3,5 Zimmer Maisonette-Wohnung in Offenburg

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in Offenburg, einer zentralen und gut angebundenen Wohnlage mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe - unter anderem ist ein Supermarkt bequem fußläufig erreichbar. Auch Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleistungsangebote sind innerhalb weniger Minuten erreichbar.

Die Offenburger Innenstadt mit ihrer attraktiven Fußgängerzone, zahlreichen Cafés, Restaurants und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten ist in wenigen Minuten mit dem Fahrrad, dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Familien profitieren von der guten Anbindung an Kindergärten, Schulen sowie verschiedenen Freizeit- und Sporteinrichtungen.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der Offenburger Hauptbahnhof sowie mehrere Busverbindungen sorgen für eine optimale Erreichbarkeit des regionalen und überregionalen Nahverkehrs. Über die nahegelegene Bundesstraße B3 sowie die Autobahn A5 sind Freiburg, Karlsruhe und das benachbarte Straßburg schnell erreichbar.

Die Kombination aus zentraler Lage, kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs und einer guten Verkehrsanbindung macht diesen Standort besonders attraktiv - sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Diese attraktive 3,5-Zimmer-Maisonettewohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1986 und bietet ein besonderes Wohnambiente auf zwei Ebenen. Mit einer Wohnfläche von ca. 100 m² inklusive der Loggiaflächen beziehungsweise einer reinen Wohnfläche von ca. 92 m² überzeugt die Immobilie durch eine durchdachte Raumaufteilung, großzügige Wohnbereiche und zwei sonnige Außenflächen.

Bereits auf der ersten Ebene erwartet Sie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur großen, nach Westen ausgerichteten Loggia, auf der Sie die Nachmittags- und Abendsonne in vollen Zügen genießen können. Ergänzt wird diese Etage durch eine separate Küche, ein Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum. Über die im Jahr 2009 erneuerte Treppe gelangen Sie in die zweite Ebene der Wohnung. Hier befinden sich das großzügige Schlafzimmer mit Zugang zu einer zweiten Loggia, ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet, sowie das Badezimmer.

Die Wohnung wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Im Jahr 2021 wurden die Loggiaflächen umfassend erneuert. Ebenfalls vor drei Jahren wurden auf der oberen Wohnebene hochwertige Schallschutzfenster eingebaut und vor einem Jahr der Heizungsbrenner der Gasheizung erneuert.

Ein Aufzug sorgt für einen komfortablen Zugang zur Wohnung. Ein Tiefgaragenstellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten und rundet das Angebot ab. Darüber hinaus stehen den Bewohnern Gemeinschaftsparkplätze zur Verfügung. Die Immobilie verfügt über einen Energieausweis der Effizienzklasse D und vereint großzügiges Wohnen, eine gepflegte Ausstattung sowie eine attraktive Maisonette-Aufteilung - ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die das Besondere suchen.

Abstellkammer

Provisionshinweis3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Firma Hiss & Brandenburger Immobilien GmbH.StichworteGarage vorhanden, West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Baden-Württemberg