Sanierungsbedürftige, freistehende 2-Zimmer-Wohnung in Emmendingen

Das Objekt befindet sich in der beliebten Stadt Emmendingen. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung sowie Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs befinden sich in komfortabler Nähe und sind größtenteils bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Die Stadt Emmendingen verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Sowohl der öffentliche Nahverkehr als auch wichtige Straßenverbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Stadt Freiburg und der umliegenden Regionen, was den Standort besonders für Berufspendler attraktiv macht.

Diese gepflegte 2-Zimmer-Etagenwohnung in Emmendingen steht ab sofort zum Kauf zur Verfügung und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung sowie einer attraktiven Wohnlage in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 26 Einheiten. Auf ca. 64 m² Wohnfläche bietet die im Jahr 1992 errichtete Wohnung ein angenehmes Wohnambiente und eignet sich ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger.

Bitte beachten Sie, dass sich die Wohnung in sanierungsbedürftigem Zustand befindet und entsprechend modernisiert werden muss. Dadurch eröffnet sich Ihnen die Möglichkeit, die Räume ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten und individuell aufzuwerten.

Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Immobilie und bietet dank seines praktischen Zuschnitts vielseitige Einrichtungsmöglichkeiten. Das separate Schlafzimmer schafft einen angenehmen Rückzugsort, während das Badezimmer funktional angelegt ist. Ein Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zum Entspannen ein.

Die Gasheizung wurde im Jahr 2019 erneuert. Das monatliche Hausgeld beträgt 236,00 €. Die zentrale Lage in Emmendingen sorgt für kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln sowie allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs und unterstreicht die Attraktivität dieser Immobilie.

Zur Wohnung gehört ein Doppelparker-Stellplatz Nr. 4, der für 10.000 € zusätzlich erworben werden kann. Eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer und Anleger, die eine solide Immobilie in gefragter Lage suchen und das Potenzial dieser Wohnung nutzen möchten.

Die ca. 63,74 m² große Wohnung verfügt über:

- ein großes Wohnzimmer mit Balkon
- eine Küche
- ein Badezimmer mit Fenster, Wanne, Waschbecken und WC
- ein Schlafzimmer
- ein Abstellraum

Zur Wohnung gehören ein Kellerraum Nr. 4 sowie ein Doppelparker-Stellplatz (für 10.000 €). Als Gemeinschaftsraum gibt es einen Fahrradkeller.

SonstigesDie Wohnung ist ab sofort bezugsfrei.

Das monatliche Hausgeld (inkl. Rücklage und Verwaltergebühr) beträgt ca. 236 €.
Die umlagefähigen Kosten betragen derzeit monatlich ca. 140,84 €, die nicht umlagefähigen Kosten ca. 94,79 € (inkl. Ansparung der Rücklagen von ca. 60,42 €).

Die Erhaltungsrücklage (für künftige Instandsetzungen des Gemeinschaftseigentums) betragen aktuell für die Wohnung rechnerisch ca. 562,79 € und für das Haus 19.406,67 €. (Stand 30.09.2025).

Die Maklerprovision beträgt 2,975 % (inkl. MwSt.) in Höhe des notariell beurkundeten Kaufvertrags Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Sofern Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, freuen wir uns über eine Nachricht von Ihnen.

Ziser Immobilien Telefon: 07642 - 90 14 50
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www.ziser.deStichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 1 Etagen