Denkmalgeschütztes Reihenmittelhaus mit Charme, 7 Zimmer und viel Gestaltungspotenzial im Zentrum

Die Immobilie befindet sich in attraktiver, zentraler Lage im historischen Ortskern von Pattensen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie Banken sind bequem fußläufig erreichbar und sorgen für einen hohen Wohnkomfort im Alltag.

Familien profitieren von kurzen Wegen zu Kindergärten, Schulen und zahlreichen Freizeit- und Sportangeboten. Die charmante Altstadt mit ihrem gewachsenen Umfeld sowie der regelmäßig stattfindende Wochenmarkt verleihen dem Standort eine hohe Aufenthaltsqualität und ein angenehmes Wohnambiente.

Pattensen überzeugt zudem durch seine hervorragende Verkehrsanbindung. Die Landeshauptstadt Hannover, das Messegelände sowie die umliegenden Städte sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar.

Über die Bundesstraßen B3 und B443 bestehen ausgezeichnete Anbindungen an das überregionale Verkehrsnetz. Gleichzeitig laden die umliegenden Feld- und Wiesenlandschaften des Calenberger Landes zu Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten im Grünen ein.

Dieses denkmalgeschützte Reihenmittelhaus befindet sich im historischen Ortskern von Pattensen und bietet die seltene Gelegenheit, eine Immobilie mit Geschichte nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und neu zu gestalten.

Das ursprünglich um ca. 1900 errichtete Gebäude wurde im Jahr 1953 durch einen Anbau erweitert und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 190 m². Insgesamt sieben Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ausreichend Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder individuelle Wohnkonzepte.

Zu den Ausstattungsmerkmalen gehören zwei Bäder, ein Kamin, eine Terrasse sowie ein Vollkeller mit zusätzlichen Nutz- und Abstellmöglichkeiten. Die Dacheindeckung wurde im Jahr 1995 erneuert. Das ca. 290 m² große Grundstück ergänzt das Haus und bietet einen angenehmen Außenbereich in zentraler Lage. Parkmöglichkeiten stehen direkt vor dem Haus zur Verfügung.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Insbesondere im Bereich der Fenster sowie teilweise bei den Bädern, Böden, Decken und Wänden besteht entsprechender Modernisierungs- und Sanierungsbedarf. Kaufinteressenten sollten diesen Zustand bei ihren Planungen und insbesondere bei der Kalkulation des erforderlichen Investitionsaufwandes berücksichtigen.

Gerade für Käufer mit eigenen Vorstellungen bietet das Haus dadurch viel Potenzial, die vorhandene Wohnfläche zeitgemäß zu gestalten und den individuellen Bedürfnissen anzupassen. Der historische Charakter des Gebäudes kann dabei mit modernen Wohnansprüchen verbunden werden.

Die Immobilie befindet sich inmitten des historischen Stadtkerns von Pattensen und ist von gepflegten, teils historischen Gebäuden geprägt. Die zentrale Lage verbindet den besonderen Charme des gewachsenen Ortsbildes mit kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs und verleiht dem Wohnstandort eine ganz eigene Atmosphäre.

- ca. 190m² Wohnfläche
- 7 Zimmer
- Baujahr ca. 1900
- Ca. 290m² Grundstück
- Zwei Bäder
- Kamin
- Vollkeller
- Neue Dacheindeckung 1995
- Elektrik aus 1995
- Terrasse
- Denkmalgeschützte Immobilie

SonstigesKäufer-Nachweis-/Vermittlungsprovision:

Der Käufer bezahlt im Erfolgsfall eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Karvo Immobilien hat mit den Verkäufern einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (§656 c BGB).

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