Familienidylle mit Kamin, Wintergarten und großem Garten in Leimersheim

Leimersheim ist eine charmante Gemeinde in der Südpfalz, eingebettet in die malerische Rheinebene zwischen Karlsruhe und Landau. Die ruhige und familienfreundliche Lage bietet Ihnen das Beste aus zwei Welten: ländliche Idylle mit gleichzeitig guter Anbindung an die umliegenden Städte und Infrastruktur.

Die Gemeinde selbst punktet mit einem angenehmen Dorfleben, kurzen Wegen und einem starken Gemeinschaftsgefühl. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Schulen und Kindergärten sind in der näheren Umgebung gut erreichbar. Die nahegelegenen Städte Germersheim und Wörth am Rhein erweitern das Angebot an Einkauf, Gastronomie und Dienstleistungen deutlich.

Naturliebhaber kommen in dieser Region voll auf ihre Kosten. Die Nähe zum Rhein lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Freizeitaktivitäten direkt am Wasser ein. Die sanften Weinberge der Südpfalz sowie der Pfälzerwald, der als UNESCO-Biosphärenreservat ausgezeichnet ist, sind ebenfalls schnell erreichbar und bieten unzählige Möglichkeiten zur Erholung.

Verkehrstechnisch ist Leimersheim gut aufgestellt. Über die B9 sowie die nahegelegene Autobahn A65 sind Karlsruhe, Ludwigshafen und das gesamte Rhein-Neckar-Gebiet bequem erreichbar, sodass auch Pendler von dieser Lage profitieren.

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Leimersheim bietet auf zwei Etagen großzügige 156 m² Wohnfläche und überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, der sich ideal für Familien eignet. Fünf Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, bieten ausreichend Platz für jeden Lebensbereich.

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine praktische Einbauküche, ein komfortables Gäste-WC sowie ein einladender Wohnbereich mit Kamin, der für gemütliche Abende sorgt. Der angrenzende Wintergarten schafft eine besondere Atmosphäre und verbindet Innen- und Außenbereich auf harmonische Weise. Das Badezimmer ist funktional und zweckmäßig gestaltet.

Die Böden sind mit pflegeleichten Fliesen und Laminat ausgestattet, was dem Haus ein angenehmes Wohnambiente verleiht. Seit der letzten Modernisierung im Jahr 1987 präsentiert sich das Haus in einem soliden und gepflegten Zustand.

Das großzügige Grundstück von 736 m² bietet einen weitläufigen Garten, der vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet - ob als Rückzugsort zum Entspannen oder als Spielfläche für die ganze Familie. Eine Garage sorgt für sichere Unterstellmöglichkeiten, während Keller und Abstellraum reichlich zusätzlichen Stauraum bieten.

Ein solides Haus mit viel Potenzial in ruhiger Lage - ideal für alle, die auf der Suche nach einem Zuhause mit Charakter und ausreichend Platz für die ganze Familie sind.

SonstigesEinzelne Bilder dieses Exposés wurden digital optimiert oder mittels KI visualisiert. KI-Visualisierungen sind unmittelbar am jeweiligen Bild gekennzeichnet und zeigen lediglich beispielhafte Gestaltungs-, Renovierungs- oder Möblierungsmöglichkeiten. Sie können vom tatsächlichen Zustand abweichen. Maßgeblich sind die Originalaufnahmen und der bei der Besichtigung vorgefundene Zustand.

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr übernommen werden.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen, modernisiert: 1987, modernisiert, Distanz zum Flughafen: 57.48, Distanz zum Hauptbahnhof: 12.25, Distanz zum Bus: 0.83