Pflegeappartement als Kapitalanlage mit bevorzugtem Belegungsrecht in Aschheim

Das Senioren-Zentrum liegt am Rand eines ruhigen Wohngebiets in Aschheim, wenige Kilometer östlich von München. Die Umgebung verbindet gewachsene Wohnbebauung mit Grün- und Freiflächen und bietet ein angenehmes Umfeld für Bewohner und Besucher.

In Aschheim stehen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken und gastronomische Angebote zur Verfügung. Die örtlichen Busverbindungen ermöglichen den Anschluss an das Münchner S-Bahn-Netz.

Über die nahe gelegenen Autobahnen A99 und A94 bestehen Verbindungen nach München und in die umliegende Region. Auch die Messe München und der Flughafen München sind über das überregionale Straßennetz erreichbar.

Der Besucher- und Haupteingang des Senioren-Zentrums befindet sich in der Alpenstraße 55, 85609 Aschheim.

Zum Verkauf steht ein langfristig verpachtetes Pflegeappartement im Senioren-Zentrum Aschheim (Haus B), das sich als Kapitalanlage mit laufenden Pachteinnahmen eignet.

Das im 1. Obergeschoss gelegene Appartement verfügt über eine Wohn-/Nutzfläche von ca. 23,05 m² und ist vollständig in den laufenden Betrieb der stationären Pflegeeinrichtung eingebunden. Das Pflegeappartement ist an die Pichlmayr Wohn- und Pflegeheime GmbH verpachtet. Der Betreiber übernimmt die Belegung, den laufenden Betrieb sowie die organisatorische Bewirtschaftung der Einrichtung. Für den Eigentümer entfällt dadurch die Vermietung an einzelne Bewohner sowie der damit verbundene Verwaltungsaufwand.

Die aktuelle Brutto-Pacht beträgt gemäß Pachtabrechnung für das Wirtschaftsjahr 2025 monatlich 499,91 €. Die laufenden Pachteinnahmen basieren auf dem bestehenden Betreibervertrag.

Das Appartement wird im Rahmen des Betreiberkonzepts möbliert genutzt und verfügt über ein seniorengerecht ausgestattetes Duschbad mit bodengleicher Dusche. Zur Ausstattung gehören unter anderem ein Telefon-, TV- und Notrufanschluss. Das Gebäude verfügt über einen Personenaufzug, sodass das Appartement bequem erreichbar ist. Den Bewohnern stehen darüber hinaus gemeinschaftlich nutzbare Aufenthalts-, Funktions- und Außenbereiche der Pflegeeinrichtung zur Verfügung.

Ein wesentlicher Vorteil für Sie als Eigentümerin oder Eigentümer ist das bevorzugte Belegungsrecht: Sollten Sie selbst einen Pflegeplatz benötigen, werden Sie bei der Vergabe bevorzugt berücksichtigt. Die genauen Voraussetzungen und der Umfang dieses Rechts ergeben sich aus den vertraglichen und grundbuchrechtlichen Regelungen.

Weitere Informationen sowie Fotos und ein Video des Senioren-Zentrums finden Sie auf der offiziellen Internetseite des Betreibers unter:

www.pichlmayr.de/aschheim

Das dort bereitgestellte Bild- und Videomaterial vermittelt einen allgemeinen Eindruck von der Einrichtung, dem Pflegekonzept und den gemeinschaftlich genutzten Bereichen. Gezeigte Bewohnerzimmer dienen lediglich als Beispiel und müssen nicht dem konkret angebotenen Appartment entsprechen.

Die Kombination aus bestehender Betreiberstruktur, laufender Verpachtung und nachgefragtem Standort macht das Pflegeapartment zu einer langfristig ausgerichteten Kapitalanlage.

. Wohn-/Nutzfläche ca. 23,05 m²
. Pflegeappartement im 1. Obergeschoss
. Personenaufzug mit behindertengerechter Bedienung
. Seniorengerecht ausgestattetes Appartement mit bodengleicher Dusche
. Rollstuhlgerecht ausgeführter Sanitärbereich mit zusätzlichen Haltegriffen
. Linoleumboden im Wohnbereich sowie rutschhemmender Fliesenbelag im Bad
. Telefon-, TV- und Notrufanschluss im Apartment
. Isolierverglaste, abschließbare Fenster mit Kunststoffrollläden
. Möblierte Nutzung im Rahmen des Betreiberkonzepts
. Gemeinschaftlich nutzbare Aufenthalts-, Funktions- und Außenbereiche
. Baujahr 2005
. Erdgas-Zentralheizung
. Energieeffizienzklasse B

SonstigesAlle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Das gilt auch für die Illustrationen. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,57 % inkl. gesetzl. Mwst. des notariell beurkundeten Kaufpreises.

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