nutzung durch mehrere Generationen von Vorteil. Die beiden Wohnebenen lassen sich dadurch vergleichsweise eigenständig erreichen und nutzen.
Die Immobilie eignet sich damit sowohl als außergewöhnlich großzügiges Einfamilienhaus als auch für das Wohnen mit zwei Generationen beziehungsweise die Nutzung mit zwei separaten Wohnbereichen.
Im Bereich des heutigen Wohnzimmers der unteren Wohnebene befand sich ursprünglich ein Schwimmbad. Dieses wurde außer Betrieb genommen und überbaut. Nach Angaben des Eigentümers wurden innerhalb des Beckens gemauerte Stützen beziehungsweise Pfeiler hergestellt und darauf eine neue Bodenkonstruktion ausgeführt. Das ehemalige Schwimmbecken befindet sich somit weiterhin unterhalb des heutigen Fußbodens. Weitergehende Unterlagen zur damaligen Ausführung liegen nach aktuellem Kenntnisstand nicht vor.
Das flach geneigte Metalldach mit Profilblecheindeckung wurde nach Angaben des Eigentümers um das Jahr 2000 erneuert und gedämmt. Die zu einem späteren Zeitpunkt aufgebrachte blaue Oberflächenbeschichtung weist stellenweise Ablösungen auf. Die Ablösungen der Beschichtung sind auf den Objektaufnahmen dokumentiert.StichworteAnzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 2 EtagenSonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung