Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung auf großzügigem Grundstück

Zusammen mit der Ortschaft Söhlingen, gehört Hemslingen der Samstgemeinde Bothel an. Der nahegelegende Wald „Trochel“ bietet einen Lehrpfad zur Flora und Fauna. Durch die schöne ländliche Umgebung und die Nähe zur Heide, zeichnet sich die Umgebung auch durch viele Rad- und Wanderwege aus. Die Kinderbetreuung vor Ort wird durch einen Kindergarten und die Grundschule gesichert. Weiterführende Schulen können in Bothel oder Rotenburg besucht werden. Das Vereinsleben in Hemslingen ist sehr aktiv, was sich auch im Jahreskalender des Ortes bemerkbar macht. Hemslingen verfügt über einen kleinen Supermarkt, ein Hotel mit dazugehörigem Landgasthaus und ein eigenes Freibad.

Dieses Zweifamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1968 befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von 1.180 m² und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder zur teilweisen Vermietung. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 187 m² und verteilt sich auf zwei Wohneinheiten sowie eine separate Einliegerwohnung. Die Wohneinheit im Dachgeschoss als auch die Einliegerwohnung sind vermietet. Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügig geschnittene Wohnung mit einem Schlafzimmer, einem hellen Wohnzimmer mit angrenzendem angebauten Essbereich. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Küche mit Zugang auf die Terrasse und in den Garten und ein Vollbad. Der im Wohnzimmer vorhandene Kamin sorgt vor allem an kalten Tagen für eine behagliche Wärme. Das Dachgeschoss verfügt über zwei Zimmer, eine Küche mit Essecke, ein Duschbad sowie ein geräumiges und lichtdurchflutetes Wohnzimmer und eignet sich ideal als eigenständige Wohneinheit. Zusätzlich steht eine Einliegerwohnung mit zwei Zimmern, Küche, Flur und Duschbad zur Verfügung. Diese bietet sich hervorragend für Gäste, erwachsene Kinder, ein Homeoffice oder zur Vermietung an. Eine Garage mit angeschlossenem Abstellraum sorgt für praktische Unterstell- und Lagermöglichkeiten. Ergänzt wird das Angebot durch einen weiteren Stellplatz. Die Immobilie wurde im Laufe der Jahre teilweise modernisiert und präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Das weitläufige Grundstück bietet viel Platz für Gartenliebhaber, Freizeitaktivitäten oder weitere Gestaltungsideen. Die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung macht die Immobilie sowohl für Familien als auch für Kapitalanleger besonders interessant. Die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung macht die Immobilie sowohl für Familien als auch für Kapitalanleger besonders interessant.

- Verbindungsbau/ Einliegerwohnung - ca. 1982 - Anbau Essbereich Erdgeschoss - ca. 2000 - Austausch vorhandene Heizkörper - 2012 - Tlw. Austausch der Fenster u. Haustür - 2000, 2008, 2012, 2014 - Tlw. Modernisierung Bäder - 2012 (EG), 2016 (DG) - Austausch Heizungsanlage - ca. 2017

VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de