Montabaur-Stadt: Einfamilienhaus zentrumsnah in ruhiger Lage mit Garten und Garage

Montabaur ist die Kreisstadt des Westerwaldkreises in Rheinland-Pfalz. Sie ist gleichzeitig Verwaltungssitz der Verbandsgemeinde Montabaur, der weitere 24 Ortsgemeinden angehören. Gemäß Landesplanung ist Montabaur als Mittelzentrum ausgewiesen. Überregional bekannt sind das Schloss Montabaur, das Fashion-Outlet-Center und der Bahnhof Montabaur mit ICE-Anbindung an die Schnellfahrstrecke Köln–Rhein/Main. Montabaur liegt im Niederwesterwald in der Montabaurer Senke, östlich der Montabaurer Höhe, etwa 18 Kilometer nordöstlich von Koblenz, auf der anderen Rheinseite. Bundesautobahn 3, Bundesstraße 49, Bundesstraße 255, Bahnhof Montabaur mit ICE-Teil an der Schnellfahrstrecke Köln–Rhein/Main, Himmelbergtunnel Montabaur ist durch die Regionalbahnlinie RB 29 (Unterwesterwaldbahn) (Limburg–Diez Ost–Elz Süd–Montabaur–Wirges–Siershahn) der Hessischen Landesbahn, Bereich Dreiländerbahn an den Schienenpersonennahverkehr angeschlossen. Diese wird im Auftrag des Zweckverbandes SPNV Nord nach dem Rheinland-Pfalz-Takt betrieben. Die zwei wichtigsten Haltestellen zur Anbindung an den Regionalbusverkehr, welcher überwiegend durch Rhein-Mosel-Bus, Griesar Reisedienst und Orthen Omnibusbetrieb betrieben wird, sind Konrad-Adenauer-Platz sowie Bahnhof Montabaur/FOM. Anschluss an den Fernbusverkehr von Flixbus und der Firma Univers an der Haltestelle Bahnhof Montabaur/FOM. In den Abendstunden, außerhalb der Fahrtzeiten der Linienbusse, verkehren ab Montabaur Anruf-Sammeltaxi-Linien innerhalb der Verbandsgemeinde Montabaur.

Dieses Einfamilienhaus wurde in Fachwerk bzw. Massivbauweise errichtet und bietet eine Wohnfläche von ca.130 m² auf einem Grundstück von ca. 450 m². Das Objekt verfügt über eine Garage und einen sonnigen Garten in ruhigem zentrumsnahen Umfeld. Die Immobilie bietet eine Vielzahl von Möglichkeiten, was maximale Flexibilität bietet. Ein Bezug ist nach Absprache möglich, sodass Sie Ihren Einzug flexibel planen können. Das Haus wurde ca. 1908 erbaut und in 1957 umgebaut. Die letzte Modernisierung wurde im Jahr 2012 mit dem Einbau einer Gaszentralheizung getätigt. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand, muss jedoch saniert bzw. renoviert werden, was es zu einem spannenden Projekt für Handwerker oder Investoren macht. Im Erdgeschoss befindet sich eine Diele, Bad, Küche, Esszimmer und Terrasse. Einen großzügigen Wohnbereich , sowie 2 Schlafräume und WC befindet sich ein halbes Stockwerk höher. Ins Obergeschoss, welches man über eine mit Kunststein belegte Betontreppe erreicht, befinden sich Flur, 2 Zimmer, Balkon und Bad. Die Mansarde wurde ebenfalls ausgebaut Im Keller findet man diverse Kellerräume und einen Technikraum.

Die Dachform ist ein Mansardendach, welches mit Kunstfaserplatten beschlagen wurde. Die Fenster sind teilsweise Holz- bzw. Kunststofffenster mit einfacher- bzw. Isolierverglasung . Als Bodenbeläge, wurden PVC, Teppich, Kunststein und Fliesen verlegt. Die Beheizung des Objektes wird mit einer Gaszentralheizung betrieben, welche auch für die Erwärmung des Brauchwasser sorgt. Die Innentüren und Zargen sind aus Holz.

Das Exposé wurde ausschließlich anhand der Angaben der Verkäuferseite erstellt, für deren Richtigkeit die Naspa Immobilien GmbH als Maklerunternehmen keine Gewähr übernehmen kann. Ihre Immobilienfinanzierung: Als Experten bei der Vermittlung und Finanzierung von Immobilien bietet die Nassauische Sparkasse und ihre Tochter, die Naspa Immobilien GmbH, ein einzigartiges Angebot. ************************************************** Erstklassig beraten bei Kauf und Verkauf von Objekten in den besten Lagen der Region Wiesbaden, Frankfurt am Main, Taunus, Rheingau, Limburg, Rhein-Lahn und Westerwald. www.naspaimmobilien.de Wir sind nicht bereit und nicht verpflichtet, außer an dem Verfahren der IVD Ombudsstelle an einem Verbraucherschlichtungsverfahren teilzunehmen. Die IVD Ombudsstelle erreichen Sie unter Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und Verwaltung, Littenstr. 10, 10179 Berlin, E-Mail: info@ombudsmann-immobilien.de