Wohnen wie im eigenen Haus – Maisonette mit Garten in Würzburg-Unterdürrbach

Die Wohnung befindet sich im Würzburger Stadtteil Unterdürrbach, einer beliebten Wohnlage im Norden der Stadt. Die Umgebung bietet eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit der Würzburger Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in kurzer Entfernung. Die Nähe zu Weinbergen, Wanderwegen und Naherholungsgebieten macht die Lage besonders attraktiv für Naturliebhaber und Menschen, die ruhiges Wohnen schätzen.Verkehrsberuhigte, sanierte Anliegerstraße mit Bürgersteig in Unterdürrbach.Durch die gute Verkehrsanbindung sind sowohl die Würzburger Innenstadt als auch die Autobahnen A3 und A7 schnell erreichbar.

Maisonette-Wohnung mit eigenem Hauseingang und Fernblick in Würzburg-UnterdürrbachDiese besondere Eigentumswohnung vereint die Vorteile einer Wohnung mit dem Wohngefühl eines eigenen Hauses. Im beliebten Würzburger Stadtteil Unterdürrbach erwartet Sie eine gepflegte 2-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit eigenem Hauseingang, Südbalkon und Stellplatz direkt vor der Haustür und ein kleiner eigener Vorgarten.Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet eine durchdachte Raumaufteilung. Durch das „Haus-im-Haus“-Konzept genießen Sie ein hohes Maß an Privatsphäre und Unabhängigkeit. Der sonnige Südbalkon sowie der unverbaubare Fernblick in ruhiger Lage sorgen für eine besondere Wohnqualität.Das Objekt besticht durch viel Licht und eine kluge Aufteilung über 2,5 Etagen.Individueller Hauseingang mit einer eigenen Hausnummer - separiert von anderen Hauseingängen. Dadurch ist eine maximale Privatsphäre gegebenDie Immobilie befindet sich in einem kleinen Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1983 und eignet sich sowohl als langfristige Kapitalanlage als auch perspektivisch zur Eigennutzung. Aktuell ist die Wohnung seit 2014 vermietetDiese Kombination aus eigenem Hauseingang, Maisonette-Charakter, Südbalkon und ruhiger Fernblicklage ist in Würzburg nur selten am Markt verfügbar.

* Maisonette-Wohnung über zwei Ebenen "Haus im Haus" versetzte Doppelhaushälfte* Eigener Hauseingang im Erdgeschoss* Aktueller Mietvertrag mit jährlich anpassbarer Indexmiete für maximale Rendite* Ca. 120 m² Grundfläche mit eigener Gartenfläche vor dem Eingang* 2 Zimmer Maissonette* Wohn- und Essbereich* Schlafzimmer* Tageslichtbad mit Badewanne* Gäste-WC* Südbalkon* Küche mit Essplatz und Speise- / Vorratskammer* Eigener Stellplatz auf dem Grundstück* Fernblick unverbaubar* Gas-Etagenheizung (Vaillant, Baujahr 2014, VCW194/4-5E))* Holzfenster mit Doppelverglasung* Rollläden* Kleine Kellerabstellfläche* Zusätzliche Abstellmöglichkeiten im Dachbereich sowie unterhalb der Treppe zum DG* Schornsteinfegerprüfung 2026 ohne festgestellte Mängel * Langfristiges Mietverhältnis mit IndexmieteSolide Eigentümergemeinschaft mit nur zwei Wohneinheiten.​Die Immobilie ist komplett unbelastet.​Untere Ebene: Eigener heller Treppenaufgang, kleine Garderobenfläche, Wohnungstür. Heller Flur mit Zugang zum hellen Gäste-WC, zur hellen Küche, zur hellen Speisekammer und zum lichtdurchfluteten Wohnzimmer mit großem Südbalkon (unverbaubare Ausblicke).​Dachgeschoss (über großzügige Wendeltreppe): Kleiner Flur mit Zugang zum hellen Bad und hellen Schlafzimmer. Zwei große Abstellflächen hinter abgetrennten Schrägen.Besichtigungsvideo auf Youtube mit Franz-Josef Distler:https://youtu.be/RO9Qr0VIYKM?si=hgLpAmkz3oSw-rSb

SonstigesBesichtigungstermineEine Besichtigung des Objekts ist nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.HaftungsausschlussDer Makler übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, da diese Informationen ausschließlich vom Eigentümer bereitgestellt wurden.Grundriss und FlächenangabenDie beigefügten Grundrisse dienen der allgemeinen Orientierung und sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Alle Flächenangaben sind Circa-Werte.Hinweis zur IdentitätsprüfungGemäß der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie (Fernabsatzrecht) und § 2 Abs. 10 GwG (Geldwäschegesetz) sind wir verpflichtet, die Identität aller Interessenten bei einer Anfrage – etwa per Internet, E-Mail, Telefon oder Post – zu überprüfen. Bitte übermitteln Sie uns, sofern noch nicht erfolgt, Ihren vollständigen Namen, Ihre Adresse sowie Ihre Telefonnummer. Ohne diese Angaben können wir keine Objektadressen weitergeben. Diese Verpflichtung gilt für alle Immobilienmakler.CourtageDie Maklercourtage beträgt 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und vom Käufer zu zahlen. Der Makler ist berechtigt, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.60, Distanz zur Grundschule: 0.90, Distanz zur Realschule: 3.50, Distanz zum Gymnasium: 4.50, Distanz zur Autobahn: 5.50, Distanz vom Zentrum: 3.80